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建发 · 湖畔九境楼盘位于厦门湖里厦门市湖里区湖边水库（航空古地石广场东南侧），由厦门建发集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为71800元/平方米（均价71800元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发 · 湖畔九境楼盘价值评分为9.5分。
建发湖畔九境在2022年8月首次开盘，2024年12月底已完成全部交房。整体分隔成三个地块，配建在F18地块，这期是两栋楼组成共196套，竞配建只有149套为112m-135㎡，实景精装现房，高层可享无遮挡景观。现在最低备案价53344元/平，算上折+房票性价比很高。
湖畔九境外立面有增设铝板，颜值很高，品质很好。地段也挺好位于湖边水库旁，离地铁2号线古地石站和岭兜站很近，步行可达宝龙一城商场、航空古地石广场。教育上暂读蔡塘学校，后期预计是家门口的湖边学校预计2029年开始招生。
配建房和同项目已售商品房均为精装同标，即买即住。作为实景现房，所见即所得，不用担心货不对板的问题，安全性和确定性高！办证快，上学无忧！
交通配套
周边直线3km范围内有7个地铁站（古地石、岭兜、蔡塘、软件园二期、后埔、何厝、观音山），轨道交通发达，距离最近的地铁站是古地石。
周边直线1km内有17个公交站，距离最近的古地石社站仅有142m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有103个幼儿园;19个小学，如金山民办小学、金尚小学、厦门市金山小学、厦门第二实验小学展城校区、厦门金安教育集团金安校区等;15个中学，如厦门外国语学校附属小学万景校区、协和双语学校、福建省厦门双十中学思明分校、厦门市大同中学、厦门市金林湾实验学校等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中厦门大学附属心血管病医院距离楼盘2.6km，厦门弘爱医院距离楼盘2.3km，厦门弘爱康复医院距离楼盘2.4km，复旦大学附属中山医院厦门医院距离楼盘3km，厦门前埔医院距离楼盘2.1km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有21个商场，包括宝龙一城、厦门蔡塘爱琴海购物中心、加州商业广场、瑞景商业广场(莲前东路)、万达广场(厦门湖里店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有98个公园，距离最近的仅338m，非常方便日常休闲使用。
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一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。
随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。
就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。
从通知当中可知：
在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。
各有关单位：
《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市自然资源和规划局
2025年10月31日
（此件主动公开）
第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：
（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。
（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。
第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。
立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。
第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：
（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；
（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。
第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。
第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。
第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。
户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。
第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。
厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发
自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。
2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。
这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。
第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。
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