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一、项目核心基础信息

一期（合翠，宗地 2024-51 号，原省社科院宿舍地块）

建设单位：福州新榕筑业工程有限公司（新榕控股市属国企）

位置：福州市鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧福州新榕合翠开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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指标：占地 2766㎡（4.15 亩），总建面 11107.81㎡；容积率 2.699，建筑密度 35%，绿地率 21%，限高 50m；70 年住宅 + 40 年商服（商业≥500㎡）；2024 年 11 月 15 日成交，总价 1.68 亿元，楼面地价 22495 元 /㎡

规划：2 栋（7 层洋房 + 16 层高层），二层地下车库；进度：2025 年 4 月试桩，地下室主体施工中，预计 2027 年竣工；划片小柳小学

户型：主力建面约143㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫大平层 / 洋房；定位纯改善，圈层单一

二期（合翠二期，宗地 2025-38 号，河南小柳新村地块五）

位置：鼓楼区柳河路东侧、道山西路北侧

指标：占地 13349㎡（20.02 亩），总建面约 37373㎡；容积率 2.04，绿地率 30%，限高 80m；2025 年 9 月 30 日成交，总价 6.74 亿元，楼面价 24750 元 /㎡福州新榕合翠开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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规划：5 栋中高层住宅 + 一层裙房商业（商业≤1000㎡）；2025 年底报建、招标推进中，计划 2026 年开工；同样划片小柳小学

户型：主推128㎡三房、143㎡四房、169㎡四房小高层改善产品；同样无最终版户型图

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二、户型与设计要点、现状说明

一期 143㎡四房：南北通透，双阳台，主卧套间（衣帽间 + 独卫），公区餐客一体，适合二孩家庭；多为边户，采光面足

一期 180㎡四房：大面宽短进深，独立玄关，双套房（主卧 + 老人房 / 儿童房套间），部分可看白马河 / 乌山景观，高楼层视野更佳

二期 128–169㎡：128㎡偏刚改三房，降低鼓楼改善门槛；143㎡标准四房，适配主流改善；169㎡阔绰四房，部分单元有景观面福州新榕合翠开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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关键提示：

样板房预计 2026 年中开放

一期洋房 + 小高层，梯户比更优；二期规模更大，

社区配套更全立面为白金线条 + 环幕玻璃，窗墙比高，兼顾美观与采光；建筑设计融入福州脱胎漆器元素

配套：近地铁 4 号线陆庄站；小柳小学、教院附中；三坊七巷、乌山风景区、白马河公园；华润万象城商圈

从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。

根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：

第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。

第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。

政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。

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城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实

本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。

据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：

一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。

二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。

三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。

推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。

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地方施策更重实效，告别短视行为

会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。