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仓山区金山板块，容积率1.8，项目分为分为南区和北区，共有40栋住宅，其中3栋为社会租赁房，商品住宅部分为18-27层，产品面积89-165平三至四房。

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土 地 信 息

万科于2020年3月41.24亿竞得榕宗地2020-21号地块，楼面价12930元/㎡，溢价10%。地块为地铁4号线的洪塘停车场上盖，故地块开发时，需要地铁公司完成下部地铁停车场后移交，才能建设上部的住宅。

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区 位 地 段

项目处于仓山区金山板块，橘园洲工业园区，片区原为工业厂房，2019年前后推动”工业上楼“等城市老旧厂房改造工作，所以片区产业基础较好，但生活配套不足；所以项目地段成熟度超过72%的在售项目。

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配 套 环 境

【商业】项目自带2万平商业，临近的商业中心是新华都恒升中心、金城湾商业广场距离约1.2公里左右，距离金山万达广场约5公里左右；

【交通】项目为地铁上盖项目，地铁四号半洲站，业主通过专属电梯实现接驳进站口；目前地铁四号线前半段已经通车，预计2025年年底实现后半段通车。

【教育】项目过渡划片仓山区第六中心小学，对口四中桔园洲初中，其中小学较一般，主要是此前招收较多的随迁生，导致生源质量一般；但对口的初中“一三附”、“老八所”的录取率较好，算仓山区较优质的初中。

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户 型

项目主推刚需首改，户型产品中规中矩，其中两梯四户的89-92平三房为中间户，通过采光井通风，119平三房主卫为暗卫；一梯一户的132平四房，为三开间，尺度偏小；165平客卫为暗卫，存在一定瑕疵。

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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

福州持续推进城市更新

多个老旧小区纳入今年改造

据了解，为打造更加宜居的城市住区，福州持续推进2000年底以前建成的老旧小区及2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造工作。

数据显示，2012年至2016年，福州市五城区共改造完成859个2000年以前建成的老旧小区，2017-2020年共实施改造提升541个老旧小区。

图为台江区苍霞新城改造后实景图

根据《福州市老旧小区改造实施方案(2021-2025年)》，“十四五”期间福州全市计划改造老旧小区1000个以上，重点以2000年底前建成的小区为主，利用三年时间完成改造2000年底前建成的老旧小区，两年时间完成改造2000年底前建成的已改造但未实现雨污分流的老旧小区。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。