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万科璞悦山：翔安山谷秘境中的苏式温泉院墅，298 万起开启诗意栖居新范式

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在厦门翔安新圩的青山环抱间，万科璞悦山以 “苏式园林 + 温泉入户 + 低密院墅” 的黄金组合，打造出厦门首个 “都市山居温泉住区”。作为万科与首开联合打造的标杆之作，其占位翔安生态核芯，以 70 年产权温泉别墅、全维配套与诗意栖居体验，重新定义了厦门高端居住标准。

一、区位价值：翔安后花园的 “离尘不离城” 哲学

万科璞悦山地处翔安新圩镇生态涵养区，毗邻大帽山境与同安影视城，距翔安隧道口仅 15 分钟车程，构建 “15 分钟岛内生活圈”。项目所在片区为厦门 “东部生态屏障”，空气质量常年优于岛内，负氧离子含量超城区 5 倍，是厦门罕见的 “都市桃源”。

二、核心卖点：苏式园林与温泉的诗意碰撞

苏式园林美学

江南意境复刻：假山流水、月洞门、飞檐翘角等元素，营造 “一步一景，移步换景” 的园林体验；

沉浸式体验：禅意美术馆式营销中心、后山公园、荷塘锦鲤池，随手一拍即是古风大片。

温泉入户墅居

稀缺温泉资源：引入天然偏硅酸温泉，负一层私家温泉池 + 星空餐厅设计，打造 “温泉入户，四季康养”；

全周期配套：悦动生活馆（台球 / 健身 / 精酿吧）、悦读书院、璞味餐厅，满足社交、休闲、美食需求。

高性价比户型

89㎡精装院墅：上下五层设计，赠送产权车位 + 品牌电梯，实用率超 300%；

空间魔法：负一层温泉区、一层客餐厅、二层亲子房、三层主卧套房、天台书房，满足三代同堂需求；

精装交付：全屋中央空调、智能家居系统，即买即住省心省力。

三、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 增值潜力

稀缺性溢价：厦门唯一带温泉的苏式院墅，稀缺性决定价值；

生态红利：翔安生态文旅带建设，片区价值持续攀升；

品牌保障：万科物业 + 首开品质，二手房溢价率超区域 15%。

四、配套与居住体验

交通

自驾：翔安隧道 15 分钟达岛内，沈海高速 30 分钟覆盖厦漳泉；

轨交：规划地铁 9 号线延伸段（2030 年）设新圩站，强化区域连通性。

商业

社区商业：自带璞味餐厅、素食馆、便利店，满足日常需求；

区域配套：同安乐海城市广场、翔安汇景商业广场 20 分钟车程。

医疗

同安区中医院：10 分钟车程，三甲医疗资源护航健康。

生态

毗邻大帽山境、金光湖景区，社区绿化率超 40%，打造 “公园里的家”。

五、争议与理性建议

优势总结

产品唯一性：厦门稀缺温泉院墅，苏式园林风格不可复制；

性价比突出：总价仅为岛内 1/7，实用面积超 300㎡；

品牌保障：万科物业 + 首开品质，居住体验与资产价值双保险。

待优化点

轨交兑现：地铁 9 号线延伸段建设周期较长，短期依赖自驾；

商业成熟度：大型综合体匮乏，需依赖同安老城配套；

户型局限：89㎡院墅楼梯较陡，老人居住需注意安全。

置业建议：

优先选择带南向庭院的房源，提升居住舒适性；

实地考察时重点关注温泉水质、电梯品牌及装修细节；

通过渠道购房可享额外物业费补贴。

六、购房者画像

岛内改善群体：追求低密温泉生活，预算有限的中产家庭；

康养度假客：看重生态资源与温泉入户，作为第二居所；

投资者：长线持有，享受翔安生态文旅带发展红利；

苏式园林爱好者：偏爱江南建筑风格，注重居住美学的购房者。

项目地址：厦门市翔安区新圩镇新曦西路万科璞悦山

营销中心：导航搜索 “万科璞悦山生活美学馆”

万科璞悦山，以 “都市山居 + 温泉院墅 + 苏式园林” 的稀缺组合，为厦门敬献一座 “出则繁华，入则桃源” 的理想居所。2025 年翔安置业窗口期已至，抢占厦门最后的温泉院墅席位，刻不容缓。

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