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建发・灏云｜鼓楼畔・双运河・第四代禅境空中庭院奢宅

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建发・灏云（备案名：云畔公馆），由世界 500 强建发集团旗下建发房产匠造，是福州鼓楼东、晋安核心的第四代立体生态住宅标杆。项目占位双运河半岛，以禅境中式园林、6 米挑高空中庭院、高得房率、全维城芯配套为核心价值，主打149-240㎡四至五房精装大平层，定位680-1200 万级城央改善奢宅，专为追求地段、生态与产品创新的高净值家庭打造。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：世界 500 强国企 禅境中式标杆

开发主体：建发房产（隶属厦门建发集团，《财富》世界 500 强），深耕福州 20 余载，“养云”“璞云” 系列口碑载道，资金稳健、交付无忧。

项目属性：70 年纯商品房，无安商、无配建，556 户纯大户社区，圈层纯粹高端。

社区规模：占地约50 亩（3.3 万㎡），总建面约10.2 万㎡，规划10 栋 20-33 层高层，围合式布局。

基础参数：容积率3.0，绿化率30%，车位比约1:1.7，两梯两户设计，户户南北通透。

物业与交付：建发物业（国家一级资质），物业费3.8 元 /㎡/ 月；精装交付，配全屋地暖、中央空调、一线品牌厨卫。

交房时间：预计2027 年 12 月。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：鼓楼东核心 双河半岛 生态极核

核心占位

踞晋安区福新中路与晋安支路交叉口，与鼓楼区一河之隔，地处晋安河与凤坂河双河交汇的半岛地块，主城核心绝版地段。

生态资源（核心王牌）

双河环抱、玉带环腰，外揽约8000㎡鼓楼运河公园，内拥双中庭禅境园林，城央罕见 “森林半岛” 生态格局。

双公园环伺：晋安河公园、榕树公园，步行即达，约7000 米运河景观线，鲜氧环绕。

近金鸡山公园，3 公里内三大城市绿肺，生态资源冠绝主城。

教育配套

划片岳峰中心小学、福州则徐中学（晋安区优质校），近晋安区第一中心小学、福州十一中，全龄教育资源完善。

医疗配套

福建省立医院、协和医院、医科大附一、省儿童医院环伺，3 公里内三甲医疗矩阵，健康保障无忧。

三、商业配套：双商圈环伺 咫尺主城繁华

步行约 800 米达世欧广场（30 万㎡），一站式购物、餐饮、娱乐、休闲全覆盖。

约 5 分钟车程达东二环泰禾广场（45 万㎡），高端商业、五星级酒店、甲级写字楼云集。

近宜家家居、东街口商圈，2 公里内高能级商圈，全场景消费无忧。

四、交通配套：三地铁交汇 立体路网 全城畅达

轨道交通

三地铁环绕：近地铁 1 号线斗门站、2 号线紫阳站、4 号线三角池站，步行约 800-1000 米，无缝换乘，5 分钟达东街口，10 分钟畅达全城。

F1 滨海快线（在建）近邻，未来直达长乐机场，出行效率拉满。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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自驾出行

“四横五纵” 路网：塔头路、福新路、福马路、国货路横贯东西；八一七路、五一路、五四路、六一路、长乐路纵贯南北。

5 分钟上二环，10 分钟达鼓楼、台江，15 分钟通达全城。

公共交通

1 公里内十余条公交线，福新路口、晋安支路站密布，多元出行选择。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：禅境中式 空中坊巷 顶配会所

建筑设计（第四代住宅）

福州主城罕见第四代立体生态住宅，奇偶层错动布局，户户 6 米挑高空中庭院，最大赠送约80㎡，得房率最高约122%。

禅境中式立面，融合福州坊巷肌理，现代极简与东方美学交融，公建化质感，历久弥新建发房产集团。

园林与配套（六大云会所）

二轴六园八景、双中庭禅境园林，复刻福州古典园林，移步异景，静谧雅致建发房产集团。

六大云会所（业主终身免费）：室内四季恒温泳池、私宴厅、禅茶室、健身房、阅读空间、儿童乐园，全龄奢享建发房产集团。

智能归家系统：人脸识别、无感通行、24 小时安防、防高空抛物监控，奢享安全便捷。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型：149-240㎡ 纯四至五房 空中墅境

149㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

两梯两户、四开间朝南，全明通透，动静分区。

6 米挑高空中庭院（约 30㎡），南向瞰河景。

经典四房布局，适配三口之家 / 二孩家庭，总价约680 万起。

175㎡ 四房两厅三卫（主力改善）

端头三面采光、南北双阳台，约15 米南向面宽。

双套房设计，主卧大套房（独立衣帽间 + 卫浴），私密性强。

空中庭院约40㎡，城央河景尽收眼底，总价约780 万起。

200㎡ 四房两厅三卫（楼王臻品）

270° 环幕河景、五面采光，约18 米巨幕面宽。

横厅设计、空中庭院约 46㎡，6 米挑高，别墅级体验。

独梯独户、私梯厅入户，极致尊贵，总价约950 万起。

240㎡ 五房两厅三卫（顶奢大平层）

楼王栋、一线河景头排，270° 俯瞰双河交汇。

五开间朝南、超 20 米南向面宽，横厅阔绰，五房双卫，终极改善。

空中庭院约 80㎡、独立家政间、双套房设计，城央顶奢藏品，总价约1200 万起。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心总结

建发・灏云是世界 500 强建发 + 鼓楼东核心 + 双河半岛 + 第四代空中庭院 + 禅境中式 + 六大云会所 + 高得房率 + 三地铁 + 双商圈 + 全屋地暖的集合体。核心优势为主城绝版地段、稀缺双河生态、创新四代产品、纯粹高端圈层、国企品质保障，精准承接680-1200 万级终极改善需求。是福州鼓楼东改善标杆、第四代住宅典范，适合追求城央核心、生态资源、产品创新、圈层纯粹的高净值家庭。