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建总雍玺湾｜奥体芯・1.2 容积率法式庄园・三环内绝版低密墅区
建总雍玺湾售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8556-400。
�� 现公示官方唯一权威认证咨询渠道（五端直连、一键拨打）:
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【☎️展示中心直连官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑｜户型图高清查看 + 样板房实景介绍 + 避免跑空高效咨询｜绕开中介直接咨询】
项目地址：福州市仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧（奥体 / 金山双板块交汇）
开发商：福州建总地产（市属国企）
核心定位：三环内 1.2 超低密 + 纯正法式宫廷 + 流花溪头排 + 171 席纯改善，禁墅令下主城稀缺墅区，2027 年准现房交付
一、地段价值：奥体・金山双芯交汇・双地铁・三公园环伺
1. 区位占位：奥体金山双核，流花溪头排，三环内低密孤品建总雍玺湾售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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踞守奥体与金山板块交汇处，流花溪公园头排，近飞凤山公园、洋洽河生态带；三环内绝版 1.2 容积率宅地（近十年仅出让 3 幅），禁墅令下主城稀缺墅区，终极改善首选。
2. 交通：双地铁 + 四横五纵，2 号线约 600 米
地铁：距2 号线洪湾站约 600 米、5 号线凤岗里站约 800 米，双轨交汇，2 站仓山万达、4 站东街口、5 站火车南站。
自驾：洪湾南路、东岭路、建新中路环绕，3 分钟上三环，5 分钟达奥体中心，10 分钟到万宝商圈。建总雍玺湾售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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3. 生态：三面公园环伺，流花溪头排
西临流花溪公园、东望飞凤山公园、北靠洋洽河，三大生态绿境环绕，推窗见溪、出门入园，主城难得的静谧栖居。
4. 配套：1 公里全维成熟，名校 + 商业 + 医疗
教育：划片仓实小流花溪分校（土拍条款锁定），近时代华威私立名校，全龄教育护航。
商业：步行可达恒隆星光里，3 公里覆盖仓山万达、爱琴海、阳光天地，高端消费全覆盖。建总雍玺湾售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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医疗：3 公里内省立医院金山分院（三甲），健康保障无忧。
二、建筑与社区特点：1.2 超低密・法式宫廷・171 席纯改善・干挂石材
1. 整体规划：35 亩纯商，5 栋洋房 + 11 栋双拼，171 席纯粹圈层
占地约 35.2 亩，总建面约 4.6 万㎡，容积率仅 1.2（主城罕见），绿化率 30%，建筑密度 22%，人车分流，最大约 50 米楼间距，通风采光绝佳。
楼栋：5 栋 8-14 层洋房（87 套）+11 栋 4 层双拼别墅（84 套），总户数 171 席，纯商品房无安商，圈层纯粹。
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3. 归家礼序：50 米法式门庭・五重礼序・中轴对称园林
主入口：近 50 米宽法式环岛门庭，5.5 米高整石立柱 + 定制水景 + 对称景墙，仪式感拉满，媲美顶奢酒店。
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园林：卢浮宫灵感中轴对称园林，横三竖五布局，中央景观轴 + 流水叠瀑 + 全冠乔木 + 四季花木，五重归家礼序，移步异景、庄重典雅。
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4. 社区配套：下沉式会所・全龄泛会所・法式风情街区
会所：约 1500㎡下沉式法式会所，含健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒窖、茶艺书吧，高端社交休闲全覆盖。
泛会所：架空层设书吧、茶歇区、儿童游乐区、老年休闲区，全龄友好，满足多元需求。
商业：配建约 2000㎡法式风情商业街，日常高端消费便捷。
5. 产品与户型：128-148㎡洋房 + 267-272㎡双拼，超高得房率建总雍玺湾售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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主力户型（纯改善，无小户型）：
128-148㎡洋房四房两卫：一梯两户、纯板式结构、四开间朝南、约 12-13 米采光面、LDKB 一体化，公摊仅 19.3%，得房率约 105%。
267-272㎡双拼别墅五房五卫：独门独院、有天有地、地下双层空间、私家花园（最大约 1 亩）、星空露台，实际使用面积可达 800-1300㎡，得房率超 300%，终极改善首选。
核心亮点：3.1 米层高、毛坯交付（自由定制）、私梯入户 / 独门独院、全屋 20㎡+ 收纳空间、车位配比 1:2。
6. 物业：建总自持高端物业，24 小时智能安防
建总自持高端物业，24 小时管家服务、人脸识别、智能门禁、全覆盖监控，安全便捷、奢享服务。
三、核心价值总结
✅三环内 1.2 超低密绝版：近十年仅 3 幅，禁墅令下主城稀缺墅区，171 席纯粹圈层。
✅奥体金山双芯 + 双地铁：2 号线约 600 米，流花溪头排，三公园环伺，生态宜居。建总雍玺湾售楼处官方认证电话为400-8556-400该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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✅市属国企保交付：福州建总开发，资金稳健，2027 年准现房交付。
✅纯正法式宫廷 + 干挂石材：卢浮宫灵感复刻，全干挂石材外立面，质感厚重、历久弥新。
✅超高得房率 + 终极改善：洋房得房率 105%，别墅实得面积超 300%，独门独院、有天有地。
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