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大东海晋棠府：福州CBD塔尖生活，稀缺大平层的新标杆！

在福州这座繁华都市的心脏地带，大东海·晋棠府以其独特的魅力，正成为城市精英们向往的居住圣地。在这片寸土寸金的CBD之上，晋棠府以其大开大阖的墅级空间尺度，不仅赋予了这片土地全新的生活方式，更成为了福州中心地段不可多得的纯墅生活区。

首先，让我们来谈谈晋棠府的空间设计。独立入户门厅，为每一位归家的家族成员带来了尊贵的仪式感。而15米超大墅级面宽和约8米瞰景阳台，更是让晋棠府在空间尺度上给出了教科书式的答卷。这样的设计不仅收藏了优质的采光观景视野，更为业主带来了无可复制的精神层面的功能体验。家庭聚会、商务会晤、圈层娱乐、休闲体验一应俱全，让每一位业主都能在晋棠府中找到属于自己的生活节奏。

然而，晋棠府的价值远不止于此。它所创造的，是回归内城大平层与国际视野接轨的尺度美学。这种美学不仅符合中国顶层人群的户型审美，更展现出了当下最珍贵的持有价值。晋棠府墅区大盘属性的诞生，注定了一个塔尖圈层的聚集、流动。在这里，一次园林内的偶遇、一次圈层酒会的相聚，都可能成为一次资源互通、强强联合的开始。

晋棠府不仅仅是一个居住地，更是一个高端生活方式的私人社交平台。择邻而居，圈层无价。在这里，你可以涉猎世家名流的智慧相通，也可以享受事业更上一层楼的资源互享。随着更多塔尖人物的加入，晋棠府将成为一个更加璀璨夺目的社交中心。

8亿热销数字的背后，是福州中心人物对晋棠府的厚爱，也是大东海地产匠心大作的众望所归。晋棠府立于时代热土之上，力求在城市最珍稀的版图上，呈现一座具有强劲生命力的资产标杆。建面约105—148㎡的墅质大宅，不仅是对家族荣耀的传承，更是对生活品质的追求。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。