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左海・江湾道｜金山芯地铁口 纯板楼低密住区 107-136㎡高得房率改善宅

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左海・江湾道（备案名：江湾道公馆）是千亿国企左海集团（福州工业园区开发集团）打造的金山核心 “友好轻豪宅”，以纯地铁口、纯板楼无连廊、两梯两户、高得房率、国企纯商、近闽江公园、金山实验小学为核心优势，定位刚改与轻改善，是金山板块高性价比、高实用的品质新盘。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与项目基础参数

开发商：福州工业园区开发集团（左海置地，市属千亿国企），资金稳健、交付保障强。

占地规模：约 26.54 亩，总建面约 7.1 万㎡，容积率 2.7，绿化率 30%。

社区规划：6 栋 17-33 层高层 / 小高层，纯商品房、无安商房，总户数 356 户。

建筑布局：南低北高行列式排布，纯板楼设计，无连廊、户户南北通透。

物业：福州产发园区运营管理有限公司，物业费约 3.2 元 /㎡/ 月。

产品状态：毛坯交付，主力107-136㎡三至五房，2 梯 2 户、私梯入户。

参考均价：24000 元 /㎡，总价约270 万起。

交付时间：预计2028 年 3 月 31 日。

核心标签：国企开发、金山核心、地铁 5 号线马榕站、纯板楼无连廊、两梯两户、高得房率、金山实验小学、闽江公园、毛坯改善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：金山科创芯 近闽江 成熟宜居

具体位置：仓山区建新镇金塘路以南、金洲北路以东，天翔产业园西侧。

板块价值：金山成熟居住区 + 金山科创走廊双叠加，周边字节跳动、星网锐捷等企业云集，高知圈层、配套成熟。

生态优势：距闽江公园南园约 700-800 米，近金山公园，高层部分房源可瞰闽江景。

三、交通配套：正地铁口 四轨交汇 速达全城

地铁（核心）：距地铁 5 号线马榕站仅约 200 米（步行 3 分钟），可换乘 2/4 号线，未来近 6 号线西延段，形成四轨交汇枢纽。

自驾：近金山大道、浦上大道、三环快速，5 分钟上三环，10 分钟达仓山万达，一桥直达鼓楼。

公交：周边公交站点密集，多路公交覆盖，接驳地铁与商圈。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、全维配套：商教医生态 一站式成熟

教育资源（明确划片）

划片小学：福州市金山实验小学（仓山区老牌优质公立校，直线约 300 米）。

对口初中：福州第二十九中学（学区短板，非顶尖名校）。

周边教育：周边幼儿园、中学环伺，满足全龄教育需求。

商业配套

核心商圈：1.5 公里内仓山万达、爱琴海、万象里，3 公里内万宝商圈。

日常商超：距大润发约 800 米、永辉约 400 米，生活便利。

社区商业：自带社区底商，满足日常购物、餐饮。

生态休闲

双园环抱：闽江公园南园、金山公园步行可达，江景 + 园景双重生态。

社区园林：现代简约园林，中央景观、全冠绿植、休闲步道、儿童活动区。

医疗配套

三甲医院：福建省立医院南院、孟超肝胆医院（金山院区）、福州总院四七六医院。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：纯板楼无连廊 高端改善配置

建筑风格：现代简约公建化立面，玻璃幕墙 + 真石漆，线条简洁、质感高级。

核心亮点（无连廊）：纯板楼、无连廊设计，户户南北通透、私密性强、无公摊浪费。

梯户比：全系 2 梯 2 户，私梯入户前厅，类一梯一户体验，尊崇私密。

社区配套：双会所（健身、瑜伽、茶室、会客厅）、6 米挑高入户大堂、人车分流、智能安防。

居住舒适：层高 3.0 米，楼间距开阔，采光通风佳，纯商社区圈层纯粹。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（107-136㎡ 高得房率 90%-97%）

107㎡ 三房两厅两卫（刚改入门）

纯板楼、三开间朝南、全明通透、动静分区。

2 梯 2 户私梯入户，主卧套房带飘窗，双卫干湿分离。

得房率约 90%，紧凑实用，适配三口之家。

118㎡ 四房两厅两卫（主力改善）

南北通透、四房设计、LDKB 一体化，空间灵动。

宽景阳台、采光充足，适配二孩 / 三代同堂。

得房率约 94%，总价约 280 万起。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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136㎡ 五房两厅三卫（顶改神户型）

4.5 开间朝南、约 7.3 米巨幕宽厅、LDKB 一体化。

双主卧套房 + 三卫设计，全明奢阔，多代同堂无忧。

270° 观景窗、宽景阳台，高层瞰闽江景。

得房率约 97%，金山稀缺五房三卫，总价约 325 万起。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

左海・江湾道是金山板块稀缺纯地铁口纯板楼改善盘，千亿国企背书、200 米近地铁 5 号线、纯板楼无连廊、全系 2 梯 2 户、90%-97% 超高得房率、划片金山实验小学、近闽江公园、毛坯自主装修，性价比与实用性突出。

核心优势：国企安全、地铁便捷、纯板通透、高得房率、学区明确、配套成熟、纯商纯粹、毛坯灵活。

适配人群：追求地铁通勤、高实用户型、国企品质、金山成熟配套、预算 270 万起的刚改 / 轻改善家庭。