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新榕·亦川是位于福建省福州市晋安区的一个住宅项目
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基本信息
备案名：亦川公馆
位置：晋安区连江中路以西，光明港北侧，地处二环内核心区域。
开发商 ：福州新榕筑业工程有限公司（福州古厝集团旗下市属国企）。 福州新榕亦川官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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占地面积：约1.65万平方米（24.79亩），总建筑面积约4.88万平方米。
容积率 ：2.2以下，建筑密度约29.99%，绿地率30%。 福州新榕亦川官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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交付时间：预计2027年12月交付。
项目规划
楼栋构成：共9栋，包括2栋22-26层生态四代宅和7栋7-15层低密小高层洋房，总户数195套。
产品形态 ：采用“洋房+四代宅”高低配设计，主打纯改善型大平层，无刚需小户型。 福州新榕亦川官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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户型设计
主力户型：建面约165㎡、178㎡、189㎡、200㎡及以上，部分顶楼为复式户型（约189-279㎡）。
特点：
超100%得房率，空间利用率高，如165㎡户型可灵活布置为4-5房，横厅约61.5㎡，适合多代同堂。
双入户设计，兼顾私密性与仪式感；南北三阳台布局，观景、休闲、家政功能分区互不干扰。 福州新榕亦川官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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景观与配套
景观资源：南侧紧邻光明港，拥有南向一线无遮挡水岸视野，毗邻光明港公园，实现“公园+水系”双重生态资源。
社区配套：规划“两轴一心一带”园林景观，涵盖中心花园、广场景观和林间归家小路，满足全龄段需求。
周边配套 ：3公里内涵盖世欧王庄、台江万达、东二环泰禾等商业中心，以及省儿童医院、晋安区医院等医疗资源，地铁4号线光明港站约1公里。 福州新榕亦川官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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价格与定位
价格区间：首推洋房毛坯备案均价约3.2-3.3万元/㎡，总价约500-800万元，具体因户型和楼层而异。
定位：主打“纯改逸境大宅”，面向改善型客户，强调低密、高得房率、水岸景观和圈层纯粹性。
