福清世茂璀璨美景售楼部电话-(福清)2025世茂璀璨美景详情-最新房价-户型配套-容积率

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基本信息

位置：位于福清市音西街道福人路 16 号。

开发商：福清源茂房地产开发有限公司。

物业公司：世茂天成物业

物业类型：普通住宅。

产权年限：70 年。

竣工时间：2022 年。

占地面积：小区占地面积未有明确数据，建筑面积达 201,820㎡。

容积率：2.8 ，意味着居住密度相对适中，不过度拥挤。

绿化率：30% ，能为居民提供相对舒适的绿化景观环境。

总户数：1209 户 。

价格：11 月挂牌均价约 11,370 元 /㎡，价格会根据市场情况和房屋具体情况波动，如 1 月二手均价 11,910 元 /㎡ ，相比 12 月环比上月上涨 0.21%，同比去年同期上涨 1.94% 。

小区规划

建筑风格：整体建筑风格简约现代，线条流畅，外立面采用高品质建筑材料，保证美观与耐用。

内部设施：小区配备智能化设施，有适合跑步的安全步道，还有锻炼的公共区域，满足居民日常健身休闲需求 。同时，小区内绿植丰富，景观层次分明，设有休闲长椅、景观小品等，营造舒适惬意的居住氛围。

周边配套

交通：距离小区最近的公交站是上洋埔，福清 702A 线、福清 702 路、福清 807 路等公交线路经停本站，方便居民公共交通出行 。

教育：周边教育资源丰富，距离较近的是埔旧小学，直线范围内还有其他中小学，满足孩子从小学到中学的教育需求 。

商业：处于成熟商圈，周边商业配套完善，各类超市、商场能满足居民日常生活购物需求 。

医疗：周边分布着多家医院、诊所，为居民提供及时的医疗服务，保障健康生活 。

休闲：周边有公园、休闲广场等，为居民提供休闲娱乐的好去处 。

户型情况

户型多样：涵盖多种户型，有小户型也有大户型，满足不同家庭结构和购房预算人群需求。比如有 1 室 1 厅 45㎡、2 室 1 厅 80㎡、3 室 2 厅 110 - 125㎡等户型 。

户型设计：整体户型设计较为合理，多为南北通透或南向采光好的布局，保证室内充足的采光与通风 。部分户型动静分区明确，客厅、餐厅等活动区域与卧室休息区域分离，互不干扰，保障居住的舒适度和私密性 。像一些大三房户型，空间宽敞，可满足改善型居住需求；小面积户型则适合单身人士或新婚夫妇过渡居住 。

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福州住房公积金管理委员会发布

《关于阶段性支持购买自住住房

有关政策的通知》

明确支持提取公积金余额

帮孩子或父母买房

同时优化公积金贷款套数认定

适用时间为1月25日至12月31日

根据《福建省住房和城乡建设厅关于印发<促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施>的通知》（闽建房〔2025〕1号）文件精神，购房人于2025年1月25日起至2025年12月31日在福州市行政区域内购买自住住房可享2项执行阶段性支持政策。

01 支持代际互助购房提取

购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。代际互助购房提取应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人的父母、子女住房公积金账户余额。

代际提取应在一年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

02 优化住房公积金贷款套数认定

缴存人家庭在符合住房公积金贷款条件的前提下，在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率。