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仓山区烟台山板块，上渡片区，容积率2.4，纯商房，总计403套，规划共10栋楼，其中2栋17层小高层、8栋21-23层高层。

福州工业园区开发集团2022年9月10.72亿竞得榕宗地2022-43号地块，楼面价16776元/㎡，底价成交。地块比较干净，相对方正，地块内部无古建、宗祠等影响。

项目处于仓山区相对成熟的烟台山板块，北面闽江，西邻融侨外滩，东近烟台山公园，地段成熟度超过86%的在售项目。从地理位置上确有外滩的潜质，但上渡作为早期的建材市场，整体界面环境并不太好，而且有点三不靠的感觉，处于热门的烟台山片区、江南水都片区、和闽江之心的边缘交汇点。

项目共4种户型，均为1梯两户，最小127㎡，最大166㎡，主力面积段为150㎡四房，其中150㎡有两面宽阳台和三面宽阳台的两种户型。

项目主打改善，但整体设计上还是偏功能性一些；即便是重功能，最小的127户型，也做到了四面宽，尺度和舒适都还可以。

为了实现一定的瞰江效果，多数户型的客厅是放在北侧的；另外一个比较明显的美中不足之处是150户型存在暗卫，要购买的可以留意一下。

✅左海烟山江翠

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