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榕发・揽湖郡｜东二环晋安湖头排・国企现房・湖居纯商住区

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榕发・揽湖郡（备案名：榕发揽湖郡），由福州市属国企福州建设发展集团旗下榕发置地倾力打造，是东二环稀缺的纯商品房湖居住区。项目占位晋安区东二环晋安湖东岸核心，以国企稳健、现房即住、一线湖景、双地铁近距、全龄精装户型为核心价值，主打77-126㎡三至四房，2025 年 10 月已实景交付，是福州东区刚需、刚改及改善的湖居优选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：国企背书 现房交付 品质保障

开发主体：福建榕发置地有限公司（隶属福州市建设发展集团，市属国企），资金实力雄厚，交付风险极低。

项目属性：70 年纯商品房，无安商房、无配建，居住圈层纯粹统一。

社区规模：占地约2.36 万㎡（35.4 亩），总建面约9.5 万㎡，规划7 栋 17-29 层高层住宅，总户数640 户。

基础参数：容积率3.0，绿化率30%，车位比约1:1.15（共 749 个车位，地上 70 个、地下 679 个），人车分流，纯板式布局。

物业与交付：福州融侨物业管理有限公司，物业费2.85 元 /㎡/ 月；精装现房、2025 年 10 月 31 日已交付，即买即入住。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：东二环核心 晋安湖头排生态住区

核心占位

踞晋安区东二环晋安湖东岸，位于化工路与前横路交汇处南侧，属福州 “东扩” 核心成熟板块，毗邻牛岗山公园、鹤林生态公园，生态宜居属性突出。

生态资源（核心优势）

直线距离约 150 米达晋安湖公园，步行 3-5 分钟即达湖岸，坐拥约 28 万㎡湖景资源，推窗可见湖园双景，是东二环主打湖居的纯商项目。周边牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园三大公园环伺，形成约 2000 亩生态绿肺，鲜氧生活触手可及。

教育配套

周边 ** 榕博小学、福州第十一中学（横屿校区）、横屿学校（九年一贯制）** 等（以当年教育局划片为准），教育资源丰富，满足全龄段就学需求。

医疗配套

近享福建省儿童医院、晋安区医院、肿瘤医院等，3 公里内医疗资源完善，为家人健康保驾护航。

三、商业配套：四大商圈环伺 生活便捷无忧

直线距离约 500 米达东二环泰禾广场（45 万㎡），高端购物、餐饮、娱乐、休闲一站式覆盖。

临近爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场，2 公里内三大成熟商圈，满足全场景消费需求。

社区底商成熟，周边便利店、商超、餐饮齐全，日常采买、生活配套便捷高效。

四、交通配套：双地铁加持 立体路网通达全城

轨道交通

步行约 8 分钟达地铁 4 号线横屿站（约 620 米），4 号线为福州 “换乘之王”，可无缝换乘 1/2/3/5/6 号线，畅达鼓楼、台江、仓山等全城核心区域。

临近地铁 2 号线上洋站，双地铁加持，通勤高效便捷。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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自驾出行

紧邻前横路、化工路、三环快速，前横路快速化改造已竣工，5 分钟上三环，10 分钟达东二环，15 分钟通达全城，自驾出行无压力。

公共交通

1 公里内设有18 个公交站点，前横路北公交站距项目仅 136 米，9、107、115 路等多条公交线路密布，出行方式多元。

五、社区规划：湖园双景 全龄泛会所 品质人居售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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建筑风格

现代简约美学立面，融合香槟金铝板与 Low-E 玻璃，窗墙比高，采光通风佳，质感高端大气，兼具隔热隔音功能。

园林景观

由建发养云原班景观团队打造，约 2000㎡中央园林，采用高低错落布局，最大楼间距约 58 米，打造 “一轴两环多景” 园林，设置中央草坪、迎宾水景、森活会客厅、滨水步道等，户户观景，隐私性与景观性兼具。

社区配套

全龄架空层泛会所：功能细分，涵盖亲子影音、儿童游乐、茶室、健身区等，满足不同年龄段邻里社交需求。

配备双大门设计、岩板景墙、防高空抛物监控系统，细节彰显国企匠心，提升居住安全感与品质感。

社区内设环形跑道、休闲广场、儿童活动区，覆盖全龄段生活场景，宜居属性拉满。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型：77-126㎡ 三至四房 精装实用

77㎡ 三房两厅一卫（刚需爆款 低门槛湖居）

南向三开间、全明通透，空间利用率高，无面积浪费。

双阳台设计（景观阳台 + 家政阳台），预留 “2+1” 改造空间，适配单身贵族、新婚夫妇、三口之家。

精装现房，总价约215 万起，东二环低门槛入主主城湖居圈。

106㎡ 三房两厅两卫（刚改优选 舒适实用）

三开间朝南、南北通透，双卫配置，动静分区合理。

主卧套房设计，带独立卫浴，南向宽景阳台，视野开阔。

精装现房，总价约295 万起，适配二孩家庭，兼顾舒适与性价比。

123-126㎡ 四房两厅两卫（改善奢享 湖景臻藏）

端头户型、270° 环幕视野，三面采光，通风采光极佳。

约 33㎡宽厅设计，四房双卫，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。

主卧带独立衣帽间，超大景观阳台，私享湖景，私密性与舒适度拉满。

精装现房，总价约350 万起，改善湖居首选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心总结

榕发・揽湖郡是市属国企榕发 + 纯商无安商 + 晋安湖头排 + 双地铁 + 泰禾商圈 + 融侨物业 + 现房即住 + 77-126㎡精装全能户型的集合体。核心优势为国企安全交付、湖景资源稀缺、地段成熟、配套完善、户型实用、总价可控，精准承接215-350 万级刚需、刚改及改善需求，是福州东二环高性价比湖居红盘，适合追求主城湖居、优质配套、现房保障的家庭与个人。