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免责声明：（本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除！）恭迎品鉴◆◆
项目与地铁1号线南延段（2024年底已通车）三江口站步行距离实测约800米（10-12分钟），属标准“准地铁盘”。1号线串联福州南站、东街口、福州站等核心枢纽与商圈，跨区通勤便捷性突出，是项目最大价值支撑点之一。
3. 区域潜力，未来可期：
地处福州“东进南拓”战略要地——三江口片区。政府持续投入，规划层级高（文化、生态、居住融合），泰禾福州湾、嘉里综合体等大型项目逐步推进，嘉里综合体（含商场、酒店）计划2026年竣工，区域面貌有望在未来5-10年显著提升。
4. 户型紧凑，实用性高：
65-115㎡主打中小户型，设计注重空间利用率，尤其65-89㎡户型契合首次置业或小型家庭核心需求，控制总价的同时保障基本功能空间。
五大挑战警示：现状配套薄弱，发展需时间沉淀
1. 现状荒凉，成熟度低：
项目周边（城峰路沿线）目前仍处于大规模开发初期，工地较多，城市界面较新但缺乏生活氛围。现有底商稀疏，大型商业、成熟社区配套缺失，日常生活高度依赖项目自身规划或较远区域，便利性严重不足。
2. 教育资源，普通且待兑现：
当前划片小学为麦顶小学三江口校区（分校性质），初中为**福州四十中（城门中学），均为区域内普通公立学校，非传统名校。虽然规划有新增教育用地，但名校分校落地时间与教学质量存在不确定性，有较高教育需求的家庭需谨慎评估。
3. 商业医疗，依赖未来规划：
最近的大型商业依赖在建的嘉里综合体（距离约1.5公里），预计2026年建成，现阶段购物需前往白湖亭或更远商圈。医疗资源主要为城门镇卫生院（基础服务）及稍远的福州市二医院分院，三甲医院需进城，应急便利性一般。
4. 社区规模小，内部配套有限：
相比周边超级大盘（如泰禾福州湾），榕耀之城体量较小，内部园林、公共活动空间及配套（如泳池、大型会所）相对简约，更侧重基础居住功能，社区高端体验感不足。
5. 噪音与粉尘考验：
紧邻主干道城峰路及周边持续施工状态，低楼层或临近路栋可能面临噪音、粉尘干扰，选房时需特别注意楼栋位置及朝向。
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为推进国有土地上零星危险住房自主更新改造工作，改善群众居住条件，消除房屋安全隐患，保障人民生命财产安全。日前，福州市出台《福州市国有土地上零星危险住房自主更新改造实施办法》。
据悉，此自主更新改造将坚持“政府引导、政策支持、业主自愿、市场运作”的原则，由政府发挥指导协调作用，出台优惠政策提供支持，尊重零星危险住房业主自主意愿，业主自筹资金实施改造。
本办法自印发之日起施行，有效期5年。
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