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海南雅居乐清水湾
雅居乐清水湾售楼处24小时电话：400 902 7191
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“海居优质资产”——是很多人给雅居乐清水湾的评价。当然，雅居乐清水湾也同样用15年成长建设的无数事实证明，这个称呼的当之无愧。
雅居乐清水湾不仅地处琼南版块北纬18°的黄金区域，有着舒适宜居的气候环境，同时也是雅居乐集团用15年匠心精筑的醇熟滨海大城。
更重要的是超百亿的丰盛产业配套、顽海会40多个社群、文化艺术协会的持续生长和运营，让今天的清水湾，成长为海南醇熟的度假生活之湾，为近6万户业主创造了理想的海居生活。
雅居乐清水湾用15年时光编织品味，用不变的匠心淬炼经典。不断优化和迭代的海居建筑也深受市场的热捧，今天给大家盘点清水湾的明星爆款产品。
清水湾所在的陵水，地处琼南板块。拥有北纬18°的热带气候，且因山脉阻隔以及海水的温度调节作用，冬天平均气温22-26℃、夏天平均气温28-33℃，整体气候温暖但不潮湿，非常宜居，且体感舒适。
除了先天自然资源的优越性，清水湾更是用15年时光打造了极具滨海度假感的生活环境：16公里清水湾景观大道、清水湾公园、滨海步道、阳光沙滩、4A景区…...
丰富配套 · 醇熟湾区
滨海度假生活除了气候环境、自然资源，生活配套也是决定物业价值的重要标准。
除了看海、玩海，雅居乐历经15年建设的清水湾在衣食住行等各个方面也都全方位跟上。
外有海南自贸港重点园区中的黎安教育先行试验区、解放军总医院海南分院、陵水县人民医院/青岛大学附属医院海南分院、未来领导力学校、人大附中三亚学校、三亚国际免税城等。
内有清水湾衡石精英中学、雅居乐双语学校、威德国际幼儿园、清水湾4A景区、2个18洞高尔夫球会、游艇会、星级酒店、雅都荟综合商业、清水湾公园等多元生活产业。
更有代表科技创新的一个重要项目——陵水清水湾的海底数据中心。
这些不断吸睛的名词都已经逐步落地。
全方位配套的建设，不仅体现着清水湾这座滨海大城的发展重心，也在昭示着清水湾“海南理想醇熟度假生活之湾”的呈现。
01
建面约131-183㎡
臻海·樾是清水湾的明星亲海叠墅，是清水湾极具品质感的高端叠拼产品，现在已经是整个湾区的热门产品，在许多人的置业清单里。
臻海樾不仅拥有蓝色港湾商业、雅都荟综合商业等全维生活配套为繁盛生活赋能，更有未来领导力学校提供国际优质教育平台。
建筑大师葛亚曦先生的加入也为臻海樾定制特有的艺术生活空间，地上四层，地下二层的尺度，大空间，多套房主卧，入户电梯，前庭后院，私享独立车库，270°奢阔露台。
加之步行即可到海边，臻海樾作为湾区价值封面，完美满足了一家人对海居生活的向往。
02
臻海叠拼
建面约127-171㎡
雅居乐清水湾目前在售产品中，距离海最近的叠拼产品。
约500米直线亲海距离，在海南真正一线亲海墅居极其少见的今天，是极致产品力的代表，可遇而不可求。
地处湾区核心，生活资源、周边医疗、教育、商业和星级酒店群，多项文化艺术场所……奠定了高质量的度假生活基调。
限墅令下，臻海叠拼愈发显示珍贵的豪宅属性，错过难再得。
03
建面约106-139m²
作为湾区入门级的院墅，蔚蓝小院也是清水湾极具性价比的小院产品。
占据清水湾醇熟地段，周边清水湾旅游区、星级酒店群、滨海高尔夫、游艇会、旅拍基地等滨海度假配套环绕，也有极具本地特色的夜市、农贸市场等生活商圈，兼具度假的惬意悠然和人间烟火的繁盛。
蔚蓝小院在产品打造上，把传统院落与海岛建筑融合，独门独院的设计，在静谧安然中私享有天有地的大尺度空间。
纯地上建筑，提高空间利用率。餐客厅长约13米，开间约5.4米，大横厅的设计开阔通透，适合三代同堂也适合好友派对。
前庭后院，入户泳池和车位，满足了生活的便利性与海居生活的舒适感。
