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莆田楼盘发布 2025-06-04 17:52:14
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千亿万科 · 三江口CBD ·商务板块 · 多功能商办空间三江口1/6号线地铁旁

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【基本信息】

【项目位置】:福州市 · 仓山区 · 三江口 · 海峡文化艺术中心旁

【项目规模】:建面约17万㎡,容积率6.3,绿化率30%。

【计划户数】:5907户

【产品类型】:商业办公

【品牌实力】:2016年-2019年连续上榜《财富》“世界500强”,2019年中国民营企业服务业百强排名第八。【物业服务】:10年蝉联“全国物业服务企业综合实力百强”第一名。

【主推户型】:34-115㎡

①3.4米层高户型:毛坯房均价约0.8万/㎡低门槛低首付低总价,套均总价约40万起(35-39-67-72-107-115㎡)

②5米层高户型:带装修均价约1.3万/㎡ 可商可办出租自用,多功能高空间利用率(31-45-95㎡)

【区域潜力】

①2015年国务院正式批复设立福州新区——全国仅19个国家级新区之一,从此福州成为集合国家级新区、国际自贸区等“五区合一”的重点开发区域,《新区规划》按“一核两翼两轴多组团”模式组织空间布局,三江口片区正式成为福州新区核心区,城市发展自此从历史中轴线“东进南下”,形成至滨海新城的发展新轴线,“大福州”概念形成。

②三江口成为福州新区核心区:2020年福州政府工作报告明确“高指标建设三江口片区,加快100个重点项目建设”三江口整体规划为“一带一心四片区”布局,北部樟岚片区(商住混合)、中部梁厝片区(文旅为主)、东部下洋片区(商业为主)(万城项目所在地)、南部清富片区(居住为主)。

【千亿公建四大片区】

① 樟岚片区-教育/体育/商务/办公:约34.4万㎡樟岚企业总部基地(建设中,在榕开发香格里拉大酒店项目);

② 梁厝片区-文化/旅游/生态:梁厝特色历史文化街区(建设中,三江口版三坊七巷、预计一期6月完工);约15万㎡海峡文化艺术中心(已建成,被誉为福州版的悉尼歌剧院)(万科云城旁);

③ 下洋片区-总部基地/金融:国际金融中心(规划中,亚升集团规划地标大厦);万科云城天际综合体等办公群;

④ 清富片区-商务金融/居住:三江口千亩文化旅游城(建设中,总投资38.5亿、占地400余亩,包括冰雪乐园等五大主题乐园,福州眼摩天轮已亮灯)。

【项目配套】

【地铁1/6号线运行在即,全城互通一线直达】:

① 双地铁交汇:地铁1号线下洋站(建设中,预计今年10月试运行);福州6号线途经三江口(会展中心-长乐)(建设中,预计今年12月建成)。

② 三横三纵五桥:三环路、环岛路、三江路;福峡路、福厦连接线、南江滨东大道;三江口大桥(仓山直通马尾),道庆洲大桥(预计今年通车、仓山直通滨海新城)、乌龙江特大桥、乌龙江大桥、螺洲大桥。

(地铁规划路线图)

【公园环伺倚江而建,福州醉美生态长廊】:

① 1800亩南江滨生态公园,为片区规划景观结构滨江绿化景观带重要组成部分。

②300万㎡清凉山公园,三江口最佳自然观景平台,可在此欣赏福州最浪漫杜鹃花海。

③ 此外还有三江口堤外公园(全场12.7公里)、梁厝河公园、马杭洲河公园(总投资约2.5亿元)等,为群众提供休闲、运动的生态景观活动场所。

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5月福州全市住宅仅签约2098套

在5月7日召开的国新办新闻发布会上,央行行长潘功胜表示,加大宏观调控力度,通过降准等措施,提供市场流动性,降低结构性货币政策。

新闻发布会后,央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,进一步降低房贷成本。

此外,潘功胜还宣布降准0.5个百分点,向市场提供长期流动性约1万亿元,并降低政策利率0.1个百分点。

5月20日,央行宣布下调新一期LPR10个基点,对于房贷成本有进一步下调的积极作用,亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。

5月26日,福州土地发展中心对外透露,耗资超过84亿收购6幅存量地块,有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。

除此之外,5月25日,福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。

“通知”明确,推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策,支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。

鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式,支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。

很难想象,在这么一个预期值拉满的月份,网签数据对于利好政策自带“免疫力”,如此多少会伤到市场士气。

表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约明细表。今年前5月,福州五区住宅签约5449套、595103㎡,月均签约1089.8套、119020.6㎡,市场签约数据有进一步走低的可能。

此外,今年前5月福州所辖八县(市)区住宅签约6522套、829035㎡,月均签约1304.4套、165807㎡。

从整体上看,八县(市)区签约量依然要高于五行政区。

表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县(市)区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡,与2024年同期相比,分别减少24.28%和6.94%。

此外,今年5月福州八(县)市区签约1072套、124903㎡,与2024年同期相比,分别减少72.36%和70.96%。

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