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想要进一步了解这个超级能打的“六边形选手”为何成为高净值置业者们的一致默契挚选，那就需要从根源深入地回顾，福州的第一代发家的富人们的置业逻辑。
论及福州稀贵的圈子，无外乎2个：西湖、北江滨。
前者背靠省政府，从省直机关单位宿舍到后来的保利天悦，形成一个超级省府圈层；后者依闽江而立，背靠省级经济引擎——闽江北CBD，拥有绝佳的江岸公园配套及江景视野，同样吸引了大量政商、高知、华侨居住于此。
同样是中心量级的圈子，发展路径全然不同。如果西湖是有着背靠省府的天时地利，而北江滨就是20多年跟随着福州城市发展，一步步走出属于自己的“高端局”。
时间回溯到1999年，总投资20多亿的江滨大道全线贯通，掀起了福州第一波沿江开发浪潮。政府的重金投入，加上一批开发商的投资眼光，凭借一线沿江地段优势的北江滨，及相对超前和引领性的产品理念，开发的融侨锦江、心家泊、世茂外滩等滨江豪宅，尽管价格超出市场1.5甚至2倍，仍然成为富豪们争抢的“香饽饽”。
福州第一座拥有篮球场、泳池、会所、实现人车分流、配置电梯的社区，更首次实现住宅温泉入户；福州第一座智能科技豪宅；福州第一座设计酒店级入户大堂；管家式物业服务的豪宅……都在这里。
也正是这个阶段，北江滨与房屋老化、居住拥挤的鼓楼老城形成了鲜明的对比，大量鼓楼中心区，甚至西湖圈富豪也移居到了北江滨。
20多年前的鼓楼旧改还未开始，而高端住宅+江滨公园+CBD开发建设并举的北江滨，让一群有实力有身份的人纷纷进入。
“西湖圈是人脉圈，而北江滨是真正享受生活的地方。”一个北江滨十几年的“土著”说道。
那时，谁也没有想过北江滨的房价会翻20倍。买进来的人，都是嗅觉敏锐、目光长远 、思想新锐的精英份子，是那个时代敢为人先的企业家。有的人看懂了时代的发展，有的人是为了改善生活环境，一线江岸上无边的风光，以及饱含负氧分子的空气，让富豪们心驰神往。有的人纯粹“跟风”，“跟着有身份的人买总不会错”，是许多人单纯的想法。
那时，很多人跟着北江滨的开发，从锦江A区，买到B区，再到C区，始终没离开，亲友们团购十套的现象也是十分常见。
更特殊的一群人，像梅赛德斯-奔驰等知名外企高管及海归华侨，过去长住西湖酒店，后来也纷纷落户北江滨，对他们来说这里共住的邻居素养极高，才是真的舒适。
那时，福州均价仅一千多，一套西湖边的住宅也不到50万，而北江滨就已经推出了看江叠拼，光装修投入200万-300万的不在话下。那是一群让人仰望的真正顶级富豪（早期发家的闽商），地库里并排过去的宾利、劳斯莱斯，在那个年代让人对他们的财富感到匪夷所思。
那些20多年前就买进北江滨的富豪，如今多数已取得更大的成就，获得更高的社会地位，他们有的移民、有的住别墅，有的买进天悦、外滩壹号这样的大平层，但因为喜欢这里生活的环境和氛围，房子始终持有，舍不得卖掉。
也正因此，谈论起北江滨，熟悉福州的人都知道，这里曾经是福州当仁不让的第一豪宅区。
苦于北江滨土地供应断层（最近的楼盘悦府距今也有12年之久），而市场别墅、大平层、第四代住宅的产品迭代不断，大量的富豪也陆续搬出北江滨。
但近两年，北江滨第一代老钱们开始逐渐回归。
这当然得益于北江滨一次又一次的升级迭代，以及无可比拟的惬意生活氛围、新地块产品的进化。
政府斥巨资兴建的大型滨江园林景观——江滨公园，集景观、运动、休闲等功能于一体。而北江滨鼓楼段，更是居住的黄金一公里，也被誉为能与纽约中央公园媲美的生活区，背靠CBD但却享受着静谧而又丰盛的日常。
北江滨CBD，福州大量的摩天地标大楼在此，17座总部楼宇，8大全甲字级写字楼、2座五星级酒店汇聚成一个国际商务中心。这里的摩登、时尚、现代，早已甩开了五四路CBD几条街。
不仅如此，北江滨的生活配套越发丰富。除了五星级酒店，早期开发的滨西66商业街区、山姆会员店（杨桥西路店）、苏万宝商圈、融侨中心ARTMALL，还有福州首个重奢商圈——华润万象城，不论是日常消费，还是商务宴请接待，已不是其他板块所能匹敌。
这里不仅能登上福建省的城市形象邮票、成为城市官方宣传片的“常客”，更重要的是这里丰盛的高质量的生活日常，让人心动。早上江滨跑上一圈，下午五星级酒店的闺蜜下午茶、ARTMALL看展，晚上米其林三星餐厅的宴请，周末全家人在闽江公园里吹着江风露营垂钓，惬意无比……
北江滨第一代老钱们的回归，除了地段的魅力，还有产品时隔12年后终于出现了跨越性的迭代。
2022年9月，保利发展竞得鼓楼福沁路地块，落地保利天字系——保利·天珺。北有西湖天悦，南有北江滨天珺，说到鼓楼，不得不提保利。不论是保利天悦一期、二期，都曾是神盘级存在。因为不论是西湖、还是北江滨，面对鼓楼顶级稀缺的土地，美学设计、产品设计、材料工艺都必须是极高标准，这是落地天字系的硬指标。
保利·天珺，面对的还是北江滨那些“老钱们”，他们早在20年前就为超前的产品设计买单，时至今日保利如何打造出匹配他们的豪宅产品？
面对熟悉又陌生的福沁路项目，保利总结此前建造第四代生态住宅的经验，邀请5位国际设计大师——分别针对景观、建筑、公区、室内、会所分区定制，前后历经近一年的时间，终于在6大产品力上实现进化迭代。
鼓楼地少，指标更严苛，打造2.2容积率的第四代住宅十分难得。鼓楼北江滨，寸土寸金却能享受庭院生活，这才是不缺房子的客户重新回来的重要买点。
所以保利·天珺，十分重视花园露台的打造。奇数层设计两座约6.2米垂直挑高的南向花园，其中一座面积约40㎡，相对独立的动线特别适合作为家的「第二会客厅」，两桌家宴、30+人的生日会、下午茶party、运动健身在家就可以实现；另一座面积近30㎡，连接会客厅，设计品茗区作为过渡，将家延伸得更大。
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