04
建面约106-125㎡
湾芯地段的土地本就弥足珍贵，而在稀缺土地上打造洋房产品的更是凤毛麟角，雅居乐清水湾的椿颂组团便是尤为珍贵的存在。
7层的舒适层高，加之为洋房定制的丰盛滨海园林景观，是「椿颂」成为清水湾舒适花园洋房的难得之处。
近一万平米的阳光草坪、泳池、丰富的架空层空间，健身运动区、阳光书屋、品茶区、品酒区、中西厨私宴厅等都为海居生活带来更丰富精彩的体验。
户型方正，通透实用，精致的室内空间，满足多种生活场景需求，优越生活一步到位。
05
建面约223-462㎡
云海听歌始终被认为是综合产品力超强，不可多见的低层住宅。
背山面海的天赋资源稀缺珍贵，拥有极强景观表现力，可步行到达海边，度假氛围感拉满，是清水湾赞誉甚多的滨海典藏品。
位居雅都荟商圈，家门口即是清水湾公园，毗邻繁华商业区。既满足了生活的便利丰富，也享受着自然的温柔呵护，是真正的出则繁华，入则宁静。
作为世面难得一见的低层住宅，地上三层，地下一层，前庭后院，灵活丰富的多功能空间轻松承载所有家庭成员的生活梦想，正是为三代同堂量身打造的天伦之所。
雅居乐清水湾珍藏海居，即买即享
Part.「云峯」
专为峰层人士定制的海居封面大平层。
Part.「星海传说」
湾区学府旁的低密多层洋房。
Part.「N系度假公寓」
少有的一线瞰海70年产权公寓产品。
舒适的气候、迷人的海景、丰富多彩的度假体验，以及不断创新的优质海居产品，使得雅居乐清水湾成为了无数滨海生活向往者的心之所向。
至今，已有近6万户湾主在这里开启了他们的第二人生，尽情享受着自由与丰盛的滨海生活。
在海边，尽情踏浪，感受与海的亲密时光；在洁白柔软的沙滩上露营，与朋友们共度一个难忘的滨海之夜；在清水湾公园里放空心灵，与自然融为一体；在海边的咖啡屋里，品味一杯香醇的拿铁，轻松拿捏朋友圈9宫格……
海南雅居乐清水湾
雅居乐清水湾售楼处24小时电话：400 902 7191
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房产信息：
行业透视｜预计8月供应环降7%以主城改善为主，去化率或延续低位
8月房企推盘稳中微降，预计新增供应环比再降7%，绝对量与一季度月均持平。据CRIC调研，8月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，持平一季度月均674万平方米,仅一线城市环比正增。
从结构看，以刚需、改善为主，高端为辅；主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%。从项目来访\认购的蓄客情况预判的平均开盘去化率约为26%,环同比分别降3pcts和9pcts。我们认为，8月成交大概率延续低位波动态势。
01
8月房企推盘积极性稳中有降，绝对量虽不及二季度月均，与一季度月均基本持平。据CRIC调研，7月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均674万平方米基本持平。
分能级来看，仅一线环比保持正增，累计同比降幅显著低于二三线。其中北京集中放量，预计8月供应量将达到49万平方米，绝对量为年内次高，预期将有4600余套房源入市，累计同比基本与去年同期持平。上海、广州、深圳均保持着环比持增，同比回落态势，以广州为例，8月仍为传统淡季，但月末临近金九节点，预计房企将会在下旬起加快取证步伐，供应量增加至52万左右的水平，纯新盘中，龙江顺控珑悦湾入市速度更快，主打大平层，有望拉动高端客户需求释放。
二三线供应稳中有降，环比降幅均为17%，分化持续加剧。绝对量来看，天津、长沙单月供应量突破50万平方米。从变化情况来看，大体分为以下三类：（1）阶段性放量的长沙、福州、徐州、漳州等，因上月基数较低，本月环比出现超5成增长。（2）前期热点城市西安、成都、杭州等本月供应阶段性回调，同环比齐跌。（3）多数城市供应仍显低迷，保持同环比齐降，天津、南京等跌幅较小，武汉、郑州、长春、无锡等二三线城市跌幅相对较大，泉州本月保持0供应。
