土地供应影响房价,2018莆田买房者咋出手?

莆田好房 2018-01-30 05:38:00
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纵观莆田,近些年来,莆田的城市框架一直在拉大,随着城市扩张步伐的迈进,楼市也开始形成多元化的发展格局,围绕老城区,东西南北多个新兴板块强势崛起,可谓炙手可热,甚至领跑楼市。

纵观莆田,近些年来,莆田的城市框架一直在拉大,随着城市扩张步伐的迈进,楼市也开始形成多元化的发展格局,围绕老城区,东西南北多个新兴板块强势崛起,可谓炙手可热,甚至领跑楼市。反倒是老城区板块,受限于寸土寸金,近几年新建项目并不多,旧城改造也是举步维艰,寥寥无几。

自莆田学院北区剩余地块拍卖信息出来已经三次了,两次撤回,如今2月12日的第三次拍卖已经是箭在弦上了,鹿死谁手还未可知,不过场面估计会挺壮观的,据说众多已在莆田的房企以及还未来莆的不少房企都在摩拳擦掌了。市中心板块的土地供应已经是卖一块少一块了,土地资源已经出现“青黄不接”,导致了市中心板块的二手房市场很吃香,当然也带来了挂牌价的水涨船高,优质二手房破两万,向三万进军了。市中心土地可开发资源有限,住宅供应紧缺,所以政府在做土地供应的时候也是小心谨慎,不断论证,莆院地块采取“限地价+控房价+摇号”形式可谓是难得一见,

从去年的土地拍卖可以看出,如今政府放地也是颇有讲究,一般热门地块都不会太大,一方面是怕房企吃不下,如今土地成本高涨,房企资金贷款又困难,所以一般现在的土地供应单块很少有超百亩的地块了;另一方面也是怕一些开发商步子扯太大,导致问题多发,如前几年烂尾、停工的多是体量较大的楼盘。现在很多开发商也是进行多方合作拿地开发,取长补短,共同发展,倒不失为一个好方法。

土地市场的供应情况、投放区域、价格走势等等变化,向来都是房地产市场的晴雨表。房价总是在人们嫌弃它高昂的时候悄悄上涨,而这种上涨趋势在土地资源稀缺的时候体现尤为明显,选择符合自己预期需求的项目出手,才是购房者应该走的道路。

现在的购房群体大致可以分为三类,即刚需群体、改善型群体、投资群体。众所周知,无论是刚需、改善还是投资者, 房地产如今已经与成为人们生活中融合最为紧密的一部分,莆田的房地产市场,发展到今天,无论是人口基数大、城市扩建大肆拆迁导致的刚需旺盛、还是投资不理性等,房价上涨等多方面问题更加突出已然成为事实。

一般来说,刚需群体的置业离城区比较偏远,而改善群体则趋于城区,这也是根据房价来进行选择的,远郊土地成本较低,房价自然而然偏低点,城区土地资源紧缺,成本较高,房价高也是无可厚非。

不过话说回来,虽然老城区优势明显,不过也或多或少面临着环境差、声音吵、交通堵、停车难等一系列的现实问题,莆田比较拥堵的几个点基本都集中老城区,而如今莆田正积极发展新城区,城北、城东、城南等各区域百花齐放,相较来说,土地成本如今也是不低了。

随着各区域的新楼盘的即将上市,可以预见的是,2018年区域楼市会重燃战火,更加精彩,而对于城区莆田学院剩余地块的价格限制,会对今年的市场产生何种影响?房价走向会如何?这还有待考验。对于新年的热门第一拍,市场上也是众说风云,具体如何只能有待时间来验证了。

2017年的楼市在此起彼伏的热闹喧嚣中走过来了,回望这一年的时候,不能避开的是莆田本地或是省内乃至全国出台的几大重要政策,其中一些还是给楼市带来挺深远的影响。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这句将是今年最响亮的楼市口号,表达了政府对房产调控的决心。在这样的背景下,以“租购同权”为代表,调控思路从原先一味的“堵”,开始转向于“疏”。那么,市场走向如何? 2018年买房的咋出手?

    买房者如果是刚性需求,该买就果断买吧!早晚得买,抓紧买,长远看,莆田的房市还是向上的。

    如果是改善性需求,那么可以选择一些新开的楼盘,这些新开的楼盘位置好、大面积居多,适合改善性家庭选择,但是这些大盘的总房款不少,首付款也不低,不差钱的入手吧!

    如果是是投资客,那么小编劝你还是冷静观察,选升值空间大、位置好的小户型,以后出手也方便,可对外出租,好歹比钱放银行划算的多!

    顺便提一下卖房者在2018年出售房子的时候不要一山望比一高,价格谈妥就出卖,不要拖地带水,变现的房款自己怎么处理你比别人都清楚,据说二手房今年会挺难!

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