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建发书香云锦｜海沧马銮湾乐活岛 双十旁低密住区

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（建发房产打造，双十海附庚西分校一路之隔、双地铁、2.0 低密、高得房、拎包入住，刚需 / 刚改优选）

一、地段｜马銮湾乐活岛南岸核心，成熟兑现、稀缺低密

【配图：项目区位鸟瞰图、乐活岛板块图、马銮湾湾景图】

项目地址：厦门市海沧区马銮湾新城乐活岛南岸，庚西路与阳庚二路交叉口东南侧

板块定位：马銮湾核心居住区，乐活岛成熟片区，桥隧轨三通道进岛、配套全实景兑现、无规划等待期

核心稀缺：容积率仅 2.0（岛外近五年罕见低密），2 栋高层 + 8 栋 8 层洋房，总户数 679 户，低密纯粹、宜居属性强【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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景观价值：下楼约 20 米达马銮湾环湾公园，高层 11 层以上瞰一线马銮湾湾景，南向头排洋房享湾景 + 园林双重视野

二、全维配套｜600 米全能生活圈，目送式名校、商业、生态全配齐

【配图：双十海附庚西分校实景、招商花园城、环湾公园、长庚医院实景】

✅ 教育（核心王牌）

双十中学海沧附属学校庚西分校（九年一贯制），直线约 30 米、一路之隔，目送式上学，师资与双十本部同源、办学成绩优异（2025 中考区域前列）【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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社区旁绘童瑶庚西幼儿园，全龄教育闭环，划片以当年教育局公告为准

✅ 商业（成熟顶流）

直线约 300 米直达招商花园城（岛外客流 / 销售双冠商业体），超市、影院、餐饮、零售一站式，日常消费、休闲娱乐全覆盖

周边新阳商圈、马銮湾生活广场，满足多元消费需求

✅ 生态休闲（家门口绿氧）

下楼 20 米：马銮湾环湾公园，步行可达中央绿轴公园、马銮湾带状公园，慢跑、露营、观湾、休闲全场景

近享马銮湾湿地公园、新月公园，城市生态资源环绕【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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✅ 医疗保障

直线约 1.5 公里：厦门长庚医院（三甲），24 小时全科、专科医疗，健康护航

✅ 社区私配

约 42 米宽新中式礼制大门、无风雨归家连廊、中央水景园林、全龄架空层（儿童游乐、老年休闲、健身）、社区咖啡吧

建发怡家园物业，高端物业服务，物业费高层 4.2 元 /㎡/ 月

三、交通｜双地铁 + 桥隧路网，高效进岛、畅达全城

【配图：地铁 2 号线新垵站、新阳大道站、交通路网示意图】

1️⃣ 地铁（双站覆盖，通勤便捷）

地铁 2 号线新垵站：直线约 370 米，步行 5-8 分钟

地铁 2 号线新阳大道站：直线约 600 米，步行 8-10 分钟

一站直达马銮湾中心站（2/4/6 号线三轨换乘），快速串联岛内、集美、翔安、同安

2️⃣ 自驾（桥隧双通，进岛无忧）

紧邻新阳大道、马銮湾大道，衔接海沧大桥、海沧隧道，15 分钟进岛、直达岛内滨北 / 湖里 / 思明核心区

接驳仙岳路、成功大道，30 分钟覆盖全岛、畅连厦漳泉【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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3️⃣ 公交

马銮湾第一湾站、庚西站等，807、845 等多条线路，补充公共出行

四、建筑特色｜新宋式低密住区，东方礼制、现代质感

【配图：社区大门、园林水景、建筑外立面、洋房实景】

1️⃣ 规划布局（低密纯粹）

占地约 3.24 万㎡，总建约 8.9 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，2 栋 31 层高层（2 梯 3 户 / 4 梯 6 户）+8 栋 8 层洋房（1 梯 2 户、双开门电梯、独梯入户），高低错落、楼间距开阔（高层超百米），采光通风、私密性拉满

洋房南向头排、直面湾景，高层居中、视野无遮挡【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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2️⃣ 立面设计（新宋式美学）

延续建发新中式 / 宋风雅韵，浅灰石材 + 质感真石漆 + 大面宽玻璃，线条简洁雅致、历久弥新，兼具东方韵味与现代质感

超大窗墙比、观景飘窗，最大化湾景、园林视野

3️⃣ 园林与归家（东方礼序）

复刻中式园林：大门 - 水景 - 连廊 - 中庭 - 宅间花园层层递进，一步一景，打造静谧雅致的东方居住意境

酒店式双大堂（地上 + 地下）、无风雨连廊，归家仪式感、舒适度拉满

五、户型｜78-112㎡三房 / 四房，高得房、南北通透、精装拎包入住

全系户型全明、方正、动静分区、高得房率（83%-93%），精装交付（含中央空调、新风、地暖、品牌家电），部分户型可拎包入住，适配刚需、刚改、三口 / 四口家庭

【配图：78㎡、89㎡、91㎡、100㎡户型图、样板间客厅 / 卧室 / 阳台实景】【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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1️⃣ 建面约 78㎡ 三房两厅一卫｜刚需上车首选

格局：三开间朝南、方正紧凑、独立玄关、超长户外储物，得房率约 83.4%

亮点：小户型做三房，空间利用率高，5.1 米超长厨房台面，总价约 180 万起，低门槛上车双十旁、地铁房

2️⃣ 建面约 89㎡ 三房两厅两卫｜刚改优选

格局：南北通透、三开间朝南、主卧套房（独卫 + 衣帽间）、双卫设计，类边套、采光通风佳，得房率约 86.4%

亮点：动静分区、空间灵动，满足三口之家、二胎家庭日常需求

3️⃣ 建面约 91㎡ 三房两厅两卫｜王牌双阳台户型（市场稀缺）【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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格局：南北双阳台（南观景、北家政）、四开间朝南、LDK 一体化、主卧套房，得房率约 87.4%，厦门同面积段罕见双阳台设计

亮点：采光通风拉满、功能分区清晰，兼顾观景与实用，刚改优选

4️⃣ 建面约 100-112㎡ 四房两厅两卫｜洋房改善户型

格局：8 层低密洋房、一梯两户、双开门电梯、独梯入户、私梯厅，南向四开间、约 11.1 米超大面宽、3.05 米层高、带入户花园 / 空中花园，综合使用率约 92.9%

亮点：低密静谧、湾景视野、空间奢阔，改善家庭一步到位