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项目主打“生态康养+温泉度假”概念，定位为低密度温泉别墅社区（容积率1.18），产品涵盖51-109㎡精装公寓、82-150㎡毛坯高层及220-350㎡温泉别墅，满足从刚需到高端度假的多层次需求。
价格策略：2025年均价约1.58万元/㎡，显著低于同安环东海域板块（1.8万-2.5万元/㎡），别墅总价380万起，小户型公寓73万起，属厦门岛外价格洼地。
销售表现：2025年3月网签量为0套，去化缓慢，主要因定位偏重长线度假需求，配套成熟度不足。二手房成交均价仅8299元/㎡（2024年数据），反映短期流动性较弱。
二、与周边竞品对比分析
价格与产品竞争力
差异化优势：
别墅产品：总价低于竞品（如骏豪椿山庄），且独有温泉入户及庭院设计。
小户型公寓：得房率86%（公摊仅16%），精装交付送家具，适合低总价上车。
配套对比
生态资源：显著优于竞品，背靠洋麻山森林公园、汀溪水库，森林覆盖率68%，温泉直供入户。
城市配套：
商业：依赖社区底商（500㎡生鲜超市），大型商超需驱车7公里至乐海广场；
医疗：仅汀溪卫生院（900米），三甲医院需30分钟车程至同安城区；
教育：汀溪学校（厦门一中合作校）距300米，但名校成效待验证。
三、板块优势与核心短板
优势：稀缺资源与产品设计
生态康养属性：
厦门罕有“山泉林溪”四重生态体系，温泉偏硅酸含量高，疗养价值突出。
低密规划（别墅容积率0.69），活水园林贯穿社区，宜居性优于城市高密楼盘。
现房与国企背书：
现房销售规避烂尾风险，国企古龙开发+万科物业（高层1.5元/㎡·月）保障品质。
劣势：发展周期与配套瓶颈
交通短板：
无地铁覆盖，依赖自驾（至岛内40分钟），规划中的地铁9号线“小西门”站（4.5公里）落地时间未定。
配套成熟度低：
商业、医疗资源薄弱，需长期依赖同安城区；教育划片未明确，投资属性弱。
区域发展滞后：
汀溪板块定位生态小镇，产业导入缓慢，二手房流动性低于环东海域等热点区。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
