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榕发麓里&建总瑞玺｜福州国企标杆楼盘，双盘臻席预约品鉴

榕发麓里｜奥体核心第四代生态住宅，国企筑就宜居新标杆

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榕发麓里（国企榕发地产倾力打造），立足仓山区奥体板块核心，以第四代生态住宅为核心定位，依托“六区叠加”政策红利，坐拥双板块交汇优势与全维醇熟配套，打造103-180㎡全周期改善产品，户户私享空中花园，为城市改善家庭敬献“垂直森林”式生态人居。榕发麓里售楼处电话：0591-38266485【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、全维配套：繁华与生态共生，一站式满足全龄需求

（一）商业配套：多元商业集群，一站式繁华尽享

项目周边商业配套成熟多元，3公里范围内覆盖两大成熟商圈，构筑一站式繁华生活圈。家门口坐拥海峡奥体中心（直线距离约150米），一场三馆（体育场、体育馆、游泳馆、网球馆）配置，集商业、体育、娱乐于一体，是兼具地标性与实用性的文化体育核心，可便捷享受休闲娱乐、运动健身等多元服务。海峡奥体商业广场直线距离约700米，下楼即享日常购物、餐饮等基础需求。【官方认证】榕发麓里云筑售楼部电话：0591-38266485

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进一步辐射范围内，金山万达广场、爱琴海购物中心、白湖亭万达广场、奥体阳光天地等大型商业综合体林立（直线距离约1.5公里），涵盖高端零售、国际餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等多元业态，全方位满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。此外，麦德龙、山姆会员店等仓储式超市环绕周边，社区底商遍布，日常购物、生鲜采购等基础生活需求轻松满足，真正实现繁华与烟火气兼得。

（二）教育配套：全龄优教环绕，护航成长之路

项目周边教育资源富集，形成全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。作为“700米生活圈”内的核心居住配套，周边汇聚时代华威学校（幼小中一贯制）、金港湾实验学校（公办九年制）等优质学府，教育质量优异、师资力量雄厚，营造浓厚文教氛围。

更值得关注的是，项目周边有望划入仓山霞镜小学（区重点）及金山中学覆盖范围，其中金山中学2025年中考一类校录取率表现抢眼，教育资源的“高确定性”与“高起点”，为项目价值持续加码。居于此处，孩子可就近入学，免去长途奔波之苦，在书香浸润中快乐成长。详情可致电榕发麓里售楼处咨询：0591-38266485【预约☎】。【官方认证】榕发麓里云筑售楼部电话：0591-38266485

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（三）医疗配套：三甲医疗环伺，守护健康生活

医疗资源是家庭生活的重要保障，项目周边医疗实力雄厚，多家三甲医院环伺，为业主及家人健康保驾护航。省立医院金山院区、附一医院奥体院区等三甲医院距离项目较近，配备先进医疗设备与专业专家团队，可提供急诊、门诊、住院、体检等全维度高品质医疗服务，从容应对日常就医及突发医疗需求。

同时，周边社区卫生服务中心、专科医院等基础医疗配套密布，形成“三甲医院+社区医疗”的双层医疗保障网络，日常小病、慢病管理、疫苗接种等需求可就近解决，让家人就医无忧、健康有靠。【官方认证】榕发麓里云筑售楼部电话：0591-38266485

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（四）生态配套：生态资源富集，畅享自然鲜氧

项目周边生态资源得天独厚，紧邻城市生态绿肺，打造宜居生态居住环境。直线距离约800米即达飞凤山奥体公园，公园内绿植茂密、空气清新，配套休闲步道、景观湖、健身区域等设施，是业主日常休闲、运动健身、亲子游玩、亲近自然的绝佳去处。

此外，项目步行可达滨河景观公园，周边多个城市公园与休闲绿地环绕，形成多层次生态景观体系。社区内部绿化率高达30%，与外部生态资源呼应，高绿化率带来充足鲜氧，让业主在城市繁华中静享自然静谧，实现人与自然的和谐共生。

