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【简介】绿城·华林府深刻洞悉鼓楼高净值人群的改善向往，谨呈13-15F小高层，52套珍席，建面约128-145㎡，力求为鼓楼，带来更隐逸的生活方式。“小而美”的绿城华林府社区呈一字型布局，大量采用石材、金属和玻璃等元素，营造公建化的外立面，符合现代主义建筑风格。

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【地址】福州市鼓楼区华林路246-6号

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第一个问题，因为可售面积太少，如果按普通项目的做法，做售楼处、做示范区，分摊的管理费用根本算不过来。

但是不做展示面呢，又影响打动力。

即使是建发，在现场没有像样的展示面的情况下，也卖得很艰难。

又比如占地更大，打造条件更好，还有板块内断供红利的保利天珺，在没有展示面之前，只能靠临时展厅接待和销售，也并不那么顺利，尤其是大户型产品的流速。

那么双管齐下，临时展厅+放在同一个品牌其他项目的售楼处接待呢？

还是一样的不可行，比如建发，包括瑞云的早期放在璞云接待，比如天珺早期放在天悦接待，都证明效果很一般。

房地产这个生意，展示面还是要在现场。

第二点，迷你地块的逻辑和普通地块相反，低容积率和低限高，反而是产品打造的阻碍。

本来就只能排得下一二三栋楼，排法不是前后就是左右，本身就很受限。

而低容积率和低限高，则意味着更低的层数，意味着更大的建筑占地面积，意味着更高的建筑密度和更小的景观打造空间。

容积率不等于密度，低容反而容易高密。

在这样的条件下，地块形状基本上决定了产品力。

绿城代建华林府就拿到了最差的那把牌。

它的地块是东西向的长条。

如果是有一定体量的普通地块，东西向的长方形地块是最好的，有充足的横向面宽资源，很容易打造出板楼+大中庭的总图；

但是迷你地块就完全相反。

因为地块太小，进深排不了两栋楼，就只能横着排，所以南北向都没有打造景观组团的空间。

横向如果做牵手楼的设计，则影响卖相；如果做独立楼栋，则减去山墙面的距离，景观面积更小了。

从项目效果图上就能看出，做了两栋T2独立楼栋之后，景观面积约=0。

反观南北长条形的建发臻园，反而能通过南北排布楼栋的方式，在迷你地块里，也做出螺蛳壳里做道场的中央景观。

如果地块面积更大一些，比如一万方左右，那就能像天珺一样，用足限高，最大化中庭景观面积，甚至还能搞个南北景观视野的楼王。

如果再细化一点，，还可以通过楼栋的错落，打造出更多的观景面和景观小组团，比如同样一万方左右占地的天瓒。

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个人住房公积金贷款利率5月8日起下调

中国人民银行7日宣布，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

据悉，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

中国人民银行行长潘功胜当日在国新办新闻发布会上表示，个人住房公积金贷款利率调降后，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。

中国人民银行：5月8日起降息，15日起降准

中国人民银行7日宣布，从5月8日起，下调公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点。自5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

中国人民银行表示，为实施好适度宽松的货币政策，加力支持实体经济，从5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.5%调整为1.4%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。

中国人民银行行长潘功胜当日在国新办新闻发布会上表示，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同日，中国人民银行还宣布，自5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。

潘功胜说，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元，整体存款准备金率平均水平将从原来的6.6%降低到6.2%。阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从目前的5%调降为0%，这两类机构直接面向汽车消费、设备更新投资等领域提供金融支持，降低存款准备金率后，将有效增强这两类机构面向特定领域的信贷供给能力。

来源：新华社