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福州福厝凤鸣天玺售楼处电话4008556400【售楼中心】【已认证】

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核验要点

认准统一热线4008556400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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“我们与隔壁梧桐序同期拿地，却选择更晚入市。”项目负责人透露，“这是因为我们前期花了大量时间调研一线城市豪宅项目，还花费大量时间调研福州豪宅客户的真实需求和痛点，我们要打造的是真正懂福州高端客户的产品。”

▲现场实景图，手机拍摄

我注意到一个细节：福厝请来的三家设计团队——GOA大象设计、山水比德、CCD，确实都是国内顶级的豪宅专业户。这种阵容在福州市场上难得一见，可见开发商的决心。

更让我印象深刻的是项目的毛坯交付策略。

在当前精装交付成为主流的市场环境下，这个选择确实大胆。“但福厝舍弃了精装房带来的利润，坚持打造客户更需要的定制化毛坯产品，这更显诚意。”负责人解释道。

从我接触的高端客户反馈来看，毛坯设计确实更符合他们个性化装修的需求。

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悬念二

纯粹圈层，149㎡起步

最大380㎡一层一户设计的背后深意

凤鸣天玺的定位极为纯粹——高端改善，149㎡起步。

在“鼓台”改善市场主流户型仍在130-140㎡徘徊的当下，这一决策堪称大胆。

“这不是简单的面积提升，而是一种圈层筛选机制。”项目负责人直言不讳，“我们服务的客群，对邻里素质的要求极高。149㎡的起步门槛，确保了社区氛围的纯粹性。”

我深有同感。在房产圈这么多年，我深知高端客户最在意的往往不是价格，而是居住圈层。凤鸣天玺149-205㎡的户型配置，5栋楼288户的规模，确实为圈层纯粹性提供了保障。

▲效果过程示意图

随着财富积累和生活品质要求的提升，高端客户对居住的要求已从“住得舒服”升级为“与谁为邻”。

24.5亩的土地上，容积率仅2.99，在片区中最低。这意味着更多的空间、更少的邻居、更舒适的生活体验。

最让我眼前一亮的是项目的“一层一户”设计。

目前在福建，一层一户设计只有厦门建发的顶豪建发紫宸和福州市区老钱龙庭路95号可以实现。我在现场了解到，福厝·凤鸣天玺2号楼和3号楼的175㎡和205㎡户型可合并成380㎡的超级大平层，实现人居典范和定义空间革命，这种设计在当前的福建市场屈指可数。

一层一户的设计，代表的不仅是大面积，更是一种生活方式的迭代革新。

它意味着极致的空间同权、专属的双电梯厅、独立的入户动线，这些细节共同构筑起顶级豪宅的身份标识。

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悬念三

双面瞰江，270°视野如何颠覆鼓台核心观景体验？

凤鸣天玺另一大亮点，是其无可复制的景观优势。

我现场考察发现，项目地处片区西侧，西侧为中利佳园低矮建筑，南侧为中小学用地，东侧为梧桐序，北侧凤凰北新村。三个方向的建筑都较低矮，这为观景创造了绝佳条件。

▲现场航拍实景图

“项目高层西侧和南侧可270度双面瞰闽江和闽江北CBD城市景观，北侧可瞰鼓楼核心区万象城。”置业顾问指着区位图介绍。

更难得的是，所有户型均配备2个南向瞰江套卧。

项目采用超高窗墙比和270°弧形曲面转角玻璃幕墙，端厅设计，最大约68平活动公区，营造出IMAX宽幕的视觉效果。

这种全景视野，不仅提供了视觉享受，更重新定义了高端居住的空间体验——将城市景观转化为私人收藏。

在层高配置上更是诚意十足：

149㎡米做到3.15米层高，175、205、380㎡均达到3.3米层高。

要知道，市面上很多豪宅都是200㎡以上才配备3.3米层高，这种配置确实难得。

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悬念四

中心花园，围合式布局如何打造私家公园？

凤鸣天玺采用围合式排布，打造出社区中心花园，这在鼓台核心区极为罕见。

“24.5亩的土地只建5栋楼，我们有更充足的空间打造园林景观。”项目负责人的介绍让我感受颇深。最近看了太多鼓台核心区拥挤的项目，凤鸣天玺的尺度感确实让人耳目一新。

据介绍，项目借鉴纽约Little Island水上公园理念，打造福州首个海派浮岛Gallery住区。约12.5米高飞瀑、悬浮园林、立体景观，共同构筑独特的艺术社区。

更让我惊讶的是那个约3000㎡的下沉式海派浮岛会所，配备恒温泳池、健身、私宴等7大主题功能空间，这种配置即使在豪宅中也属难得。要推进机场二期、国际深水大港、温福高铁、港口后方铁路等大枢纽、大通道项目，拓展海铁、空铁、水水等多式联运，谋划建设昌福厦高铁，加快推进城区四环路、绕城高速、大外环高速等交通要道建设，争创国际门户枢纽城市、区域性开放节点城市。

这就意味着，备受关注的福州“四环”、“昌福厦高铁”将在“十五五”期间加快推进。

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“四环路”全长约102公里，全线不收费！

根据规划，福州拟建的中心城区“四环”全长约102公里，定位为福州中心城区市政快速环线，全线不收费！

“四环路”具体线位为：东部快速路—新店外环路—绕城高速路—绕城高速路三环路外绕线—闽侯三桥—福银高速—沈海高速路，同时通过机场二期高速路、东南快速通道等轴向快速通道连接滨海新城。

连续、快速的城区“四环路”，能在串联中心城区的同时，与滨海新城建立轴向联系，让连江、琅岐、长乐、闽侯等地“环环相扣”，实现中心城区与三江口、滨海新城、大学城、东南汽车城、国际航空城等区域的快速互联互通。

通过相交的高速路快速路网，实现中心城区“321”快速体系目标（即主城区至滨海新城30分钟，主城区至各组团20分钟，中心城区上快速路10分钟），让全市交通快速网络系统性全面覆盖。

近日召开的闽侯县上街镇第十八届人民代表大会第七次会议闭幕会上，上街镇镇党委书记林祥飞要求，要求全力推进闽侯三桥建设，推动上街片区进一步融入福州都市圈，让群众出行更顺畅、生活更便捷，让产业发展更高效、要素流动更自由。