二、地段价值分析：城市南进核芯，双板块交汇价值高地

（一）战略区位：承接城市红利，占位发展主轴

榕发麓里占位仓山区奥体板块核心，地处福州“东扩南进”战略核心发展轴，是金山成熟板块与奥体新兴板块的交汇枢纽，兼具成熟配套与发展潜力双重优势。该区域享有福州“六区叠加”政策红利，作为城市重点发展的宜居板块，土地资源稀缺，随着城市发展重心南移，板块价值持续攀升，成为福州改善置业的优选之地。

仓山海峡奥体板块集体育、商业、生态、居住于一体，既承接金山板块二十余年发展积淀的成熟生活烟火气，又坐拥奥体板块国际化高端配套，地段价值无可复制，未来升值潜力巨大。

（二）交通优势：立体交通网络，高效通达全城

项目周边形成“三横三纵双地铁”的立体交通网络，出行便捷高效，彻底解决业主通勤痛点。三横（金山大道、浦上大道、南二环路）与三纵（建新南路、鹭岭路、福湾路）城市主干道纵横交错，自驾出行可高效串联大学城、金山、鼓楼、台江等全城各大核心区域，通达性极强。【官方认证】榕发麓里云筑售楼部电话：0591-38266485

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轨道交通方面，项目距离地铁5号线霞镜站仅约500米，5号线贯穿仓山、金山、晋安等区域，可便捷换乘1、2、4号线等多条地铁线路，实现全城快速通达。同时，周边325路、337路、197路等十余条公交线路环绕，最近公交站仅约80米，公交+地铁+自驾的多维出行方式，让业主轻松畅达全城各核心区域。

（三）板块潜力：双板块赋能，价值持续跃升

项目精准占位南二环黄金区位，作为福州南进发展主轴上的关键节点，坐享奥体与金山双板块赋能，价值潜力无限。奥体板块作为福州城市新名片，以海峡奥体中心为核心，持续引入高端商业、文化体育、生态居住等优质资源，打造国际化城市新中心；金山板块作为仓山成熟居住核心区，生活配套完善、居住氛围浓厚、人口聚集度高。【官方认证】榕发麓里云筑售楼部电话：0591-38266485

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双重板块红利加持，区域内土地价值、居住价值持续攀升，选择榕发麓里，不仅能享受当下成熟配套，更能抢占未来发展机遇，业主资产保值增值更有保障。咨询热线：0591-38266485【开发商官方预约电话】。

三、户型产品介绍：全周期改善户型，第四代生态人居典范

榕发麓里主打103-180㎡全周期改善户型，涵盖洋房与第四代生态住宅两大产品形态，全系四房设计，户户私享空中花园，以“垂直森林”设计理念，打破传统住宅局限，重塑福州改善人居新标杆，适配刚需改善至高端改善等多元家庭需求。

（一）洋房户型：103-108㎡三居改善，低密舒适优选

103-108㎡户型为洋房产品，共计178套，主要排布在社区东北角及北侧靠百花洲路位置，采用经典三面宽格局，一梯两户设计有效降低公摊面积，提升空间利用率，打造低密舒适的居住体验。【官方认证】榕发麓里云筑售楼部电话：0591-38266485

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户型格局方正、南北通透，采光通风俱佳，室内动线设计合理，客厅与餐厅相连，拓展活动空间，满足家庭日常社交与生活需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人居住私密性与舒适度，同时预留独立衣帽间空间，收纳无忧。即便小户型也配备专属空中花园（面积可达12㎡），可打造空中庭院、私家花园、休闲茶室等多元空间，让业主在城市中也能享受亲近自然的诗意生活，适合三口之家或刚需改善家庭选择，性价比优越。

（二）第四代生态住宅：139-180㎡大平层，奢适人居标杆

139-180㎡户型为第四代生态住宅产品，一梯一户设计，私密性与尊崇感兼具，涵盖139㎡、160㎡、180㎡三种面积段，全系四室两厅两卫设计，空间奢阔、功能分区合理，精准匹配高端改善家庭居住需求。

