【万科云城】售楼部电话丨楼盘位置丨地址丨楼盘面积丨售楼中心电话丨年末特惠丨12月房价走势

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一位年轻母亲在仓山区教育局公布的划片范围通知中寻找答案，她手里拿着的不仅是一份文件，更是孩子未来的起点。万科云城位于福州仓山区三江口CBD核心区，由福州市万坤房地产有限公司开发，是万科集团在三江口片区打造的重要项目。小区于2021年竣工，共8栋楼，房屋总数6975户，物业管理由经验丰富的福建省万科物业有限公司负责

01 学区划片与教育配套

对于许多家庭而言，学区是购房决策的重要因素。根据仓山区教育局2025年发布的文件，万科云城所处区域的划片情况已明确。

仓山区2025年小学划片范围显示，万科云城未直接列入学区划片名单中。不过，这并不意味着该项目周边缺乏教育资源。

从更广泛的教育资源来看，万科云城周边3公里内有多所教育机构。具体包括红太阳幼儿园、下洋小学等9所幼儿园，以及10所小学和2所初中。

尤其值得一提的是，福州八中(三江口校区)距离小区仅约1.1公里，为居民子女的中学教育提供了便利条件。

02 项目区位与交通优势

万科云城所处的三江口片区是福州市政府重点打造的新区，目标定位为福州版的“陆家嘴”。项目地处闽江、乌龙江、马江三江交汇处，享有 “五区叠加”政策红利，包括国家级新区和自贸区等政策优势。

交通方面，项目采用 “三横三纵五桥双地铁”布局，距离小区约306米就是三江口地铁站，途经地铁1号线，方便居民出行。

此外，项目周边还规划有樟岚企业总部基地、国际金融中心等重大项目，未来将形成“商务+文化+居住”的完整生态圈。

03 户型设计与居住体验

万科云城提供了多样化的户型选择，能满足不同人群的需求。

商办性质的SOHO户型主打5.6米挑高设计，面积从39平方米到84平方米不等。这种LOFT设计让空间利用率大大提高，可改造为办公、居住或商业用途，部分户型还能享受IMAX江景。

住宅户型面积范围广泛，约从29平方米到91平方米，包括1居至4居室。比如有36-38平方米的一居室，67.34平方米的2室1厅1卫1厨户型，以及109平方米的4室2厅2卫1厨户型。

项目小区绿化率约30%，内部配备健身设施、儿童游乐场所、羽毛球场、乒乓球台、篮球场等，能满足居民日常娱乐需求。

04 市场价格与交易动态

万科云城的物业类型包括住宅和公寓，价格也有所差异。

根据市场数据，公寓参考均价约为12,000元/平方米，总价42万元起。住宅价格则根据不同房源有所差异，有76.5平方米报价139万元，124.9平方米报价318万元的房源。

从交易数据来看，某二手房平台显示，万科云城上月成交61套，参考成交均价为8249元/平方米。同时，另有市场数据显示，本周（2025年12月）万科云城挂牌均价为9732元/平方米，环比上周下跌0.7%。

小区目前总在售房源约78套，其中一室房源约27套，两室房源约34套，三室房源约11套，四室房源约6套

05 交房时间与开发商信息

万科云城由福州市万坤房地产有限公司开发，物业服务由厦门市万科物业服务有限公司福州分公司提供，物业费用为2.98元/平方米·月。

项目于2021年开盘，根据资料显示，预计将于2024年交房。值得注意的是，福州市住建委官网信息显示，万科云城已有新的预售证出炉，预售证号为FZ许20230123。

作为万科集团开发的项目，万科云城享有品牌物业服务的保障。万科物业连续10年蝉联行业百强榜首，能够为社区品质提供有力支持。

06 生活配套与生态环境

万科云城周边公建配套齐全，从北向南依次是已落成的海峡会展中心、喜来登酒店、海峡文化艺术中心，还规划有海峡青少年活动中心、福文化公园、海丝文化博览园等。

生态资源是项目的一大亮点。周边环绕南江滨生态公园（1800亩）、清凉山公园等，形成12.7公里滨江景观带。

小区周边休闲娱乐设施丰富，有金逸影城、皓动健身等。七大公园环绕周边，为居民提供低密生态的休闲空间。

日落时分，三江口水面泛起金色光芒，从万科云城高楼层俯瞰，福州的城市脉络清晰可见。

项目周边规划的樟岚总部基地塔吊林立，正勾勒着未来的天际线。不远处的海峡文化艺术中心如茉莉花瓣静静绽放，与小区窗内透出的温暖灯光共同组成三江口夜晚的风景。

随着这片土地逐渐从规划图纸变为现实，万科云城正成为连接当下与未来的城市节点。

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