中建岳前雅居楼盘百科-楼盘资讯

中建岳前雅居

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中建岳前雅居：位于塔头片区，晋安区岳峰镇岳峰横路68号

楼盘占地46.76亩，容积率3.0，规划了8栋住宅，共1151套，其中商品房112套，安置房1039套。分别是45平26套、60平1套、75平23套、90平30套、105平32套。2019年12月30日，中建嘉和地产以11.69亿竞得宗地2019-70号塔头新区七期地块八，溢价率21.52%，平均楼面地价12501元/㎡。土地面积46.76亩，容积率3.0，限高80米。该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按18900元/㎡均价销售给指定对象。

2020年12月25日，中建七局地产开发的岳前雅居项目售楼部开放盛典举行。中建领导在致辞中表示，中建·岳前雅居是目前中建七局地产的重点项目，作为地产投资开发版块的重型标杆项目，无论是从项目的产品打造上，还是建筑的施工品质上，以及后期的物业管理运营，均秉承“品质保障、价值创造”的企业核心价值观，真正实现脉承央企精工筑家。

闹中取静 天地有清闲雅居

岳前雅居在项目营造中以多样式的房型为主，赋予了城市精品住宅雅致之美。主要有45~105m²的精奢高层，均十分注重户型空间的规划设计，几乎做到了户户南北通透的格局，即使是45m²的小空间亦做到功能空间丰富的奢适居住感受，增添了业主的居住乐趣。

绿化覆盖 回归庭园生活本质

岳前雅居以东方人文礼序打造，一轴一环三雅院造人文规制，超大围合式中庭景观，营造秩序感度假风园林格局。社区有为儿童贴心设计的儿童天地、探索谷乐园，同时为成人打造的夜航漫跑道、共享餐吧等，集休闲、娱乐、邻里洽谈、康养等多重生活功能于一体。

营销中心的开放，预示着中建·岳前雅居正式面市，作为福州现代雅致的标范之作，以极致空间艺术演绎为亮点的岳前雅居45~105m²城市轻奢住宅即将首献晋安。

户型情况

45平米：一房一厅一卫，小户型设计常见的单身公寓布局，适合于投资出租或者单身居住，有一定市场价值。

75平米：两房两厅一卫，双开间朝南，户型方正，空间浪费不多，当然对于目前个别开发商，75已经做三房设计，但是居住来说肯定没有两房来的宽敞，可谓有利有弊。

90平米：三房两厅两卫，端头户型，双开间朝南，户型布局偏老款，虽然没有走廊空间浪费，不过目测也仅仅只能做2.5房，实用性低于目前市面的89三房。

105平米：三房两厅两卫，端头户型，横厅设计，双开间朝南，布局类似观湖郡的99户型，市面接受度一般。

区位情况

楼盘处于二环内塔头片区，东南面有化工河环绕，距离泰禾商场500米，在建的晋安湖700米，对于日常休闲购物帮助较大，距离地铁四号线800米，后续交通出行有一定帮助，当然楼盘东南也有加油站有一定影响，总得来说区位情况不错。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

中建岳前雅居

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