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建总瑞玺｜金山政芯双地铁旁，国企纯改善精装住区

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建总瑞玺（备案名：宸玺台），由福州市属国企建总地产匠造，踞守金山政务核心、双地铁枢纽，以166 席纯改善小社区、2 梯 2 户纯板楼、3.1 米层高、约 5000 元 /㎡精装标准四大核心优势，成为金山改善置业 “稳、准、优” 之选，兼顾地段、品质与家庭全周期需求。

一、企业品牌：市属国企筑家，稳健交付有保障

建总地产，隶属福州城投集团，福州市属国企背景，资金实力雄厚、工程管控严苛、交付口碑稳健，是福州主城改善置业 “安全牌” 的优选开发商。

稳健背书：纯国企开发，无资金风险、交付确定性强，从拿地到施工进度透明，置业更安心。

深耕金山：聚焦金山核心人居升级，瑞玺为片区稀缺新规精装改善产品，定位 “政芯轻豪宅”。

纯粹社区：全盘仅166 户，纯商品房规划，无安置房配建，业主圈层统一，居住氛围更静谧。

国企物业：建总自持精细化物业，3.6 元 /㎡/ 月，24 小时安防与日常服务，保值增值无忧。

二、位置配套：金山政芯，优教环绕即享成熟

核心地段

位于仓山区金山街道石边路东侧、卢滨路以北，地处金山政务与居住双核心，周边政务机构环绕，区域成熟度高、居住氛围纯粹。

教育配套（核心亮点）

划片明确：近福州教育学院附属第四小学（距项目约 30 米，步行可达），学区无需等待交付后划片，确定性强。

对口优质：对口仓山实验中学（本部），金山第一梯队学区组合，适配孩子从小学到初中的全周期教育需求。

全龄覆盖：周边优质幼儿园环绕，家门口即享优质教育资源，通勤与接送更便捷。

生态医疗

生态：步行约570 米达金山公园，近流花溪公园，一江双公园环绕，高层可享公园绿意景观，城芯绿肺加持。

医疗：约1.3 公里达省立医院金山院区（三甲），健康保障便捷，日常问诊无需远行。

三、商业配套：3 公里繁华圈，日常与高端双满足

步行即享：约800 米达大润发、周边生鲜商超与便民餐饮密集，日常采购、生鲜餐饮触手可及。

10 分钟商圈：仓山万达、爱琴海、金山万科里三大综合体，购物、餐饮、娱乐、亲子一站式覆盖。

全域通达：3 公里达华润万象城、乐堤港、万宝商圈，高端消费、休闲社交需求全满足。

四、交通配套：双地铁加持，三维立体极速通勤

轨道交通（王牌优势）

双地铁覆盖：距离地铁 2 号线洪湾站约475-600 米、地铁 5 号线金山站约640-700 米，步行可达，双地铁枢纽加持，通勤更灵活。

全城通达：2 号线衔接1 号线、5 号线换乘4 号线，15 分钟达东街口、20 分钟达南门兜，鼓楼、台江、仓山全城高效直达。

自驾与公交

路网：紧邻浦上大道、金山大道，5 分钟上二环 / 三环，10 分钟达万宝商圈、15 分钟全城通达，自驾出行无压力。

公交：石边路、卢滨路等多站点环绕，公交线路密集，公共出行无忧，适合日常短途通勤。

五、项目品质：小而精纯板社区，精装高定改善标杆

基础参数

占地约13.04 亩，总建面约3.22 万㎡，容积率 2.8、绿化率 30%，低密舒适，社区不拥挤。

规划3 栋高层（1#/2# 楼 31 层、3# 楼 24 层），点式正南北布局，楼间距充足，采光通风俱佳。

全系2 梯 2 户纯板楼，私梯厅入户，私密性与尊贵感拉满；层高 3.1 米，远超常规 2.9 米，空间开阔感更强。

交付：精装交付（含东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等一线品牌），约 5000 元 /㎡精装标准，全屋智能家居可手机操控，拎包即住；预计2027 年 9-12 月交付。

建筑与园林

立面：公建化玻璃幕墙 + 金属奢石材质，现代简约大气，耐久耐看，金山辨识度高。

归家仪式：酒店式落客区 + 海派艺术大门，风雨连廊全覆盖，雨天归家无需淋雨，体面感拉满。

园林：近 1000㎡中央公园 + 五重绿化，全龄活动区与休闲空间交织，四季有景，营造都市度假感。

架空层：5.1 米挑高架空层，规划健身区、书吧、儿童游乐区等，全龄社交空间全覆盖。

六、主力户型：126-149㎡纯改善四房，高得房率宽奢尺度

全系四房户型，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期需求，南北通透、动静分区、得房率最高约 94%，空间利用率拉满。

1. 126㎡ 四房两厅两卫（刚改首选）

2 梯 2 户纯板楼，三开间朝南，南向面宽约13.8 米，采光面拉满。

8.5 米超大生活阳台，独立晾晒区，兼顾观景与实用，适配福州家庭生活习惯。

主卧套房带独立卫浴与飘窗，两间次卧空间宽敞，可做儿童房、书房，适配三口之家或二胎家庭。

总价约366 万起，金山核心改善低门槛入场券。

2. 149㎡ 四房两厅三卫（终极改善・王牌户型）

四叶草格局，四开间朝南，南向面宽最大15.3 米，客餐厅面宽约4.5 米，尺度奢阔。

双主卧套房（含独立衣帽间、卫浴），两个次卧均朝南，全明通透，无暗卫暗厨，私密性与舒适度兼顾。

270° 转角飘窗，俯瞰金山公园绿意，景观视野绝佳；独立电梯厅可改造为收纳空间，实用感拉满。

适合追求终极改善、注重家庭隐私与空间尺度的多代同堂家庭。

总结

建总瑞玺以市属国企稳健交付 + 金山政芯地段 + 双地铁步行可达 + 划片教院四附小 + 闽江公园生态 + 126-149㎡纯改善精装户型 + 166 席纯粹社区，成为福州金山改善置业闭眼入级全能盘。适合追求安全稳健、核心地段、优质学区、精装省心、宽奢空间的改善家庭。

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