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2025年11月7日，福州2025年度第八场土拍落幕，本次土拍成交总金额34.88亿元，合计成交地块8幅，其中商住用地2幅，商业商务及工业用地6幅。

本次土拍的2幅商住用地是饱受瞩目的明星地块，均被本土国企左海接近底价拿下。本次土拍收金34.88亿元，左海一家就贡献了27.99亿元，可谓是当之无愧的全场MVP。

（土拍汇总图，来源蓝房网）

回顾一下10月22日的第七场土拍，当时只有两幅商品住宅地块成交：

一幅是金山板块的建总瑞玺旁地块（姑且称为瑞玺二期），成交楼面地价13889元/m²，相比之下，建总瑞玺的楼面地价是13832元/m²，今年3月份成交，时间差7个月，但地价基本相同。

另一幅是奥体板块的榕发麓里云筑旁地块（姑且称为麓里云筑二期），成交楼面地价9893元/m²，相比之下，榕发麓里云筑的楼面地价是14580元/m²，2022年9月成交，时隔3年，地价跌幅32%。

这两幅地块的体量都不大，都是临近项目的开发商兜底成交的，因此乏善可陈，今天第八场土拍的2025-45号小柳地块和2025-46的复园路地块才是重头戏。

左海小柳地块，位于省委党校附近，容积率3.06，面积近50亩，成交楼面地价25355元/㎡。

鼓楼中心距离三坊七巷一公里，闹中取静、方方正正的大地块，然而结果是没有争抢、没有溢价，现场的沉默震耳欲聋。

不知为何新榕在小柳旧改拿了两幅地块后，并没有再布局最大的这块纯商住宅地块，而是选择了小柳旧改2024-48号的商业商务（含酒店）地块。这里或许有平衡局势的考虑。

本次土拍后，小柳旧改的几块地都名花有主了，新榕合翠一期、合翠二期、加上左海小柳项目，鼓楼西二环这一带的纯住宅楼面地价盯死在2.5万元这条线，这将是福州市中心改善客群最具参考意义的房价基准。

（小柳旧改项目分布，来源蓝房网）

左海复园路地块，位于老仓山烟台山文教区，地块不大，容积率1.1，限高24米，划片仓山小学，成交楼面地价18699元/㎡。这块地叫价一轮就成交了，溢价率只有0.4%。

老仓山烟台山文教区的区域稀缺性毋庸置疑，这里聚集福建师范大学、师大附中/福高、十六中/外国语、仓山小学/麦顶小学/师大附小等福州头部的教育资源，紧邻烟台山景区及多处历史建筑群，还有近年来大火的万科烟台山漫步街区，教育及生活氛围极其浓厚。

这里的新房长期断供，没有真正意义上的竞品。而且，这块地不仅地段优越，容积率还低，还有仓山小学的学区划片加持，是仓山乃至福州近年来不可多得的好地。

相信已经有很多老仓山情结的地缘客户在摩拳擦掌了，几米君也很期待左海能否在这里做一个“作品”，“复原”真正的老仓山洋房味道。

（左海复园路 2025-46号地块航拍）

本次土拍，外来房企包括厦门房企都作壁上观，只有厦门国贸举了一手，观望心态严重，如果以前还有人认为外来房企是嫌福州出让的地块不够优质、地价不够低廉而不拿地，如今福州翻箱倒柜拿出来的几乎是最优质的地块还无人争抢，只能说明外来房企的城市布局策略已经达成了一种共识。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月13日，福州市长乐区自然资源和规划局发布一则国有土地划拨用地批前公示。

公示内容显示，福州机场复线高速公路有限公司拟通过划拨方式受让长乐区111.3347公顷（1670.02亩）公路用地，划拨价119324.906468万元。

根据约定，该地块用于建设福州机场第二高速公路（长乐段）。

根据规划，福州机场第二高速公路为省、市重点建设项目，是福州连接“中心城区-东部新城-滨海新城”的重要机动车快速通道。

项目由福州左海集团所属福州交建集团负责，中国交建承建。路线起于马尾亭江枢纽互通，与东部快速通道一期工程连接，终于长乐福港路，与机场交通枢纽北进场路连接。

路线全长24.3公里，总投资94亿元，主线采用双向六车道高速公路标准建设，设计速度100公里/小时，路基宽度33.5米，桥隧比91.4%，设置立交互通3座，出入口4处。

根据此前，福州左海集团对外透露，福州机场第二高速公路工程计划2027年建成通车。