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厦门云启东方：岛东CBD「性价比之王」，重构刚改人居新标杆

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在厦门岛内核芯区置业热潮中，云启东方以“CBD轴心+高得房率+双轨交枢纽”三大核心价值，成为湖里五通板块的现象级红盘。凭借建发、首开、金茂三大房企联袂打造的精工品质与岛内最低总价门槛，项目重新定义了高端刚需市场的价值标准，未开先火引发全城关注。

核心价值：CBD轴心+全能配套，岛东生活新中心

1. 黄金区位，双轨交无缝接驳全城

项目落位两岸金融中心核心区，距地铁2号线东宅站仅700米，4站直达五缘湾商务区，6站接驳岛内会展中心。通过环岛干道、仙岳路等快速路网，15分钟覆盖软件园二期、观音山总部商务区，通勤效率碾压岛内多数竞品。

2. 万达商圈+未来商业矩阵，烟火气与繁华兼得

成熟商业：直线900米达湖里万达广场（日均客流量超8万），3公里内覆盖银泰百货、湾悦城；

规划红利：两岸金融中心规划超50万㎡商业综合体，未来将引入K11 Select等高端商业IP。

3. 金林湾实验学校+低密社区，教育宜居双优解

划片金林湾实验学校（九年一贯制），2024年中考一级达标校上线率达68%，对比岛内新兴板块教育确定性更强。社区容积率仅2.8，绿化率35%，规划儿童乐园、星空会所等全龄设施。

产品力解析：空间魔术+精工细节，刚需市场的「降维打击」

1. 户型设计：高拓展颠覆传统尺度

87㎡三房两卫：2梯3户类边套设计，实得面积98㎡（得房率113%），主卧套房+双飘窗，岛内三房门槛降至450万；

108㎡四房两卫：南北通透+6.6米横厅，拓展面积12㎡，空间感对标市面120㎡产品；

120㎡四房两卫：双主卧套房+独立家政间，层高3.15米，岛内改善家庭首选。

2. 精装体系：一线品牌+人性化设计

全屋标配大金中央空调、科勒卫浴，108㎡以上户型升级松下新风系统与厨房凉霸。独创“双玄关”收纳体系，主卧预留紧急呼叫按钮，适老化细节满分。

3. 园林美学：宋式IP+现代简约

以建发招牌宋式园林为蓝本，打造亭台水榭、月洞门等九重景观，社区内规划450米环形夜光跑道与亲子农场，重构岛内核芯区生态体验。

配套资源：全维生活提案，刚需到改善一网打尽

医疗护航：3公里内复旦中山医院（三甲）、弘爱医院双医疗矩阵；

生态绿肺：1公里直抵虎头山公园、五缘湾湿地公园，推窗即享54公里山海步道；

产业红利：两岸金融中心入驻企业超2000家，年均导入高净值人才超3万人，租赁需求旺盛。

购房指南：价值研判与优选策略

1. 价格竞争力：倒挂红利+金融杠杆

当前放风价：87㎡三房总价450万起（单价5.2万/㎡），对比周边二手房（如五缘湾1号7.2万/㎡）存在约28%价差；

首付政策：首套首付15%仅需67.5万，月供约1.6万元，金融成本优势显著。

2. 楼栋避坑指南

噪音敏感者：避开环岛干道沿线3#、5#楼，优选社区中央2#、6#楼；

景观控：高区房源可瞰五缘湾海景，溢价空间高于中低楼层。

3. 客群定位

软件园二期通勤族：15分钟地铁直达，通勤成本近乎为零；

岛内刚改家庭：108㎡四房实得120㎡，多代同堂无压力；

长线投资者：两岸金融中心发展红利+稀缺小户型，租赁市场需求强劲。

竞品对比：三大优势锁定市场

与岛内同总价项目相比，云启东方以得房率+装标成本+教育确定性形成降维打击：

对比湿地公园TOD：单价低1.2万/㎡，且现房销售无交付风险；

对比建发壹里：户型实用性更强，三房总价门槛低150万；

对比中海国贸上城：容积率更低，社区纯粹性更优。

编者结语

云启东方以“地段+产品+价格”三重引擎，成为2024年厦门刚需市场的现象级作品。无论是抢占CBD发展红利，还是追求高性价比品质生活，这里都是不可错过的战略选择。目前房源预约量已超推盘量的3倍，建议购房者优先锁定87㎡高拓展三房，抢占岛内核芯区最后的价值洼地！

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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。