【左海星悦颂】售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息-交房时间-地址-环境-户型-成交价-2026热搜焦点-房产信息

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从售楼部沙盘向外望去，五里亭地铁站近在咫尺，东二环泰禾广场的璀璨灯火在不远处闪耀——这里已成为福州改善家庭实现“核心地段居住梦想”的新选择。

距离地铁2号线五里亭站仅约140米，与在建的4号线后屿站相距约800米，位于连潘旧改地块核心位置。

项目总面积约39552平方米，规划6栋高层住宅，绿地率约30%-35%，容积率控制在2.0至2.8之间。凭借核心区位和相对亲民的价格，项目89平方米和114平方米户型曾创下东区同面积段成交套数与面积的双料销冠。

01 项目区位

左海星悦颂位于福州市晋安区鼓山镇，地处连江路东侧、福马路南侧的连潘旧改地块核心位置。

项目坐落于福州东二环板块，这一区域作为福州城市建设重点区域，已逐步从传统工业区转型为现代化城市副中心，区域内高端住宅和商业综合体林立。

从城市发展脉络来看，连潘旧改地块的重塑代表着福州东区城市更新的重要节点，这种蜕变使项目周边聚集了现代城市资源与成熟生活氛围。

02 教育划片

教育配套是许多家庭选择左海星悦颂的重要因素。根据现有信息，项目划片小学为鼓山新区学校，这是一所实施九年一贯制教育的学校，涵盖了幼儿园、小学及初中阶段。

另有资料显示，项目可能划片鼓山中心小学或晋安第四中心小学，中学则为福州二十中或则徐中学。这些学校均与项目保持合理距离，最远的也仅约600米，为社区子女提供了便捷且熟悉的学习成长环境。

从宏观教育规划看，晋安区近年来持续加强教育资源均衡配置，这些学校的教学质量稳步提升，足以满足大多数家庭的基础教育需求。

03 交通网络

交通便利性是左海星悦颂的突出亮点。项目已实现 “双地铁覆盖”的便捷格局：紧邻已运营的地铁2号线五里亭站，实际距离仅约140米，基本实现从小区大门直达地铁站的便利。

在建的地铁4号线后屿站（预计2025年通车）距离项目约800米，通车后将进一步提升通勤效率。

驾车出行方面，项目位于福马路与前横路交叉口，周边路网发达，能快速连接台江、仓山等福州主要城区。

这一交通优势赋予了项目“辐射鼓楼、台江等核心商圈的15分钟通勤能力”，特别适合在市中心工作但追求更高居住品质的年轻家庭。

04 配套设施

左海星悦颂所处区域生活配套设施醇熟。商业方面，项目1.5公里范围内覆盖了东二环泰禾广场、世欧广场、宜家及金融街万达等四大商圈，满足居民购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

医疗资源同样充足，福建省肿瘤医院、市一医院等三甲医疗机构均在3公里范围内。

生态环境是项目的又一加分项，地处晋安湖与牛岗山等公园环抱之中，为城市生活增添自然气息。

这种集繁华商业、优质医疗与优美环境于一体的配置，使左海星悦颂在福州东区形成了独特的复合型价值。

05 户型设计

左海星悦颂在户型设计上精准定位改善家庭需求，主推89平方米三房和114平方米四房户型，面向年轻新贵和改善型家庭。

89平方米户型实现三房两卫布局，得房率高达84%-92%，远超同板块竞品；114平方米户型则采用四房双套房设计，兼顾功能性与舒适性。

部分楼栋为全架空设计，规划有泛会所、宠物乐园等主题空间，进一步丰富了社区生活体验。这种设计理念既保证了家庭居住的实用性，又提升了居住品质感。

06 价格体系

价格是左海星悦颂吸引市场关注的重要因素。项目住宅均价约在每平方米26500元至28500元之间。

以此计算，89平方米户型总价约254万元起，114平方米户型总价约342万元起。与周边部分精装竞品相比，左海星悦颂的毛坯交付价格具有明显优势，成为福州东区改善市场中一个性价比突出的选择。

07 开发商背景

左海星悦颂的开发商是福州市属国企左海集团，具体开发单位为福州左连房地产开发有限公司。

左海集团在福州本地市场深耕多年，此前开发过左海公园、左海御园等项目，积累了良好的市场口碑。

作为国企开发项目，左海星悦颂在资金实力和项目交付可靠性方面具备一定优势。在2025年上半年的房地产市场检查中，项目未发现问题，证明了其开发运营的规范性。

08 交付时间

关于项目交付时间，多个信息来源指向2026年。有信息明确预计将在2026年9月交付。

项目目前已处于封顶状态，为准现房销售，这减少了购房者的等待风险。当前工程进度显示，部分路面硬化已经完成，相关配套设施也在有序进行。

这种准现房销售模式，让购房者能够更直观地了解项目实际情况，降低了期房购买中的不确定性。

09 潜在考量

选择左海星悦颂也需权衡一些潜在因素。项目靠近鹤林路等城市主干道，部分北向楼栋可能面临交通噪音影响。

西侧毗邻部分待改造的老旧社区，城市界面尚待提升。项目所处五里亭板块正在经历“老城焕新”，周边区域改造带来的建设期或对居住体验产生短期影响。

此外，左海集团在高端住宅市场的开发经验相对有限，与一线房企相比存在一定差距，最终产品品质和物业服务水准仍需市场检验。

售楼处沙盘上，五里亭地铁站与社区大门几乎融为一体，东二环泰禾广场的微缩景观闪闪发光。

附近的鼓山新区学校，孩子们每天只需步行600米即可到达。连江路与福马路交汇处车流穿梭，将这里与福州各中心城区紧密相连。

在竞争激烈的福州楼市，左海星悦颂正以“国企信用+双地铁+高性价比”构建自己的差异化竞争力，为那些预算有限但渴望在市中心安家的福州家庭提供了一个相对平衡的选择。

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