【福厝远山拾里】售楼部电话丨楼盘位置丨地址丨楼盘面积丨售楼中心电话丨年末特惠丨12月房价走势

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福厝远山拾里深度分析：东区稀缺滨水纯商社区价值解析

一、地段分析：东区三远板块，稀缺滨水头排

福厝远山拾里位于福州东区三远板块，南邻光明港，是福州城区最大内河，与晋安河串联形成27.1公里的滨水景观带，生态优势显著。

地段优势总结：

稀缺性：板块内唯一光明港头排纯商社区，河景资源不可复制。

低密宜居：绿化率35%，容积率约2.5（推算），优于东区多数竞品。

交通便利：双地铁（4号线/远期规划线路）+ 路网发达，通勤便捷。

二、配套分析：成熟生活圈+优质教育医疗 配套亮点：

商业成熟：东二环商圈辐射，生活便利度高。

生态优越：滨水公园+鼓山景观，宜居属性强。

教育待提升：目前板块内优质学校较少，需依赖未来规划。

三、产品分析：79-134㎡刚改户型，低密社区

项目共11栋11-33层住宅，总户数924户，主打小高层+高层组合，户型覆盖刚需至改善。

主力户型对比分析 产品优势：

滨江视野：南向户型直接享受光明港景观。

低密设计：11层小高层占比高，居住舒适度优于高密度社区。

国企品质：福州建工开发，交付保障较强。

四、品质分析：国企开发，低密园林社区 品质亮点：

低密规划：楼间距较宽，采光通风优。

国企背书：资金链稳定，烂尾风险低。

高绿化率：35%绿化+滨水景观，生态宜居。

五、竞品对比：东区三远板块 vs 东二环 vs 城南 竞品总结：

价格优势：相比东二环，单价低约5000元/㎡，性价比更高。

景观稀缺性：滨水头排资源，优于城南普通刚需盘。

国企保障：相比民营开发商，资金和品质更可靠。

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