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项目选址晋安区秀山旧改核心板块，厦坊溪东侧的稀缺地块，这里是福州主城少有的生态与烟火气兼具的区域，也是近年改善客群聚焦的价值高地。
从规划维度看，项目占地 49.71 亩，以 1.4 的超低容积率、36 米的建筑限高，规划 14 栋 7-11 层纯板楼，这种配置在福州主城已属罕见。要知道，当前鼓楼、晋安核心区新盘容积率多在 2.5 以上，而我们 1.4 的指标意味着更宽的楼间距、更高的绿地占比，以及更纯粹的居住氛围。更值得关注的是，地块特别允许 144㎡以上户型打造立体生态住宅，为高端改善预留了升级空间。
产品力上，我们主打 103-143㎡全周期改善户型，共 380 套房源精准匹配不同家庭需求。其中 116㎡户型占比达 38.4%，堪称 “爆款担当”—— 四开间朝南设计，搭配独立储藏间，得房率高达 100%，相当于传统高层 149㎡的空间效能。143㎡户型则解决了改善家庭的核心痛点：入户动线优化避开餐厅，客餐厅南北通透，增设独立次卧卫生间，103% 的得房率下实现了空间与隐私的平衡。即便是 103㎡的入门户型，也做到了四房格局，公摊仅 16%，赠送面积达 14㎡，得房率 97% 的表现远超同面积段竞品。
社区配套上，我们跳出传统会所模式，创新打造空中会所，结合全架空层设计，弥补了狭长地块的公区局限。
指标只是洋房进阶的开端
首先是得房率的差异
以望樾116㎡为例，得房率突破性达到100%，相比同面积的老款高层，差距整整拉开29㎡。
它实际引爆的是社区质感的高端化
其次过去人们谈“改善”，更多的是面积变大、装修变好，但今天的改善，是一种质感跃迁、圈层重构、生活方式的根本转向。
PART 2
洋房热的底层逻辑
是对城市生活方式的“再选择”
低密产品搭配弱配套，就是“穷人住豪宅”。
打个比方，“别墅也不是盖哪里都神”，洋房和别墅一样受地段影响权重很大。
高段位的洋房，必须配得上城市中产的生活方式，这背后最大的分水岭就是地段、配套、产品的全面提升。
福州洋房不少，但想把洋房造成“法拉利”的少。
之所以说建发国贸联手打造的望樾，是福州进入“洋房黄金时代”的决定性信号，就是因为它不是标签化造“洋房”，而是福州追求纯粹高端的产品新逻辑。
说望樾116㎡是一辆为城市中产造的“低密法拉利”，因为它是福州洋房史上第一次“超配平衡”。
PART 1
新一代洋房完胜对手的四象限
你可能听说过很多改善户型，但真正能在总价、便捷、舒适、容积这四大维度实现高分平衡的改善，是鳞毛凤角，因为这4个指标天生互斥。
PART 2
建发国贸·望樾116㎡
接近完美洋房的平衡点
而建发国贸·望樾116㎡洋房，恰恰踩在四象限的黄金交汇点上：
超低容积又兼具中心便捷
1.4墅级容积+家门口秀峰地铁站。1脚油门泰禾广场、两站地铁火车站，15分钟省府圈。
帝封江↔机场(新区段)票价13元
01
滨海快线主城区段票价方案
采用与地铁线路相同的里程分段计价票制，即：
起步价5公里(含)2元。超过5公里后，5-15公里(含)，按每5公里加收1元计价（不足5公里按5公里计价）；15-29公里(含)，按每7公里加收1元计价（不足7公里按7公里计价）；29公里以上，按每9公里加收1元计价（不足9公里按9公里计价）。
按上述票制，从福州火车站至东门、水部均为2元，从福州火车站至南公园、三叉街均为3元，从福州火车站至帝封江站票价为4元。
02
滨海快线新区段票价方案
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