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买房并非单项竞赛，而是一场全面的权衡。地段赋予未来，配套滋养当下，品质奠定基础，户型承载生活，物业守护长久，教育投资明天。理想的决策， rarely 是六个要素均达到满分，而是在明晰自身核心需求（如通勤优先、孩子教育优先或居住品质优先）后，找到最契合您生活重心的最佳组合。握紧这六把钥匙，愿您从容开启称心如意之家。

【中寰悦府】市府圈·新规作品

建面约130-168㎡精奢四房

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华润集团，扎根中国内地与香港的多元化巨头，国务院国资委核心骨干企业。从您熟悉的雪花啤酒、怡宝水，到信赖的999、东阿阿胶，再到生活的万象城、华润置地，旗下六大领域汇聚众多国民品牌，实力无处不在。

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华润置地：香港恒指成分股 (1994)，中国领先城市运营商。布局全球85城，2024销售额2611亿，行业TOP3。深耕福州18年 (2007至今)**，成功打造**橡树湾**、**华润置地中心**、**福州万象城**等标杆项目，以**片区统筹**与福州**同频发展**。

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“悦系”作为华润置地高端住宅代表，非影响力城市不入，非中心不择，伴万象商业而生，打造高规格精装住宅。目前已在深圳、杭州、沈阳等重点城市落地，无一不成为当地高端住宅风向标。

*尊贵稀世，定鼎核心*

> **中寰悦府 | 华润置地鼓楼区高端开山钜献**

> **踞守二环城市中轴**，执掌西湖至闽江北CBD繁华动脉。

> **咫尺稀世万象 | 踞立全国仅13席的重奢福州万象城之畔。**

> 以开山之势，敬献福州塔尖品质人居标杆。

校来说，划片钱塘小怡山校区，对口杨桥中学。

在交通上，路网和公交便捷，地铁站最近的步行距离约1公里，有点远，但也还能走到。

商业方面，苏万宝商圈的城市核心商业配套，休闲娱乐均可满足。

外部无景观，地块东侧临近西二环路，地块北侧为垃圾站，选择时需注意，也行不算大，毕竟不吵不算中心。

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项目规划

一、总体规划

营销核心卖点：鼓楼、商圈、学区

地块规划住宅7栋住宅、2栋商办，住宅预计约344套

社区行列式布局，南侧为住宅、北侧为办公。架空层挑高5.1米。

业态规划上：全T2，其中6栋高层、1栋小高。

排布逻辑上：129㎡户型沿西二环路布置，139㎡内部设置为主，165㎡仅一栋，布局住宅社区最北侧。

二、户型配比

首改、改善户配，129-139㎡占比83%、大户型168㎡户型仅占比17%。车位配比1:1.25。

三、社区大门

受限地块因素，社区大门设置在东侧，宽度上受限，外摆延伸明显归家仪式感也算弱。

四、社区内部

社区园林面积约6000㎡，为南洋风格；同时地块东侧规划有约16.41亩的市政园林，日常休憩散步的好去处。

1#2#3#楼设置有风雨连廊，可惜没有全社区设置。

五、福州首创

装修配置：福州首个华为鸿蒙智家落地项目，搭载华为全屋智能产品，集成控制多个系统，个性化定制舒适体验。鸿蒙系统，链接智慧园区，实现手机、座驾等多生态互联互通。

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