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✅福州保利国贸天琴湖

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贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

从纽约中央公园一号到迈阿密87 Park，全球高端住宅的定价逻辑始终锚定三个维度：难以复制的资源占有、颠覆式的产品创新、圈层聚合的坚实壁垒。这些项目的共性在于——它们不仅是住宅，更是城市少有资源的“私享化凭证”。

在福州，一场相似的资产叙事正在晋安湖畔上演。保利・国贸天琴湖建面约195㎡大平层，以“第四代住宅”之名，将土地、设计、圈层的三重难得浓缩于一栋建筑，成为高阶资产配置者的隐秘标的。

实拍图

晋安湖的崛起，本质是一场城市资源的“圈地运动”。

东二环坐标：十年板块红利沉淀，金融、商业、文化资源高度聚合，这里已是福州层峯的默认坐标。

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湖居终章：当西湖开发饱和，晋安湖成为主城少有可规模化开发的湖岸带，其价值堪比纽约中央公园的“最后一英里”。

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CBD与自然的悖论统一：天琴湖建面约195㎡所在的8#楼尊，恰处于晋安湖与城市CBD的黄金切割点——一面是约2000亩晋安湖湖光，一面是城市新天际线。这种“双景霸权”，在福州高端市场实属难得。

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高端住宅的真正稀贵，在于颠覆规则的勇气。

超流体立面的美学起义：摒弃传统高端住宅的堆砌式奢华，建筑外立面以钢琴键般的线条，形成 “流动感”。夜幕降临时，建筑仿佛悬浮于水岸。

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空中庭院的生态革命：一方面，南北双阳台贯通餐客厅，约6米挑空设计将自然光引入室内纵深，实现“室内外交互生长”的居住体验；另一方面，让绿洲真正生长于云端，进入晋安湖的自然画卷中，品茗对弈陶冶身心，凭栏而望，满眼苍翠绿意，清风拂面，在CBD之芯回归本心。

在福州这座历史悠久的城市中，一处融合了自然与繁华的居住圣地正悄然崛起——保利国贸天琴湖，以它独有的魅力，在东二环晋安湖畔绘就了一幅未来生活的理想画卷。这不仅是一处居所，更是对高品质生活追求的完美诠释。

保利国贸天琴湖售楼部24小时电话☎：400-8383-583【售楼处已认证】

【地理位置：繁华与宁静的交响乐章】 坐落于福州市东二环核心地段的保利国贸天琴湖，仿佛一颗璀璨的明珠镶嵌在晋安湖畔。这里，是城市繁华与自然宁静的完美结合体。周边泰禾广场、宜家综合体等高阶商圈环绕，满足您一切购物、娱乐需求；而四大城市公园与约2700亩绿地，则让每一次归家都成为一场穿越自然的旅行。地铁4号线的建设，更是让出行无忧，无论是前往市中心还是周边区域，都能轻松实现高效链接。

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【建筑设计：垂直森林中的梦幻家园】 走进保利国贸天琴湖，仿佛置身于一个由自然与建筑共同编织的梦境。设计师以垂直森林为灵感，将绿意盎然搬至空中，每一栋住宅都仿佛是一座空中花园。错层设计带来非凡的空间体验，双庭院设计更是将私人领域延伸至云端，让每一位居民都能享受到与自然亲密对话的惬意时光。福州保利国贸天琴湖售楼处电话：400-876-5677接通后输入5555【售楼处电话】

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【户型多样：满足每一个家的梦想】 从建面约135㎡的温馨小家到380㎡的奢阔空间，保利国贸天琴湖提供了多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。无论是四室两厅一厨两卫的经典布局，还是四室两厅三卫的豪华配置，每一处细节都经过精心考量，确保居住空间的舒适与实用。南北通透的户型设计，让阳光与清风自由穿梭，全明格局带来极佳的采光效果，让家的每一个角落都充满温暖与光明。

【品牌背书：国匠联手，品质保证】 保利国贸天琴湖售楼部24小时电话☎：400-8383-583【售楼处已认证】】保利发展与国贸发展的强强联合，是保利国贸天琴湖品质的坚实后盾。保利发展，作为央企巨匠，以万亿资产实力引领行业前行；国贸控股，则连续多年跻身《财富》世界500强行列，实力非凡。两大品牌携手，将保利天字系与国贸天琴系的精华完美融合，共同打造福州人居新标杆。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。