139㎡户型：四房两卫设计，空间布局合理、无浪费面积。L型厨房宽敞实用，可容纳多人同时操作，配备抽油烟机、灶台、洗碗机等全套厨具，烹饪便捷；独立餐厅可容纳10人同时就餐，可打造专属酒柜，满足家庭聚餐与社交需求；四个房间布局合理，南面设置父母房（采光充足、出行便捷），北面设置儿童房（配备超大露台，可打造游乐区或学习区）；户户配备超大空中花园，可打造休闲露台、空中花园，亲近自然。

160㎡户型：奢阔四房设计，空间尺度升级，客厅面宽开阔，搭配全景落地窗，引景入室、视野无遮挡，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，尊享私密舒适生活；次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，居住舒适度高；空中花园面积更大，可打造私家园林，种植花草树木，在城市中享受自然静谧。【官方认证】榕发麓里云筑售楼部电话：0591-38266485

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180㎡户型：旗舰级改善户型，一梯一户、私梯入户，尊崇感十足。全屋空间奢阔，客厅、餐厅、阳台相连，形成超大横厅空间，彰显大气格局，适合高端家庭社交与生活；主卧奢华套房设计，配备独立卫浴（双台盆、浴缸）、独立衣帽间、观景露台，全方位满足主人奢适居住需求；其余房间空间宽敞、功能灵活，可根据家庭需求打造卧室、书房、茶室、儿童房等，适配全家庭生命周期需求；超大空中花园私享专属自然空间，定义高端生态人居新高度。

（三）产品设计亮点：第四代生态住宅，革新人居体验

榕发麓里作为榕发地产打造的第四代生态住宅标杆项目，践行国企“五心工程”理念，将自然生态与建筑空间完美融合，实现“家家有庭院，户户有花园”的人居理想。社区整体采用低密规划，建筑密度低、楼间距开阔，保障每户采光通风与私密性；社区绿化率高达30%，打造多重立体园林景观，移步异景、四季有景，与空中花园形成“空中+地面”的双重生态体系。

建筑立面采用现代简约风格，线条流畅、质感高级，搭配大面积玻璃幕墙，时尚大气、彰显品质感；户型设计遵循人性化理念，动静分区明确、动线流畅，最大化利用空间，同时注重采光通风与观景体验，让业主在享受舒适居住的同时，亲近自然、感受生态人居魅力。榕发麓里售楼处电话：0591-38266485【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记。

四、项目核心优势：国企精工，生态革新，定义改善新高度

1. 国企背书，品质无忧：由福州市属国企榕发地产倾力打造，依托福州城投集团全产业链能力，践行“五心工程”理念，施工标准严苛、建材甄选严格，交付有保障，杜绝烂尾风险，置业更安心，同时依托“榕发理想+”小程序，为业主提供多元专属服务。

2. 第四代生态住宅，迭代人居：福州城市首座4.5代茉莉社区，以“垂直森林”设计理念，户户私享空中花园，搭配社区600米全域风雨连廊、11个泛会所，迭代城芯墅级居住享受，打造差异化生态人居体验。【官方认证】榕发麓里云筑售楼部电话：0591-38266485

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3. 双板块交汇，价值稀缺：占位奥体与金山双板块核心，承接城市南进红利，兼具成熟配套与发展潜力，板块土地稀缺，项目作为断供级改善新盘，资产保值增值潜力显著。

4. 全维配套，即买即享：商业、教育、医疗、生态配套全部兑现，无需等待规划，入住即享一站式醇熟生活，省去漫长等待成本。

5. 多维交通，通达全城：“三横三纵双地铁”立体交通网络，双地铁加持、主干道环绕，公交+地铁+自驾多维出行，轻松串联全城核心板块。

建总瑞玺｜金山核心国企纯改善标杆，精装臻席预约品鉴

福州建总地产倾力打造的高端纯改善住宅标杆——建总瑞玺（备案名：宸玺台），立足仓山金山核心腹地，以国企精工品质、纯粹改善定位、全维醇熟配套，为城市高净值家庭打造理想人居范本。建总瑞玺售楼处电话：0591-38266485【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目坐落于福州市仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北（石边路54号），地处金山大道与浦上大道交汇的核心区域，是板块内稀缺的纯商品住宅用地。依托金山板块二十余年发展积淀，项目坐享全维度成熟配套，无需等待规划兑现，即可解锁一站式都会生活，真正实现“出则繁华，入则宁静”的改善居住愿景。

