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左海璞宸｜鼓楼芯国企低密现房 山姆旁改善臻品

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左海璞宸（别名：左海・璞宸），位于福州鼓楼西洪路核心，由福州市属国企左海控股集团开发，是鼓楼西罕见低密现房项目。占地约 15.28 亩，仅2 栋住宅（72 户）+1 栋办公楼，容积率1.93，主打98㎡、108㎡四房两厅两卫，紧邻山姆会员店、地铁 4 号线凤凰池站，全维配套成熟，主打鼓楼芯低门槛改善，2025 年 3 月已实景交付。

一、企业品牌：市属百亿国企 稳健交付保障

左海璞宸由福州市属百亿国企 —— 福州左海控股集团（左海集团）旗下子公司开发，为集团 “璞系” 标杆首作。

国企实力：市属国企背景，资金稳健、开发规范，无烂尾风险、交付有保障。

现房实景：2025 年 3 月已全面交付，即买即住、实地验房，所见即所得。

品质口碑：深耕福州城市建设，专注改善型产品，以低密、实用、高得房率打造鼓楼芯宁静住品。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、位置配套：鼓楼西贵脉 全维资源环伺

核心地段

地处鼓楼区洪山镇西洪路 535 号（山姆会员店旁），西洪路与祭酒岭路交汇处，属鼓楼传统文教区与成熟居住区，地段稀缺、配套成熟。

生态人文

步行约 1 公里达福道入口，近金牛山公园、西禅寺，自然与人文兼具。

对望福州大学老校区、中科院福建所，书香氛围浓厚。

教育配套

划片鼓楼第三实验小学，近杨桥中学、格致中学、福州二中，公立教育资源优质。

全龄教育覆盖，满足子女就学需求。

医疗配套

3 公里内协和医院、省人民医院、孟超肝胆医院等三甲医院环绕，健康保障完善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、商业配套：山姆万象环伺 步行即享繁华

步行约 300 米达山姆会员店，日常高端采购便捷。

步行约 900 米至华润万象城，近融侨中心、苏宁广场、宝龙城市广场。

西洪路沿街永辉、餐饮、银行、便利店齐全，3 公里覆盖东街口、万宝核心商圈，全维消费满足。

四、交通配套：双主干道 + 地铁 高效通达全城

自驾

紧邻西洪路、杨桥西路，无缝衔接金牛山高架、洪山桥、二环、三环。

10 分钟达万宝、15 分钟达东街口 / 台江，全城快速通勤。

地铁

步行约 500-700 米至地铁 4 号线凤凰池站（2026 年通车），换乘全城线路。

公交

周边5 路、14 路、16 路、22 路、111 路等十余条公交，福大北门、隆凤新村站近邻，公共出行便捷。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、项目品质：1.93 低密 纯板楼 现房实景

基础参数

占地15.28 亩，容积率1.93（鼓楼新盘极低），绿化率30%。

规划2 栋住宅（2# 楼 11 层、3# 楼 9 层）+1# 办公楼，仅 72 户，一梯两户、纯板楼设计。

毛坯交付，公摊约17%，得房率高、空间实用。

建筑与社区

现代简约立面，真石漆 + 玻璃，质感大气、历久弥新。

低密小高层、楼间距充足，南北通透、采光通风优越。

社区静谧纯粹，72 户小体量，居住干扰少、私密性强。

六、主力户型：98-108㎡四房 鼓楼改善优选售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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98㎡ 四房两厅两卫（A 户型）

纯板楼、一梯两户、南北通透，全明格局无暗卫。

LDKB 一体化，南向景观阳台，主卧套房、双次卧 + 书房 / 儿童房。

小面积大四房，公摊低、实用强，适配三口 / 四口之家，总价约340-380 万。

108㎡ 四房两厅两卫（B 户型）

南向大开间、宽景阳台，餐客一体、空间敞亮。

四房双卫，主卧套房带独卫，北向双次卧，可改二孩房 / 老人房。

空间尺度更奢阔，实用性与舒适度兼备，总价约390-440 万，鼓楼改善优选。