02
而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为41%、45%和14%，呈现出以改善、刚需为主，高端为辅的供应结构。
分城市来看，（1）长春、深圳、重庆、北京、徐州、宁波、郑州、南京、昆明、武汉、西安等城市刚需产品供应占比都在50%以上，事实上长春、重庆、徐州、郑州、昆明、武汉等城市当前主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。（2）厦门、漳州、青岛、杭州、上海、南宁依旧以改善作为供应主力，占比均在7成以上。（3）福州、合肥、无锡高端产品占比显著上升，达到60%、42%和40%。
从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%，本月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。
分城市来看，（1）厦门、漳州、昆明、福州、合肥、南宁、重庆、郑州、武汉、上海、西安、杭州等主城占比均在7成以上。（2）北京、长沙、宁波、常州、天津则以近郊项目为主，占比均在5成及以上。（3）南京、青岛等供给结构兼顾了主城和近郊。（4）广州主城、近郊、远郊供应基本三分天下，占比均在3成以上。（5）少数城市诸如长春、深圳等远郊还将持续加大供货量，预期也将造成库存积压。
03
盘点了8月供应，结合当下各城市的成交特征，来对后市进行一个简单预判：8月供应同环比齐跌，推盘仍以主城区刚改为主，整体成交大概率延续低位波动态势。
我们结合不同城市8月推盘所处区域，依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，可以看出，2024年8月预期去化率为26%，环比下降3个百分点，同比下降9个百分点，与2024年二季度市场热度基本持平。不同城市分化行情预期还将延续，大体可以分为以下几类典型城市：
第一类以北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上。北京、上海、杭州等新政对市场提振效果递减，7月来访、认购均有了不同程度回落，不过得益于供应小幅放量且结构改善，整体去化率环比持增，同比尚不及去年同期。而成都虽然当前去化率仍处高位，但是同环比齐跌，已显著低于一季度均值，增长动力略显不足。
第二类为宁波、郑州、南京、苏州、无锡等或因供应放量或供给结构持续优化，市场有望低位复苏，环比持增，好于二季度月均。其中郑州、无锡同环比齐增，涨幅显著，主要源于供应提质缩量，以无锡为例，8月仅3盘供应，且以主城区改善高端为主，客观上拉升了市场热度。宁波则主要源于供应阶段性放量，同环比齐增，预期整体成交热度也有望低位回升。
第三类为刚需主导型城市，诸如昆明、青岛、重庆等，或因供需错配、或因二手房低价分流影响，去化率或将延续同环比齐跌。青岛本月加强了改善产品供应占比，但因个盘区位问题，对去化率并无明显改善，而重庆、昆明本月仍以主城区刚需项目供应为主，不过二手房因总价低、选择面宽而备受刚需客群青睐，持续分流刚需客群，也使得两城8月预期去化率低于15%。事实上，对于这类市场而言，除非房企能加强营销力度，以低价吸引客户，否则整体成交实则难有亮眼表现。
总体来看，8月供应量稳步回落，以主城区刚需、改善为主，供给结构持续优化，短期一线和部分二线市场热度仍有止跌企稳迹象，绝大多数弱二三线城市而言，去化率受供给结构、房企让利程度等影响越发显著，改善盘去化显著好于刚需盘，项目间分化还将持续加剧。
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