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一、地段分析：奥体核心区，双轨交汇的潜力板块

榕发麓里云筑位于福州金山奥体板块，坐拥“地铁+公园+商业”三重资源。根据2025年福州自然资源局最新规划，项目所在区域被纳入“金山城市活力带”重点发展片区，未来将承接高端居住与商业功能。

关键数据对比（奥体板块 vs 金山传统住区） 地段优势：

交通便捷性：距离地铁5号线霞镜站约500米（实测步行6分钟），3号线（规划中）奥体中心站直线700米。

商业能级：1.5km内覆盖金山万达、爱琴海、奥体商业广场三大综合体，日均客流量超10万人次（数据来 源：福州商务局2025年1月报告）。

二、配套测评：全维生活圈已成熟

项目以“700米生活圈”为核心，覆盖教育、医疗、休闲等需求：

教育：划片霞镜小学（区重点）、金山中学（2025年中考一类校录取率65%）。

医疗：省立医院南院（三甲，车程8分钟）。

生态：滨河景观公园（占地约80亩）、飞凤山奥体公园（直线距离1km）。

配套对比表（榕发麓里云筑 vs 建发·缦云） 三、产品力解析：第四代住宅的三大突破

作为榕发首个第四代住宅项目，产品设计由“养云系”团队操刀，亮点鲜明：

1. 立体绿化系统

户均花园面积8-15㎡（108㎡户型达12㎡），植被覆盖率超40%（行业均值25%）。

架空层功能达4660㎡，包含书吧、健身区等，成本投入较传统社区高30%。

2. 改善型户型设计 3. 建筑品质

外立面采用铝板+玻璃幕墙（造价约1200元/㎡，高于常规真石漆600元/㎡）。

全屋标配日立中央空调、兰舍新风系统（装标约3500元/㎡）。

四、竞品对比：谁更值得入手？

选取同板块两个主力新盘进行横向对比：

五、风险提示

1. 价格梯度大：低楼层2.35万/㎡起，但高区别院单价超3万/㎡，需权衡预算。

2. 交付标准：第四代住宅的植物维护成本较高，需关注物业后期管理能力。

编辑建议：该项目是金山奥体稀缺的纯改善盘，尤其适合地缘性高端客群。若注重长期资产保值，180㎡云境别院更具竞争力；若侧重通勤，108㎡洋房性价比更高。

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