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(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)
契税减征新标准从2024年12月1日起执行：
首套：
建筑面积≤140平米，契税1%
建筑面积＞140平米，契税1.5%
二套：
建筑面积≤140平米，契税1%
建筑面积＞140平米，契税 2%
3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。
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2022年长沙土地突然就降温很多。
2021年绿城摘取南湖地王时，还有7家开发商抢地，这块地顺利触发熔断，溢价49%成交，楼面价达到14157元/平米，刷新长沙住宅单价记录。
这个是南湖新城024号北地块，同样的南湖新城024号南地块，面积更大，瞰江面更长，结果就突然没人抢了。
这块编号为[2022]长沙市014号地块，面积93953.19平米，起拍价31.77亿元，折合楼面价12299元/平米。
出让这块地时，ZF也给它设置了土地熔断价，365355万元，溢价率15%，折合楼面价14144元/平米。基本上这个熔断价就是参考绿城南湖地王地设置的，溢价率也没想要太高，达到绿城的就可以了。
让人大跌眼镜的是，没有人跟中海竞争。
这是导演出了问题吧，没有事先跟中海沟通好，中海自己多报几次价嘛，自己给自己加价，一举触顶。
这块地没人抢可能也跟地块形状不是很好有关，2021年的时候，武汉佰昌摘取了[2021]长沙市123号地块，地块面积57297.68平米，大约86亩，相当于在中海地块的肚子上撕了一大块肉下去，沿江成了个细长条。
中海为什么没有在去年也把佰昌地块拿下呢？
可能这个是沟地有关，佰昌早谈好了地块的出让条件。这块地佰昌拿地楼面价为5465元/平米，但是要无偿返还新天经济合作社8万平米地上物业，其中商业20160平米，住宅59840平米。
佰昌地块总建筑面积为187099平米，相当于可售面积只有10万多平米。
我们把商业按6000元/平米，住宅按2500元/平米计算返还部分，大约要付出2.7亿元，这样分摊到可售部分，楼面价达到12073元/平米了，佰昌项目销售价格并不会低。
中海阅湘台营销中心基本已经建好，现在已经在开荒了，估计近期就会对外开放。
豪宅产品想把自己给人的价格暗示提高，一般都是通过园林实景展示样板段，豪装样板房，会所打造来实现。
这个对于长沙的顶级客户也不是什么新鲜事儿。运达滨河广场，嘉臣道，润和滨江湾，都是这么干的。
中海的营销中心就是未来的会所，样板房放在了会所的楼顶，园林展示可能要弱于绿城。可能是公司对自己太自信了。
中海阅湘台的主创团队主要是XAA主创冼剑雄负责建筑设计、 JTL 主创刘展负责园林、ENJOY DESIGN郭捷负责室内设计。
不过户型已经改过来了，原来入户位置的老人房卫生间是被封在卧室里的，这个户型后来在里面加了一扇门，外面的门没有去掉，如果真的这样做的，客人估计还是找不到公卫的。
🌿🌿中海阅湘台售楼处
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
