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在闽都文脉与江滨生态的黄金交汇点（鼓楼北江滨），保利天珺以 "垂直森林矩阵" 重构都市居住文明 —— 这座生长在云端的立体农园，将千年农耕文明的基因密码，转译为当代都市人的桃源诗学。

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每一层公共庭院都是邻里的 "云间阡陌"，每一户私家庭院皆为立体农园的 "微缩宇宙"，让 "采菊东篱下" 的农耕记忆，在 200 米高空演绎为 "莳花云榭间" 的当代风雅。

这种革新打破了第三代住宅的密度困局：建筑不再是钢筋森林的单调复制，而是以 "垂直生态系统" 重塑城市肌理 —— 户户退台形成的错动界面，构建出 360° 环幕绿植矩阵；空中连廊编织的立体街巷，让邻里交往从 "电梯偶遇" 升维为 "花径相逢"。当建筑外墙成为垂直生长的生态美术馆，当每个窗台都成为悬挂的空中花园，都市人终于在百米高空寻回失落的田园基因 —— 晨露浸润的蔬果藤蔓与玻璃幕墙的璀璨灯火共舞，钢筋森林嬗变为可以呼吸、生长、对话的生命体。

01.双环星系布局：立体环幕庭院的引力场域

为推动第四代生态住宅的迭代升级，福州保利・天珺匠心独运，以创新的 “π” 字形布局，重塑都市人居空间。与传统 L 形庭院不同，项目在横向与纵向均规划了方正规整的庭院。这种布局极大提升了庭院空间的完整性，使其尺度更为舒展大气，绿化区域得以集中整合。在此设计下，住宅仿若被自然紧紧簇拥，全方位沉浸于葱郁绿意之中。

业主能够畅享 360 度无死角的极致景观视野，仿佛置身于 “庭院深深深几许” 的诗意情境，在空中田园体验悠然自得的生活意趣，真正实现建筑与自然的和谐共生。

“π”字形平面布局分析

在竖向空间规划上，福州保利・天珺施展精妙设计巧思，将奇数层与偶数层的庭院位置交错排布。如此一来，每个庭院上空均拥有两层挑高空间，总层高拓展至 6.2 米，无论是横向延展还是纵向拉伸，都呈现出极为舒展的大尺度格局。于此，居者仿若置身梦幻之境，“卧可观天，手可摘星” 的美妙庭院体验触手可及。

得益于这样的设计，充足的阳光毫无阻碍地倾洒而入，清新空气肆意流通，不仅为庭院营造出绝佳的微气候环境，更极大地促进了植物的光合作用，助力绿植蓬勃生长，让每一处庭院都成为生机盎然的空中绿洲 。

奇偶层立体分析图

若缺失自然植物的装点，那些平台仅仅是露台，决然称不上空中庭院。福州保利・天珺深明此理，在打造空中花园与休闲绿化平台时，将绿意置于首位。项目精心规划，每个空中花园的种植区占比超 60%，休闲绿化平台的种植区也达 30% 以上，让葱郁绿植成为空间主角。

为让各类植被扎根生长，每个庭院都经历了精密的结构设计考量，特意预留 500mm 深的土壤层。如此深度，足以承载灌木、小乔木等多样植被的扎根需求。待花木繁茂，枝丫交错，鸟儿穿梭其间，婉转啼鸣，此时，陶渊明笔下 “采菊东篱下，悠然见南山” 的田园梦，便在这都市高空完美落地，成为业主触手可得的日常景致 。

空中庭院种植区示意图

植物的蓬勃生长离不开水分滋养，在福州保利・天珺的空中庭院打造中，精细入微的 “水设计” 成为其可持续发展的坚实保障。

针对种植区，鉴于植物根系活跃，易对防水层造成破坏的特性，项目采用了周全的「防水设计」。专门配备了具备 “耐根穿刺” 性能的防水卷材，同时叠加防水涂料，形成双重防水屏障，从根源上杜绝渗漏隐患，为庭院持久稳定筑牢根基。

绿化区的「排水设计」同样精心雕琢。专属地漏与排水沟布局合理，能够在第一时间迅速排走积水，防止水涝。与此同时，滤水层与排水板相互配合，构建起多重排水体系，层层把关，多道防线守护庭院干爽环境。

而在「给水设计」方面，科技的力量得到充分彰显。项目配备了先进的自动灌溉控制系统，给水管依照绿植分布精心铺设在种植土面上。通过智能设定，系统能够定时运作，自动将水分精准输送至绿植根部，让庭院养护变得轻松又智慧，时刻维持庭院生机盎然之态 。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。