刚需买不到房的五大原因 高房价再次背黑锅!

莆房网 2017-07-15 21:56:00
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眼下刚需在莆田买房的几个难点。 难点一:供应紧缩,需求上升,刚需选房困难 这一点主要还是体现在新房方面。

眼下刚需在莆田买房的几个难点。

难点一:供应紧缩,需求上升,刚需选房困难

这一点主要还是体现在新房方面。根据莆田市统计局近日发布的数据显示,今年以来,莆田市房地产销售面积出现恢复性增长,房地产开发投资低速增长,房屋施工和新开工面积双双增长。截至5月末,莆田市房屋待售面积为214.22万平方米,下降24.1%,房地产消化库存压力变小。而上半年土拍供应的土地,上市的周期最快也得等下半年,银行的利率上浮也无形之中增加了买房压力。

在新房方面,开盘售罄的情况还是很多见的,而且在投资客、炒房客、关系户与刚需并存的情况之下,排队等号,开盘摇号,刚需选中的几率仅有30%。开盘100多套房子,同时有五六百人在排队,排除不好的楼层,能让刚需选择的空间真的很少。

难点二:二手房市场乱,房东心理飘忽,刚需难下手

新房难选,很多刚需会转战二手房市场,毕竟有可选性,可二手房源真的就那么多。想买个便宜实惠的房子还有没有可能?现在大家茶余饭后谈论的都是房子。试问,不知道房价在涨的房东有几个?坐地起价这种事情时有发生,看中了房子被告知房价上涨,是刚需不愿意看到的,但是照单全收,涨价也买的刚需也是少之又少。

刚需看房,第一眼看到就买下的几率是相当低的,一般便宜的房子只能到炒房客的手里,他们不需要过多的考虑房子如何,只知道这种房子还有涨幅就可以了。而刚需呢?要研究户型,要研究采光,要考虑邻居,要看小区绿化,还要想到日后装修,等你考虑好了,房子铁定也没了。

难点三:刚需选房顾虑多,犹豫良久影响决断

大家想想,什么样的购房者被称为“刚需”?差不多就是结婚要房住,生二胎需要换房的,未来丈母娘催房的,想有自己的房子跟公婆分开住的,单身男女青年想给自己一个家的。大抵上就是这些情况吧。

在想想一套房子是很多刚需的全部积蓄,这可以算得上是人生的一笔大消费了吧,所以一套房子往往承载了好几个人的“意见”。比如结婚买房虽然是两个人住,双方的父母都想提供点意见,妈妈觉得需要个衣帽间,婆婆就觉得应该给二胎预备个房间,公公觉得需要有个储藏室方便储物,小夫妻俩都还想要个书房或者影音室,这么多的意见到底听谁的?主心骨都选不出来,选房能好选么?所以刚需想看到合适的房子真的还有点难。

难点四:心里那一关比较难过,难以接受房价上涨事实

说实在话,有很多刚需退而观望,也有很多人觉得房价上涨是个泡沫不愿意高位接盘。对莆田房地产市场的极其不自信其实就是刚需的硬伤,凭什么以前六七千的,现在都要一万五,凭什么地段这么差没有配套的房子还能卖这么贵?

没有凭什么,市场就是这个市场,你接受也好,不接受也罢。房价的上涨和下跌都是相对的,也许以后你能等到跌价的那一天,但是前提是从高点跌下来的房价说不定比现在还贵。

难点五:土拍火热,莆田市场信心够足,房价难降

上一点说了大部分刚需观望的理由都是对于房价的极度不认可。这就遇上了第五个难点,也就是莆田土拍火热,楼盘热销,市场关注度高,市场信心充足,房价很难有刚需所期待的降幅。

莆田的土地拍卖吸引了不少外来的开发商,而这一波开发商的信心其实就源自莆田的市场,而土拍的地价其实也就决定了未来的保本售价并不便宜。

不论是开发商还是投资客都看好莆田的楼市,刚需你不看好莆田也就意味着你买到房的几率很低。

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