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建总瑞玺｜金山正芯 双地铁 纯改善精装大宅 126-149㎡四房

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建总瑞玺（备案名：宸玺台）是福州建总地产（市属国企）打造的金山核心稀缺纯改善新规盘，以双国企稳健背书、双地铁近距、优质学区、2 梯 2 户纯板楼、3.1 米层高、5000 元 /㎡高标精装、小而精纯商社区为核心价值，定位高端改善，是金山断供级核心区的品质标杆。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与基础参数

开发商：福州建总地产（福州市属千亿国企），资金稳健，交付与品质双保障。

占地规模：约 13.04 亩（8695㎡），总建面约 3.22 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%。

社区规划：3 栋高层（1#、2# 楼 31 层，3# 楼 24 层），纯商品房、无安商，总户数仅166 户，车位配比约1:1.37。

物业：建总自持物业，高端服务标准。

产品状态：精装交付（5000 元 /㎡标准），主力126-149㎡四房，2 梯 2 户纯板楼。

参考均价：精装31000-34000 元 /㎡，总价约390 万起。

交付时间：预计2027 年 9-12 月。

核心标签：市属国企、金山正芯、双地铁、四附小、纯商纯粹、2 梯 2 户、3.1 米层高、高标精装、全屋智能、小而精改善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：金山核心腹地 成熟无短板

具体位置：仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北（石边路 54 号）。

板块价值：金山大道与浦上大道交汇核心，传统行政、居住、服务中心，开发饱和、配套全维成熟，断供级稀缺纯商地块。

生态优势：距金山公园约 570 米，近闽江公园、乌龙江湿地公园，生态资源优渥。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、交通配套：双地铁环伺 全城速达

地铁（核心）：距地铁 2 号线洪湾站约 475-600 米，距2/5 号线换乘金山站约 640 米，步行可达，双轨交汇、通勤便捷。

自驾：紧邻金山大道、浦上大道、金洲南路，5 分钟达仓山万达，10 分钟上三环，20 分钟至鼓楼、台江。

公交：周边公交站点密集，多路公交覆盖，接驳全城。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、全维配套：商教医生态 一站式高端

教育资源（核心亮点）

划片小学：福州教育学院附属第四小学（四附小），金山第一梯队公立名校，步行约 30 米即达。

对口中学：仓山区实验中学，全龄优质教育覆盖，教育确定性强。

商业配套

核心商圈：2 公里内仓山万达、爱琴海、金山万科里、欢乐颂等十余个商业体，全维繁华。

日常商超：近大润发、永辉超市，社区自带少量底商，满足日常所需。

生态休闲

三园环抱：金山公园、闽江公园、乌龙江湿地公园步行可达，自然生态优越。

社区园林：海派艺术大门、全楼栋风雨连廊、近 1000㎡中央公园、沉浸式景观，精致静谧。

医疗配套

三甲医院：福建省立医院金山院区（约 1.3 公里）、孟超肝胆医院、福州市二医院，医疗保障完善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：新规改善 纯板楼 高规格配置

建筑风格：现代公建化玻璃幕墙立面，金属 + 奢石材质，轻奢质感、辨识度高。

核心优势（新规）：3.1 米奢阔层高（超常规 2.9 米）、2 梯 2 户纯板楼、私梯厅入户、类一梯一户、私密尊崇。

社区配置：5.1 米挑高架空层、6 米挑高入户大堂、人车分流、智能安防、全屋智能系统。

居住纯粹：仅 166 户、小而精、低密低噪，纯改善圈层、无混居干扰。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（126-149㎡ 四房 高得房率）

126㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，南向面宽约13.8 米，8.5 米超大景观阳台。

3.1 米层高、全明通透、动静分区、双卫干湿分离。

2 梯 2 户、独立电梯厅，得房率高，适配三口 / 四口之家，总价约390-430 万。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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149㎡ 四房两厅三卫（主力改善）

四叶草格局、房间互不干扰，南向面宽约15.3 米。

LDKB 一体化大方厅、双主卧套房、270° 转角飘窗、全明卫浴。

私梯入户、私密性拉满，改善一步到位，总价约470-530 万。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

建总瑞玺是金山核心区稀缺国企纯改善精装大宅，市属国企稳健背书、双地铁近距、四附小优质学区、2 梯 2 户纯板楼、3.1 米层高、5000 元 /㎡高标精装、全屋智能、166 户小而精纯商社区、配套全维成熟，产品力与地段价值双突出。

核心优势：国企安全、地段稀缺、双地铁便捷、学区优质、纯商纯粹、新规高标、精装省心、圈层纯粹。