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闽侯亿京溪源里｜大学城芯 四代空中庭院 109-145㎡纯改善

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亿京溪源里是福州大学城首个第四代住宅，由亿京置业打造，以户户 6 米挑高空中庭院、一梯一户纯边套、2.0 低密纯商、高空间使用率为核心，定位大学城高知改善，是闽侯上街新一代品质标杆。

一、品牌与基础参数

开发商：亿京置业（福清实力房企），闽侯亿京房地产有限公司开发

占地规模：约 25.26 亩，总建面约 4.73 万㎡，容积率 2.0，绿地率超 35%

社区规划：4 栋纯板式住宅，仅 172 户纯商品房、无安商，车位配比 1:1.45，人车分流

物业：高端精细化物业，智能安防、管家式服务亿京溪源里售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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产品状态：毛坯交付，主力109㎡三房、129㎡/145㎡四房

参考均价：约1.3 万 /㎡，总价145 万起

销售状态：认筹中，暂未开盘

交付时间：预计2027 年

核心标签：四代宅、空中庭院、一梯一户、纯边套、大学城芯、高知圈层、低密纯商亿京溪源里售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：大学城核心 高知人文住区

具体位置：闽侯上街源通西路与源江路交叉口北侧，福建医科大学南侧

板块价值：大学城核心腹地，13 所高校环伺（福大、医大、中医药、江夏学院等），高知圈层纯粹

发展潜力：福州西拓门户，大学城 + 高新区双红利，配套成熟、人口密集、居住价值稳步攀升

三、交通配套：三横三纵 近地铁 速达主城

地铁：距2 号线金屿 / 上街站约 1.8 公里，公交接驳便捷

自驾：三横三纵路网，源通西路、旗山大道、橘园洲大桥、浦上大桥，15 分钟到金山、25 分钟到鼓楼

公交：周边多线路覆盖，通达大学城、闽侯县城、福州主城亿京溪源里售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、全维配套：商教医生态 一站式成熟

教育资源

全龄教育：配建幼儿园；划片美岐小学；西侧在建医大附属中学（公办初中）

人文氛围：高校环伺，书香浓郁，高知邻里，孩子成长环境优质

商业配套

社区商业：自带约 6000㎡下沉式艺术商业街，统一运营，满足日常

周边商圈：距永嘉天地约 1.6 公里、博士后广场，购物、餐饮、娱乐齐全亿京溪源里售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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医疗配套

双三甲护航：福建省第三人民医院、协和医院西院，3 公里内，健康保障

生态休闲

公园环伺：近旗山湖公园、农大沙滩公园，生态宜居、休闲便利

社区园林：打造溪源八景沉浸式艺术园林，水景、绿植、休闲节点丰富亿京溪源里售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：低密纯改善 四代宅创新

建筑亮点：第四代立体生态住宅，户户6 米挑高空中庭院，垂直绿化、空中花园

户型优势：全系一梯一户 + 纯边套，独立入户前厅，私密度、尊崇感拉满

空间尺度：3.05-3.3 米奢阔层高，空间使用率最高约140%-150%，零浪费

居住纯粹：仅 172 户纯改善，无混居、低密静谧，圈层高端统一亿京溪源里售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（109-145㎡ 高赠送 全明通透）

109㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

一梯一户，独立入户玄关，三开间朝南

6 米挑高空中庭院，可做花园、茶室、阳光房

动静分区、全明通透、双卫干湿分离，实用舒适

129㎡ 四房两厅两卫（主力改善）

四房格局，双厅通透，适合二胎 / 三代同堂

6 米挑高庭院 + 大阳台，采光观景极佳

空间阔绰，使用率高，套内堪比 170㎡+ 高层

145㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

纯边套，270° 环景视野，全明采光

双主卧套房，三卫设计，私密性强

超大横厅 + 空中庭院，尺度奢阔，改善一步到位亿京溪源里售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

亿京溪源里是大学城芯稀缺低密纯改善四代宅，户户 6 米空中庭院、一梯一户纯边套、高空间使用率、无安商纯粹、全维配套、高知圈层，兼具创新产品与地段价值。

核心优势：四代宅创新、空中庭院、一梯一户、低密纯商、大学城芯、高赠送、全配套

适配人群：大学城教师、高新区精英、主城外溢改善，追求品质、生态、学区、高舒适度的家庭。