【认证】福州榕发城启未来售楼处电话售楼处/户型/楼盘详情-榕发城启未来售楼处电话/地址/房价 @榕发城启未来售楼部电话
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榕发城启未来售楼处电话：400-8556-400
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榕发·城启未来的开盘现场堪称福州楼市近年少有的盛况。2025年9月12日晚，晋安区鼓山镇的该项目售楼部座无虚席，被业内称为“本年度福州楼市最壮观的开盘场面”。
这种火爆并非昙花一现。在拿下9月福州认购数榜首后，十月国庆假期后，项目连续两周位列全市网签排行榜TOP1。10月份，榕发·城启未来顺势拿下“东区三冠王”，在板块成交占比接近二分之一。最引人注目的是，项目从蓄客到开盘仅用了约3周时间，远低于行业常规周期。这种“快节奏”的闪电战在当下的楼市环境中显得尤为突出。
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地铁+学区的双重确定性
榕发·城启未来作为晋安区唯一在土拍阶段就已明确学区的地块，划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区。这一组合是晋安区的“头部学区组合”，尤其是格致中学鼓山校区，作为福建省一级达标中学，2024年“老九所”录取率约20%，教学水平可对标杨桥中学、金山中学等传统名校。
项目与地铁2号线上洋站的直线距离仅约30米，真正实现“出门即地铁”。5站可达南门兜，1站即达前屿站换乘“换乘之王”4号线，便捷通达东二环泰禾、金融街万达等核心商圈。
低密高得房率的产品创新
项目的容积率仅2.2，远低于市场常见的3.0以上，属市中心难得的低密住宅。社区规划6栋楼（3栋高层+3栋洋房），总计396户，营造“小而美”的精品社区氛围。榕发·城启未来最大的产品亮点在于其高得房率
依托新规对“赠送面积”的优化，项目得房率远超行业平均水平，部分户型甚至达到100%。
例如110㎡洋房户型得房率高达97.5%；
125㎡四房户型实现“接近0公摊”，还额外赠送7㎡前厅。
性价比优势与国企保障
项目首开单价约2.1-2.4万/㎡，89㎡三房两卫总价约190万起。横向对比拥有相近升学率的杨桥中学对口的在售新盘（均价达4万+/㎡），榕发·城启未来的价格优势明显。
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
最新��住宅贷房利率：
住宅首套：利率3.05%（首付15%）
住二宅套：利率3.05%（首付15%）
公积金首套利率2.6%（首付20%）
公积金二利套率3.075%（首付20%)
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