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一站近五缘·体育会展芯·湾海住区

一、项目基础信息

楼盘名称：市政•国贸海屿原

产品类型：高层住宅

产品面积：建面约80-89-92-三房，112-116㎡四房

交房时间：2025年6月（以案场为准）

装修标准：品质装修

占地面积：3.6万方

建筑面积：14.2万方

开发商：厦门悦庆房地产有限公司

投资商：市政，国贸

物业公司：国贸物业

容积率：2.7

绿化率：30%

总户数：1048（车位数：1069）

车位比：1：1

物业类型：住宅

物业费：3.78+0.4（公维金）

产权年限：住宅70年

梯户比：5#：两梯五户

6#、7#、8#：两梯四户

公摊：22%-24%

🏙体育会展合芯圈 晋级城市名片

🗼新会展中心

占地面积84.7公顷，总建筑面积约116万平方米，展厅面积在国内各大会展中心规模中名列前茅，超越广交会展馆。（数据来源于厦门晚报2022.07）

🏟新体育中心

占地面积66.6公顷，总建筑面积56万平方米，相当于北京鸟巢总建筑面积25.8万平方米的2倍；总投资72亿元，是北京鸟巢总造价的3倍。（数据来源于公众号业翔民安2020.12）

🚥立体式交通 畅达岛芯繁华

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从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。

根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：

第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。

第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。

政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。

2

城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实

本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。

据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：

一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。

二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。

三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。

推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。

3

地方施策更重实效，告别短视行为

会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。