土地供应影响房价,2018莆田买房者咋出手?

纵观莆田，近些年来，莆田的城市框架一直在拉大，随着城市扩张步伐的迈进，楼市也开始形成多元化的发展格局，围绕老城区，东西南北多个新兴板块强势崛起，可谓炙手可热，甚至领跑楼市。反倒是老城区板块，受限于寸土寸金，近几年新建项目并不多，旧城改造也是举步维艰，寥寥无几。

自莆田学院北区剩余地块拍卖信息出来已经三次了，两次撤回，如今2月12日的第三次拍卖已经是箭在弦上了，鹿死谁手还未可知，不过场面估计会挺壮观的，据说众多已在莆田的房企以及还未来莆的不少房企都在摩拳擦掌了。市中心板块的土地供应已经是卖一块少一块了，土地资源已经出现“青黄不接”，导致了市中心板块的二手房市场很吃香，当然也带来了挂牌价的水涨船高，优质二手房破两万，向三万进军了。市中心土地可开发资源有限，住宅供应紧缺，所以政府在做土地供应的时候也是小心谨慎，不断论证，莆院地块采取“限地价+控房价+摇号”形式可谓是难得一见，

从去年的土地拍卖可以看出，如今政府放地也是颇有讲究，一般热门地块都不会太大，一方面是怕房企吃不下，如今土地成本高涨，房企资金贷款又困难，所以一般现在的土地供应单块很少有超百亩的地块了；另一方面也是怕一些开发商步子扯太大，导致问题多发，如前几年烂尾、停工的多是体量较大的楼盘。现在很多开发商也是进行多方合作拿地开发，取长补短，共同发展，倒不失为一个好方法。

土地市场的供应情况、投放区域、价格走势等等变化，向来都是房地产市场的晴雨表。房价总是在人们嫌弃它高昂的时候悄悄上涨，而这种上涨趋势在土地资源稀缺的时候体现尤为明显，选择符合自己预期需求的项目出手，才是购房者应该走的道路。

现在的购房群体大致可以分为三类，即刚需群体、改善型群体、投资群体。众所周知，无论是刚需、改善还是投资者， 房地产如今已经与成为人们生活中融合最为紧密的一部分，莆田的房地产市场，发展到今天，无论是人口基数大、城市扩建大肆拆迁导致的刚需旺盛、还是投资不理性等，房价上涨等多方面问题更加突出已然成为事实。

一般来说，刚需群体的置业离城区比较偏远，而改善群体则趋于城区，这也是根据房价来进行选择的，远郊土地成本较低，房价自然而然偏低点，城区土地资源紧缺，成本较高，房价高也是无可厚非。

不过话说回来，虽然老城区优势明显，不过也或多或少面临着环境差、声音吵、交通堵、停车难等一系列的现实问题，莆田比较拥堵的几个点基本都集中老城区，而如今莆田正积极发展新城区，城北、城东、城南等各区域百花齐放，相较来说，土地成本如今也是不低了。

随着各区域的新楼盘的即将上市，可以预见的是，2018年区域楼市会重燃战火，更加精彩，而对于城区莆田学院剩余地块的价格限制，会对今年的市场产生何种影响？房价走向会如何？这还有待考验。对于新年的热门排名前列拍，市场上也是众说风云，具体如何只能有待时间来验证了。

2017年的楼市在此起彼伏的热闹喧嚣中走过来了，回望这一年的时候，不能避开的是莆田本地或是省内乃至全国出台的几大重要政策，其中一些还是给楼市带来挺深远的影响。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句将是今年最响亮的楼市口号，表达了政府对房产调控的决心。在这样的背景下，以“租购同权”为代表，调控思路从原先一味的“堵”，开始转向于“疏”。那么，市场走向如何？ 2018年买房的咋出手？

    买房者如果是刚性需求，该买就果断买吧！早晚得买，抓紧买，长远看，莆田的房市还是向上的。

    如果是改善性需求，那么可以选择一些新开的楼盘，这些新开的楼盘位置好、大面积居多，适合改善性家庭选择，但是这些大盘的总房款不少，首付款也不低，不差钱的入手吧！

    如果是是投资客，那么小编劝你还是冷静观察，选升值空间大、位置好的小户型，以后出手也方便，可对外出租，好歹比钱放银行划算的多！

    顺便提一下卖房者在2018年出售房子的时候不要一山望比一高，价格谈妥就出卖，不要拖地带水，变现的房款自己怎么处理你比别人都清楚，据说二手房今年会挺难！