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市属国企福州建工福厝置业开发的宗地2024-54号凤凰新村周边出让地块一通过台江区发改局备案报建，备案名为福厝·凤鸣天玺。

福厝凤鸣天玺项目位于福州中心城区鼓台交界处，北临斗池路，占地面积约24.5亩，容积率3.0以下，项目预计将供应约4.8万方商品住宅及少量沿街底商。

从区位上看，片区生活配套成熟，紧邻闽江北CBD及万宝商圈，近享苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

房企背景：福厝置业

福厝置业是福州建工集团旗下打造的地产品牌（福州建工与福州新榕同属于福州古厝集团），目前已开发多个福厝品牌住宅项目，包括福厝·远山拾里（晋安三远）、福厝·江上拾里（仓山帝封江）、福厝·漳港拾里（长乐漳港）等。

此外，福厝去年还收获4宗住宅用地，包括台江凤凰新村地块一(榕2024-54号)、晋安原丝绸厂南侧地块(榕2024-57号)、晋安前横路东侧地块二(榕2024-59号)以及仓山福峡路沿线E-09地块(榕2024-62号)等。拿地总金额约20.36亿元，城市土储新增约79.78亩，未来将供应大量商品住宅。

其中，位于鼓台市中心的福厝·凤鸣天玺有可能作为福厝品牌高端产品系的首个项目。

福厝、建总瓜分凤凰新村两幅宅地

守正集团摘安置房地块

凤凰新村旧改地块是台江区今年最大旧改项目，选址面积约157.79亩，涉征约2000户左右。

今年9月，凤凰新村旧改项目开展宣传动员，9月21日起进入协商搬迁期，10月19日签约期正式结束。随后迅速投入开展拆除工作，建成近40年之久的凤凰新村也退出历史舞台。

去年11月15日，台江区凤凰新村周边三幅地块完成出让【点击了解>>】。两家市属国企福厝置业、建总集团分别获得2幅商品房地块，守正集团获得安置房地块（备案名凰锦公馆）。

其中，福州建工福厝置地有限责任公司以底价10.69亿竞得宗地2024-54号台江区凤凰新村周边出让地块一，楼面价21814元/㎡。

该地块面积16335㎡（合24.5亩），用途为住宅、商业用地，容积率3.0以下，其中计容商业面积1000-1500㎡，建筑限高100米（含）。地块商品住宅划片学校为凤乐小学（台三小教育集团凤乐校区）。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