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当城市发展与时代盛世相逢，如何洞见雄心，领启一座城市的时代序幕，成为赋新人居的头等大事。

保利正是怀着这样的应许，恰逢入莆十年之际，以新人文社区理念打造升级悦系产品，精撰当代城市的人居理想。

10载深耕，布局22子，保利始终奉行“美好生活同行者”的品牌愿景，收获了超23000户莆田家庭喜爱，更创造了以保利为代表的热销现象。

一路高歌共建，推动城市更新，保利用作品态度与莆田对话，融入这座城市的生长脉络，回应每一颗期许品质居住的心，恰如涵江保利城，写就“一座莆涵，半城保利”的人居佳话。

城东片区北连市府与城北板块；南靠城南板块；西达老城区，串联主城各个片区；东接涵江，是城涵一体化的“前哨站”。回望城东十余年的发展，才明白保利每一次人居迭代与城市宏图相逢的盛景。

“高标准”城市会客厅蓝图

始于2008年福建省第十四届运动会运动场所的筹建，莆田东进城市蓝图初现，大批现代人居拔地而起、公建配套相继建设使用。 经历近十年发展，城东的脉络与格局逐渐明晰，实现住宅与商业并驾齐驱的局面。诸如馨宜新天地等CBD、荔城区第一实验小学、海峡商务中心等商教配套一一落地，城市向上的力量愈发蓬勃，城市界面大幅拓宽，未来中心的格局初具轮廓。

随着城市规模和能级的扩大，需要有能够代言城市的形象窗口，满足城市发展的区域载体。 2020年以后，政府百亿固投加码城东，打造集“城市文化展示、特色商业、生态休闲、城市服务”等多功能于一体的公园城市样本， 将打造莆田版“中央公园”，并定位为「城市会客厅」。

绶溪板块规划图

商教学园一体，多样化功能公建，完善的城市公园系统， 中山中学新校区（建设中）、荔城区第一实验学校、市第一实小绶溪校区（规划中）等多所硬核的教育资源加持之下，城东板块绶溪片区，未来将成为比肩一线的“高密度”配套都会。

绶溪片区项目示意图

“高品质”人居同频迭代

以城市意志背书为起笔，从代言莆田的形象名片出发，绶溪城市会客厅的效应日渐显著， 从2014年首入莆田踏足城东，十年的时间里，保利携香槟国际、金香槟、天汇、棠颂和府四大作品，与城东共同见证了多元美好的人居作品。

当步入以改善为主的市场后，保利深度探究客户需求，依托城东发展之势，择址城东之上，与城市同频向前， 以“高定”为切入点，精筑东方人文社区“悦系”升级产品，创造从未有过的生活方式及居住体验。

这一次保利以琢玉之姿，于热势板块之上，打造东方高定藏品 ——保利·瑧悦，蕴藏风华，耀世登场。从择址到产品设计，每一寸都尽显匠心。

莆田主城，高定悦系生活

保利·瑧悦，占据城东之地，1KM范围内涵盖全维配套，演绎高定悦系生活。

南侧约12米即达城市规划公园，北侧约900米连接4A级景区，约6000亩绶溪公园，举步600米即达馨宜新天地商圈，距麦丰广场约100米，南郊生鲜市场、建筑面积约40万方综合体（规划中）等商业汇聚，共绘丰盛便捷生活。 （对项目周边

约9万方中山中学新校区建设中，预计将于2024年7月正式投入使用，提供约2700个学位，打造优渥人文厚土。（中山中学新校区规划信息来源于莆田市人民政府。本宣传资料不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）

高定改善，东方人文社区

保利全新悦字系产品——保利·瑧悦，将“园林礼序/简约东方/雅趣生活”融入现代居住理念， 打造建筑面积约138-220㎡东方高定藏品，展示沉浸式美学居住体验。

美学高定—新人文社区

保利·瑧悦以人为尺度，融合当地文化，重新定义理想社区六大场景内核， 构建“一园三堂”园林空间，移步异景；打造“五重归家体系”，营造具有艺术性、人情味的生活体验，以全面升级新人文社区产品为莆阳高定美好生活。

高定改善藏品—全周期品质人居

集萃传统建筑工法精髓，提取传统凤鸟纹和玉琮意向，以蟒水纹，打造简洁舒展的立面肌理。并对户型结构进行优化， 南向四开间“全明”设计，配置全景阳台，打造LDKB一体化会客厅，尊崇电梯入户，双主卧套房设计，改善进阶之选。

服务高定—四时雅集首进莆田

保利携物业全新服务体系「四时雅集」，以“安全、便捷、雅致、知交”四大质感维度升级，打造十四大场景服务，首进莆田，为业主构建优雅有度的生活范围。

莆田保利臻悦

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。