项目总占地面积约8695㎡（约13.04亩），总建筑面积约3.22万平方米，容积率2.8，绿化率30%，规划3栋高层住宅（1#、2#楼31层，3#楼24层），总计仅166套臻席房源，车位配比1:1.01，居住密度低、圈层纯粹。项目全系精装交付，主打建面约128㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅三卫两大改善户型，精准匹配城市高净值家庭全周期居住需求，目前两款户型均处于在售状态，恭迎预约品鉴。【官方认证】榕发麓里云筑售楼部电话：0591-38266485

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一、官方热线公示：24小时专属服务，购房无忧

建总瑞玺已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯、享受专属购房服务，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建总瑞玺2026年5月更新官方认证专属热线：0591-38266485，支持24小时一对一咨询，涵盖三大核心服务：

1. 售楼处认证热线：0591-38266485（24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；

2. 营销中心认证热线：0591-38266485（即时响应｜户型/价格实时同步）；

3. 开发商直营热线：0591-38266485（优惠政策全披露｜隐私安全保障）。

温馨提示：项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，感谢您的理解与配合。

二、地段价值：金山核心，稀缺纯居，执掌都会红利

地段是房产价值的核心基石，更是改善人居的首要考量。建总瑞玺择址金山核心区，是基于城市发展脉络、板块成熟度、土地稀缺性的战略择址，为高净值家庭打造纯粹高端的居住圈层。

金山板块作为福州城市副中心，历经二十余年开发建设，已形成集行政办公、商业商务、居住休闲、医疗教育于一体的成熟都会区，城市界面完善、居住氛围浓厚、配套资源密集，是福州公认的高端宜居板块，也是城市高净值家庭置业的优选之地。

项目所处的金山核心腹地，是板块内土地开发饱和度最高、资源集中度最强的区域，周边次新商品房扎堆，无老旧小区、无工业用地、无安置型社区，居住圈层纯粹，城市界面现代整洁，与周边高端住区形成连片的高端居住集群，奠定了项目的高端居住基底。

多维交通：三维立体路网，通达全城无压力

从城市交通格局来看，项目紧邻金山大道、浦上大道两大城市主干道，串联起鼓楼、台江、晋安等福州核心城区，是城市交通网络的重要节点，驾车出行可快速通达全城各核心板块，享受福州都会核心的全维度资源辐射。

公共交通层面，项目坐拥双地铁配套，临近地铁2号线洪湾站、5号线金山站，双地铁线路交汇，形成高效便捷的轨道交通网络，可直达福州南站、东街口、万宝商圈、奥体中心等城市核心节点，满足业主日常通勤、商务出行、休闲娱乐的多元交通需求。同时，周边公交线路密集，覆盖金山及全城主要区域，构建起“主干道+双地铁+公交”的三维立体交通体系，出行选择丰富、通达性极强，彻底打破区域壁垒，让业主轻松切换工作与生活模式。【官方认证】榕发麓里云筑售楼部电话：0591-38266485

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土地稀缺：断供级纯改善，抢占核心席位

从土地稀缺性来看，金山核心区开发已近饱和，新增住宅用地供应极少，尤其是纯改善型商品住宅用地更是凤毛麟角。建总瑞玺作为板块内断供级的纯改善新盘，填补了金山核心区高端改善住宅的市场空白，稀缺性决定了其未来的居住价值与市场竞争力，是城市高净值家庭抢占金山核心居住席位的难得机遇。

三、全维配套：醇熟兑现，一站式满足全龄需求

成熟完善的配套是改善居住的核心诉求，建总瑞玺依托金山核心区的成熟基底，周边商业、教育、医疗、生态、休闲等全维度配套一应俱全，步行可达、触手可及，覆盖全家庭成员的日常所需，真正实现“一站式醇熟生活”的居住愿景。建总瑞玺售楼处电话：0591-38266485【预约☎】，详情可致电咨询，预约实地品鉴。

