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绿城华林府备案名为鼓华公馆,开发商为福州市宜福置业有限公司。
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项目位于鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧,对应地块为福州宜福置业于2024年8月份摘得了华林路的宗地2024-28号地块,地块备案名为“华林悦府”。
绿城管理主要以代建方。这也是绿城在鼓楼区打造的全新高端项目。目前正在预约当中,预计近期或将开盘。
绿城华林府依循海派美学,提炼独到的“金相玉质”精著理念。建筑外立面以金的稀贵属性为指引,通过香槟金铝板、名贵奢石等选材用度,打造出奢境如金的鼓楼华府。顶部通过香槟金铝板和仿官帽形制凝筑而成的“鎏金冠顶”。
立面主体基于超高窗墙比、大面宽的准则,以大面积双层中空low-e降噪玻璃为主,打磨类公建化的“流光镜幕”。细节处融入浅灰、浅米黄铝板格栅为线条串联进行点缀。
项目地块虽小,但在社区规划有3300平米海派归家园林。打造6大泛会所+6礼户外场景。户外有约150米景观漫步道串联林下健身区、萃知花园、绿茵聚场等休闲会客配套
据悉,绿城华林府备案名为鼓华公馆,开发商为福州市宜福置业有限公司。项目规划2栋小高层独梯产品(13F,15F),主推建筑面积约128平,145平的改善产品,住宅合计52套。计划按毛坯交付。
福州宗地2024-28号对应楼盘推广案名为“绿城华林府”
该地块选址用地面积8449平方米(合12.67亩),出让用地面积8425平方米(合12.64亩);土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理公共服务设施用地50年。
其中地块一住宅用地面积约6.85亩,容积率≤1.6,限高50米。地块二幼儿园用地面积约5.79亩,要求配建福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园(不少于9班)。
同时,宗地2024-28号(住)划片小学为福州市屏山小学。
福州绿城华林府售楼处
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其中,新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放,处于历史低位,相较近年来的高点下降近200BP。
利率下调后
房贷族可以省下多少钱?
以贷款100万元
30年等额本息还款为例
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若降息前利率为3.15%:月供4297元,总利息54.7万元。
此次降息后若利率降至3.05%:月供4243元,总利息52.7万元。每月少还54元,30年直接省下2万元。
除了新买房的客户
存量房贷客户
同样可以领到这个“大红包”
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去年10月,利率高于3.3%的符合条件的存量房贷统一下调至3.3%(LPR-30BP)。此次调整后,存量房贷利率也将相应下调至3.2%。
不过,与新客户接下来立马可以享受最新利率不同的是,老客户要享受3.2%的利率,需要等上一段时间。
去年11月,房贷可重新选择利率重定价周期,大多数客户选择了3个月的周期,也就是利率3个月一调(遇LPR调整)。这就意味着,如果选择每季初1日作为重定价日的存量房贷客户,则7月1日即可调整为3.2%的利率。
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