福州禹洲满江墅官方售楼处电话@【禹洲满江墅】官方首页网站-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@禹洲满江墅2026.6.3售楼处◆AI豆包热搜
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禹洲满江墅（三江口低密江景现房墅区）
仓山螺洲三江口，禹洲开发、禹洲物业，现房在售，占地 1234 亩，墅区容积率 0.44、绿化率 45%，仅 266 席联排 / 双拼毛坯别墅。近地铁 1/5 号线，邻火车南站；内拥 200 亩活水湖、外揽 1.8 公里江岸，配自建双语幼儿园，近实小螺洲分校、四十中金山分校。产权 178-293㎡，实得 420-800㎡带私家庭院，总价 650 万起。
满江墅实景
江景露台
装修情况：毛坯
占地面积：项目总占地1234亩，其中满江墅别墅201亩
建筑面积：121999㎡
容积率：0.44
绿化率（%）：45%
地下车位数：980
车位配比：1:3.75
物业：禹洲物业，一级物业物业费：
联排5块，双拼6块。
①中间套：面积179-194㎡，使用面积420-450㎡，花园面积70-90㎡
②边套：223-227㎡，使用面积600-700㎡，花园面积180-300㎡
双拼产品：
产权263-293㎡，使用面积800㎡，花园面积300㎡
禹洲满江墅位于仓山城南三江口片区，城南三江口片区作为福州城市东拓跨江向海的核心战略要地，站在城市发展层面来看，三江口更是有“福州陆家嘴”之称。福州作为福建的政治中心，是海上丝绸之路起点，而禹洲满江墅所在的三江口是福州政府从“东扩南进”到“九山两江一面海”城市发展的主轴，是目前福州市政府重点发展区域。三江口也是疏解老城、连接滨海新城的重要节点，未来发展潜力巨大！风水上绝佳，南台岛的形状就像是一只游在水里的鲤鱼，禹洲满江墅处于鱼腹核心位置，是最重要的部位。整个南台岛位处三江交汇处，东南面是入海口，正所谓鲤鱼跃龙门，入海则为龙，而且项目背山面水，背靠鼓山，遥望五虎山，中间更有玉带河——乌龙江，就像古代达官贵人腰间的玉带，可以说玉带缠腰，风水绝佳宝地，所以人才辈出，明清两朝数百年间，此地诞生举人108人，进士27人，武举11人，更有清代刑部尚书陈若琳、溥仪皇帝陈宝琛和状元王仁堪，近代的吴石将军、林觉民爱国烈士，皆出于此，所以螺洲又被称为帝师之乡。
交通路网：
三横两纵交通路网
三横：二环，三环，环岛路
两纵：南台大道，福峡路南台大道跟环岛路均为城市快速路，全程无红路灯大大缩短出行时间。（往老城区：走北面环岛路约5分钟到西三环，10分钟内到达二环，15分钟到仓山万达。出城：往南10分钟即可到达祥谦收费站。
距离福州火车南站约2.3公里，以火车南站为中心，周边还将建设有汽车南站、公交总站、地铁一号线五号线等，是福州最重要的大型交通枢纽。
地铁：1号线胪雷站约1.2公里（已通车）
5号线城锦路站约900米（已通车）
项目周边配套
【一线江景】：南面看乌龙江3000米宽江面
【公园配套】：
1、公园式社区200亩社区活水内湖；
2、项目南面，环南台江滨休闲道，绕南台岛一周，全长60公里，将是我省最长的环岛路。设有慢车道、自行车道、健康散步道。
【商业配套】：配有一个8000平方的商业广场，及1898平方的社区底商。约2公里为60万方大型商业综合体大都会。
【医疗配套】：三甲：福州市第一医院分院，严复纪念医院；
【教育配套】: 社区配备2所12班幼儿园，及1所30班小学。
项目融合城市江/湖资源，使江景与湖景两种城市极致稀缺自然资源得以交汇，可谓前无古人，后无来者！不论是现在还是将来，都将会是福州极少同时拥有江湖资源的别墅社区。
主推产品：179-227㎡（户型仅供参考）
四联排、六联排水系联排，新亚洲风格，超6.5米地下室（可做双层地下会所），超百平花园，地面4层联排中户：产权面积179-185㎡，使用413-450㎡，私家花园约73-93㎡，三个车位
《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。
《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。
其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。
《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。
推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。
有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。
推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。
在 “ 十五五 ”时期各县（市）区发展指引部分，《纲要》明确，闽侯县建设“创新策源地、产城融合地，滨江山水城、侯官文化城”，加快融入主城区建设新市区，全力打造闽都智造引擎和现代化滨江活力新城。
此外，在强化县域支点功能方面，《纲要》还明确，闽侯县加快推进城镇化潜力地区试点建设，打造汽车重点产业链，发展低空经济、大健康等新增长极，优化提升产业体系。
这也就意味着，“十五五”规划正式确定闽侯为福州城市“核心”，加快融入主城区建设新市区的城市定位。
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官方新提法！闽侯要升格为“福州新市区”
2026年1月28日，中共福州市委宣传部召开“绘就‘十五五’发展新蓝图 奋勇争先推进中国式现代化福州实践”系列主题新闻发布会闽侯县专场。
本次发布会，福州市闽侯县委副书记，县长施家雄向大家介绍“十四五”时期闽侯县经济社会发展情况及“十五五”发展规划，并回答记者朋友们感兴趣的问题。
施家雄在介绍时透露，“十四五”期间，完成《闽侯县国土空间总体规划（2021—2035年）》编制，全域纳入福州中心城区规划，常住人口城镇化率提高到61.3%，入选国家新型城镇化潜力试点县。建成安置房项目26个、回迁222万平方米，完成老旧小区改造项目11个。
综合交通体系更加完善，城乡功能品质不断优化，融入福州主城的步伐更加坚实。
从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。
根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：
第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。
第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。
政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。
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城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实
本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。
据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：
一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。
二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。
三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。
推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。
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地方施策更重实效，告别短视行为
会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。
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