【保利天瓒】福州保利天瓒售楼电话-聚焦:2025热门楼盘@保利天瓒售楼处

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国务院批复！闽侯七镇、连江琯头明确纳入福州中心城区，示意图公布

本规划范围包括市域和中心城区两个层次。市域规划范围为福州市行政辖区（不含平潭综合实验区）内的陆域和海域空间。

中心城区规划范围为福州市辖区（不含晋安区宦溪镇、寿山乡和日溪乡）和闽侯县荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇以及连江县琯头镇，面积2213平方千米。

规划基期为2020年，规划期限为2021-2035年，近期到2025年，远景展望到2050年。

《规划》是福州面向2035年可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的政策和总纲，是编制下层次国土空间规划的法定依据和基础。

国土空间相关专项规划要在总体规划的约束下编制，详细规划要遵循总体规划。本规划纳入国土空间规划“一张图”实施监督信息系统，以加强规划实施监督。

根据城市性质和核心功能定位，《规划》明确，福州市是福建省省会，东南沿海重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市。

核心功能定位是东南沿海对外开放门户，区域性科技创新高地，海峡两岸融合发展、交流合作重要承载地。

根据目标愿景，到2025年，全方位高质量发展和现代化国际城市建设取得更大突破。

耕地和永久基本农田保护红线、生态保护红线等国土空间安全底线得到严格落实，生态环境持续向好，国土空间安全保障能力不断强化。

城市辐射带动力显著增强，福州都市圈同城化发展取得明显进展，两岸融合发展示范区先行城市建设取得重要突破，资源能源节约集约利用水平大幅提升，沿海重要的中心城市地位不断巩固，“东进南下、沿江向海”的城市格局进一步优化。历史文化遗产得到有效保护与传承，城乡发展差距和居民生活水平差距显著缩小，城乡人居环境明显改善，宜居福州品质持续提升。

到2035年，全方位高质量发展基本实现，基本建成社会主义现代化国际城市。国家历史文化名城、全国性综合交通枢纽城市、具有海滨山水特色的现代化城市建设取得更大成效，在对外开放、科技创新、两岸融合发展和交流合作方面发挥更大作用。

陆海生态系统得到全面保护，生态功能大幅提升，国土空间安全韧性显著增强。重大生产力和公共资源布局持续优化，国土空间开发效率显著提升，以福州中心城区为核心，以沿海沿江轴带为主干，城乡协调发展、山海协作、集约紧凑的城镇化格局全面形成，有力支撑福州都市圈协同发展。海洋开发保护水平有效提升，美丽海湾全面建成，山海相连、人文荟萃的特色风光得到有力彰显，自然与城市和谐融合的海滨城市、山水城市风貌全面呈现。

展望到 2050 年，全面建成社会主义现代化国际城市。生态山水之城、海丝魅力之都、人文有福之州的独特魅力得到彰显，成为展示中国特色社会主义制度优越性、中国式现代化实践成果的重要窗口。

楼盘规划

保利天瓒：备案名（潮起公馆），地处：鼓楼区六一中路东侧海潮东路北侧。

项目占地15亩，规划三栋32层的高层住宅，主打143、175、215，精装大平层，合计186套，主力户型是143平，占比67%。

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楼盘土拍

2024年7月1日，保利以底价7.87亿拿下宗地2024-24号，楼面价25764元/平，土地面积：15.27亩， 容积率：3.0，限高100米。

分析：去年第二场土拍，省机械研究院旧改的地块上架，其中一幅安置，一幅纯商，最终鼓楼的纯商地块被保利以底价拿下。

相比于2023年底到2024年初的那两场鼓台土拍，这一次的热度下降不少，这也导致楼面价没有被抬高。

目前回头看，这幅地块也因为上市节点，反而优势比瑞云、芝兰月华等来的性价比更高。

当然这一幅地块，也是保建国三家房企在福州土拍的最后一次拿地，此后大半年时间，它们都消失了。

从地块属性来看，容积率3.0，限高100米，指标比较一般，地块偏狭长。

从最终布局来看，三栋都是32层高层住宅，完全顶着指标排，采取错开的三栋，看上去拉开间距，实际是中轴线的房源采光都有问题。

保利天瓒，约1.2KM五一广场，东百商圈、香格里拉八匚汇等8大商圈云集，F1快线闽都站（在建）&2号线水部站双地铁接驳，便捷通勤或旅行出差。一面繁华，一面诗意，双河环抱，宛若玉带环腰，下楼即享一线河景公园，漫步、垂钓、遛娃、露营……静感河畔松弛日常。

融汇国际豪宅的审美风尚，锻造宝格丽金镶玉鎏金天幕，保利天瓒，以一座城市光塔屹立鼓楼内环，在水光潋滟间，通过强烈的视觉辨识与对比，缔造艺奢感的鼓楼封面。

约60米归家门仪，将大门、景观、归家动线一体化设计，点缀艺术光盒、大面积矜贵奢石造景等，以恰好尺度与场景过渡，让归家体验几何式递增。转入高定归家艺术大堂，十字穹顶星光辉映，超80㎡巨幕画框，无界对赏中庭四季水景。置身中庭潮汐水院，端坐下沉式卡座，听叠水潺潺，观绿荫轻拂，心绪瞬间宁静。踱步风雨连廊，光线穿过园林景观倒影在墙上留下剪影，亦是归家路上的曼妙风景。

从大门、园林到会所，保利天瓒，通过架空层与风雨连廊空间串联，告别传统住宅与会所的分离状态，自然引导人去使用空间。保利天瓒高定会所，从鼓楼世家的生活逸趣出发、匠造私宴厅、健身会所、童玩空间等，在此，宴请宾朋，三五好友足不出户，即可对叙漫谈。亦或，对着满目风景，享受运动带来的身心愉悦，不受天气束缚，满足每一种逸趣。

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