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一、项目概况福州熙悦府位于福州市晋安区新店镇杨廷路旁，由碧桂园、保利、华润、首融、世茂五家国企联合开发，定位为“万元现房”刚需项目。

项目占地158亩，总建筑面积约23万方，规划28栋楼（18栋小高层+10栋洋房），容积率2.2，绿化率35%，主打79-135㎡精装户型，均价9999元/㎡起，是五四北板块价格洼地的代表。

社区管理挑战与噪音问题 大规模社区（23万方）后期物业管理难度高，且临新店外环路的楼栋存在噪音污染风险，需优先选择社区中央中高楼层。

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