1. 商业配套：繁华与烟火共生，解锁多元消费场景

项目周边商业集群密集，涵盖大型购物中心、社区商业、精品商超、生鲜市场等多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等全场景消费需求。周边分布金山万科里、仓山欢乐颂、万达广场、乐都汇等大型商业综合体，集购物、餐饮、影院、健身、亲子游乐于一体，是家庭休闲、朋友聚会的优选之地；同时，项目临近社区生鲜超市、便民菜市场，日常买菜、采购生活用品便捷高效，兼顾高端消费与烟火气，让业主无需远行即可享受便捷繁华的商业体验。

2. 教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长之路

教育资源是改善家庭的核心考量因素，建总瑞玺周边教育资源优质且密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子成长提供坚实保障。项目划片福州教育学院附属第四小学，对口仓山区实验中学（本部），两大优质学府加持，教育质量优异、师资力量雄厚，形成家门口的优质教育圈，满足孩子从启蒙到中学的全周期教育需求，免去家长择校、接送的烦恼，让孩子享受近在咫尺的优质教育资源。【官方认证】榕发麓里云筑售楼部电话：0591-38266485

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3. 医疗配套：双层医疗保障，守护家人健康无忧

医疗资源是家庭生活的重要保障，建总瑞玺临近省立医院金山院区等三甲综合医院，医疗设备先进、科室齐全、专家团队专业，可提供急诊、门诊、住院、体检等全维度医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航；同时，周边社区卫生服务中心分布密集，日常小病、慢病管理、疫苗接种等基础医疗需求可就近解决，构建起“三甲医院+社区医疗”的双层医疗保障体系，让业主就医无忧、健康有靠。

4. 生态休闲：内外双园，平衡繁华与静谧

生态资源是改善居住的重要加分项，建总瑞玺临近金山公园等城市生态公园，公园占地面积大、绿化覆盖率高、景观资源丰富，设有休闲步道、健身广场、儿童游乐区、湖泊景观等，是业主日常散步、慢跑、健身、亲子游玩、周末休闲的理想场所；同时，项目社区内部打造精致园林景观，与外部生态公园形成内外双园的生态格局，让业主推窗见景、出门入园，在繁华都会中享受自然鲜氧与静谧休闲空间，平衡都市繁华与自然生态。

四、项目核心优势：国企精工，纯粹改善，定义高端人居

1. 国企背书，品质无忧：由福州建总地产倾力打造，国企精工加持，资金实力雄厚、施工标准严苛，全系精装交付，从建材甄选到施工管控，层层把关，交付有保障，杜绝烂尾风险，置业更安心。

2. 纯粹改善，圈层纯粹：板块内稀缺纯商品房社区，无安商配建，仅166套臻席，居住密度低，主打128-149㎡纯改善户型，精准匹配高净值家庭，圈层纯粹，居住舒适度拉满。

3. 核心地段，稀缺难再：立足金山核心腹地，土地开发饱和，纯改善住宅用地断供，稀缺性凸显，资产保值增值潜力显著，是抢占金山核心居住席位的难得机遇。

4. 全维配套，即买即享：依托金山二十余年成熟积淀，商业、教育、医疗、生态等配套全部兑现，无需等待规划，入住即享一站式醇熟生活，省去漫长等待成本。

5. 多维交通，通达全城：“主干道+双地铁+公交”三维立体交通，双地铁加持，主干道环绕，出行便捷高效，轻松串联全城核心板块，兼顾通勤与休闲。【官方认证】榕发麓里云筑售楼部电话：0591-38266485

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五、总结：双盘联动，国企臻席，预约品鉴正当时

榕发麓里与建总瑞玺，同为福州国企标杆楼盘，分别立足奥体核心与金山核心，各具特色、优势互补——榕发麓里以第四代生态住宅为核心，打造“垂直森林”式生态人居，适配追求自然与品质的改善家庭；建总瑞玺以纯粹精装改善为定位，坐拥金山成熟配套，精准服务高净值家庭。

双盘均以国企精工为基石，全维配套加持、交通便捷通达，目前均有臻席在售，诚邀各界改善置业者预约品鉴！统一官方预约热线：0591-38266485【开发商唯一认证电话☎】，24小时一对一咨询，案场实行预约制，看房需提前来电登记，解锁福州国企高端人居新体验！