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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【项目特色】：金山大道、稀缺江景房、地铁直通家楼下
【项目地址】：仓山区三环快速与金山大道交汇处（金山大道橘园洲桥头旁）
【在售面积】：约89-165㎡三至四房
【交付情况】：精装交付，装修标准为3500元/平
【物业费】：3.68元/平/月（万科物业）
【容积率】：约1.8
【绿化率】：36%
【梯户比】：89-119平（2梯4户）
132-165平（2梯2户）
【总层高】：165平（22-27F）
89-116-132平（18F）
92-119平（22/24/27F）
【公摊率】：18.7-24.5%
【交房时间】：南区：2025年6月份
北区：2024年12月底
项目周边配套
【交通配套】：地铁4号线起点站（在建中）直通家楼下，3站到鼓楼、7站东街口。
公交17条线路畅达全城；出社区上高架快速路（在建），全程无红绿灯，一脚油门直达台江芯。
【商业配套】：仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、 蔚蓝广场、新华都购物商场、大润发、万象里商圈
【公园配套】：滨江公园、乌龙江湿地公园、福州沙滩公园3大公园环绕
【医疗配套】：省立医院南院（三甲）、福州总院四七六医院（三甲）、孟超肝胆医院（三甲）、福州国德医院优越医疗配套
【社区配套】：自带约2万㎡综合社区商业、约4050㎡幼儿园、下沉式泳池、约210亩大师级园林等完善配套
【一页纸】
『区位+稀缺江景+热销』
/别人羡慕的江景，此刻是你家窗景/
金山江景红盘 福州三冠王
金山大道旁、橘园洲桥头、乌龙江畔，360°配套醇熟生活圈
约70-110米城市沿江天际线
近揽约千米主城区难得江景
万众青睐，荣获2022年1-9月福州主城区+闽侯商品房网签面积+网签销售金额+网签套数三冠军
『交通便利』
/家楼下的环线地铁，想去哪都方便/
不用出社区，业主专属电梯直达地铁刷卡层
地铁直通家楼下（S19地铁垂直电梯），不出社区坐地铁；
4号线半洲站（在建中）是福州地铁环线始发站；
与5条地铁线路交汇（1、2、5、6、F1号线），去哪里都方便。
爸妈想去鼓楼，地铁3站就到
带着全家逛逛街，7站就到东街口
便捷高效的通勤，把时间都留给生活
『繁华商业』
/地铁省的时间，浪费在楼下商场里/
出地铁过商场，吃喝玩乐家门口也有
家楼下约2万㎡商业街区，出地铁就到
麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客已有明确入驻意向
3-5层商场设计，层层皆不同，涵盖生鲜超市、健身房、瑜伽、咖啡甜品、早教机构等。未来，商业将丰富社区功能业态，为社区注入新的商业活力，打造家庭式消费氛围，满足消费者增长的高品质生活需求。
『大师级园林』
/地铁省的时间，花在社区内的花园里/
约210亩大师园林，把家安在公园里
【社区内多个主题园林】
茶田氛围的舒雅漫园，主景沙生植物的秘密花园等，
归家，是一场穿越花园的旅行；
【最大约2500㎡社区中央绿岛】
孩子和大人都向往的草地露营，下楼就能玩；
【8大全龄运动场】
生态慢跑环，标准篮球场、儿童足球场、福州罕有网球场；
【下沉式泳池】
堪比星级酒店泳池标准，不出小区就能畅游一番。
【工地实景体验区现已开放 诚邀品鉴】
『万科物业』
/回到家，好服务让全家更省心/
央视都点赞的万科物业，买万科就是买放心
连续10年蝉联全国物业百强榜首（2010-2019）
20分钟应急故障处置机制，让你住得更放心
持续对社区设施维护升级，社区10年如新
上门消毒、帮业主们买菜、送快递......
全智慧安全守护，央视都在点赞
更多业主因为物业选择万科
『户型』
福州万科城市之光
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
关于缴存管理事项
允许困难企业降低缴存比例
困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。
1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。
2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。
困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。
企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。
历史欠缴补缴比例
单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。
经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。
异地转移接续
职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。
放宽提取间隔
除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。
偿还购房贷款本息提取
职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。
其他提取规定
职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：
1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；
2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。
规范贷款基本条件和年限
职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。
公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。
完善连续缴存时间认定
职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。
降低异地贷款门槛
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
