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从榜单来看，建总流花溪以190套的数据，拿下福州销冠。

这就是项目面对市场乱象，给出的最有力回击。

至于为何项目能给出这样的强势表现，下面就分析看看。

▲项目实景图

01

项目分析

用心才能决定品质！

改善新盘对于品质的宣传很多，但是用心还是应付，却可以体会出来。

对于建总流花溪的评价：用心的项目是主动的更进一步。

一、面积段

建总流花溪一期主推129-222平的精装奢宅。

看到这个产品的规划，很多人第一反应或许是“大胆”甚至“冒险”。

当前金山市场的新盘，改善面积段普遍谨慎地控制在150㎡以下，以求稳妥。

只不过没有勇气，也就意味着品质的标准注定同质化，项目给出的魄力，反而打出差异化。

从近两个月的网签数据来看：

129平：11套

149平：9套

169平：11套

项目169平的房源，实际做到的去化套数，并没有低于其他产品。

这也是市场给予的最好回应，金山并不缺购买力，而是缺有魄力做品质项目的企业。

▲项目效果图

二、会所面积

建总流花溪一期：给出约3000平下层会所，营造九大私享空间。

这一年福州改善新盘，开始卷社区会所，通过数据看看：

▲整理自网络

从几个新盘的会所面积可以发现，目前市场基本在1000-2000平，主打一个有就行。

不管是体量还是占比情况，流花溪一期给出的尺寸都是领跑市场。

▲项目实景图

三、层高

2025年楼市新规对层高有了要求，不低于3米，但是项目2024年拿的地，并没有被强制要求。

在这样的背景下，对比目前的改善新盘，层高是3-3.05米，170平以上给到3.1-3.15米。

▲整理自网络

项目以169平为例，居然做到3.3米，这不仅是目前福州的天花板，甚至比市中心200平以上的豪宅还高。

这时候再去做对比，就能发现谁是被迫，谁是主动。

四、阳台

2024年福州出台新规放宽了阳台尺寸限制。

在此背景下，项目结合土拍时“四代宅”的要求，直面市场争议，借新规之机推出了市场上罕有的新品。

以169平户型为例，阳台局部进深达2.4米，面宽达9.3米，配合流线型线条，营造出如游艇甲板般的巨幕阳台。

▲户型示意图

这样的设计，既解决了四代宅隐私等问题，也延续了其自然延伸的理念。

值得一提的是，户型南向的窗墙比高达0.46，远超市场同类产品，配合3.3米的层高，极大提升了室内的采光与通透感。

此外，主卧转角窗采用更高成本的工艺的弧形玻璃，真正意义实现270°无界视野。

五、外立面

最后就是现在被逐步关注的外立面设计和用料。

外立面最直观的评估，就是铝板、石材、玻璃用的多不多，线条造型美不美。

对于建总流花溪一期，采用了三种颜色的铝板，再搭配石材+大玻璃，构造一个船型弧度的曲线立面。

顶部特别设计的鎏金塔冠，结合挑檐折板与金属收边工艺，进一步强化了建筑的昭示性，呈现出精致的立面形象。

▲项目立面效果图

当然，社区的诚意不止于外立面。

地上设置双入户大堂（8×19米），延续铝板与石材搭配，保持高级质感。

架空层上，从市场普遍的3-4.5米提高至5.1米，同步配置了三大主题架空层。

不止于此，地下空间同样不将就，星空顶、精装地库大堂、专属落客区与万物仓等。

不论业主是步行还是驾车归家，全程皆能享受仪式感满满的尊贵体验。

▲项目效果图

当然最好的感受还是实地，项目大部分配套都已实景展示，近期铝板+弧形窗+流线型的阳台外立面，已经开始逐步落架。

对于品质改善新盘，实景展示无疑是品质底气的有力证明。

▲项目实景图

总结来看，当前很多改善盘一窝蜂“卷”会所、精装地库、层高、转角窗——看似提升品质，实则是政策与市场压力下的被动应对。

仅仅是为了让项目存在这个配套，而不是拥有这个配套。

而在建总流花溪一期，市场标准只是起点，超越标准才是真正的诚意。

02

市场分析

品质才是改善核心！

对于建总流花溪地处金山，这个福州20多年的老新区，客源非常值得分析。

对于金山的客源，有几个特色：

人口多：这里是福州过去20年人口流入最多的板块，没有之一。

房子老：这里房子不少，奈何基本房龄都是20年左右，充斥着大量的楼梯房。

居住大：这里房子以大户型为主，比如金山大道的汇创名居，面积段是178-190平。

通过简单盘点，勾勒出金山客群的画像：这是一批住惯了“大房子”的“老金山人”。

其改善需求明确且硬核：

空间是底线：早已习惯阔尺空间，置换逻辑是“只能更大，不能更小”，面积是基本门槛。

品质是核心：他们不缺成熟配套（如学区），老房子已然享受。因此置换必须切入它们住老房子的痛点，一定要品质够好，最好是整个金山品质最好的。

除了整个金山的客源分析外，再看看福州整个市场，近期一个房价收入比，引起很多人关注。

其中一个指标，人均居住面积，更值得关注，福州51.2平，在榜单城市里面排在第二。

这样的居住面积，可能也说明了，为何这一年福州新盘基本以改善为主。

只不过面对这么多的改善新盘，什么才是最大的核心？

以金山为例，紫金九号、建发玺云，仅一墙之隔的两个次新，当初开盘价都是3W+。

如今紫金九号的楼王，二手成交是2.4W，不仅价格远低于玺云，甚至比其他楼栋的刚需房源还低。

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3月16日，一则关于《闽侯县行政区划调整规划》的招标公告在招标网、福建招标网等招采网站上发布，引发不少网友关注。

据悉，该项目采购单位为闽侯县民政局，此次计划通过竞争性磋商对外采购，最高限价48万元。

蓝房君推测，采购需求或涉及梳理闽侯县各乡镇（街道）行政区划现状。评估现有行政区划与国土空间规划、城市总体规划、交通规划、公共服务设施布局的匹配度，识别存在的问题。

此外，采购文件要求3月27日提交响应文件，4月底前交付成果。拟制定比选方案，明确各方案的内容（注：详细内容以文件为准）。

此次对外招标也被部分网友视为闽侯县行政区划调整的前期筹备工作。不过详细规划内容及最终落地实施方案还需以官方公告及文件为准。

有网友认为，此次招标由闽侯县民政局采购，大概率是乡镇街道级别的区划调整，关于撤县设区的可能性并不大。

稳慎有序开展乡级行政区划已纳入福州2026年政府工作计划

截至目前，闽侯县行政区划为1个街道、8个镇、6个乡，共15个乡级行政单位，具体包括——

1个街道：甘蔗街道，现为县政府驻地，辖8个社区、14个村委会；

8个镇：荆溪镇、白沙镇、青口镇、祥谦镇、尚干镇、南通镇、上街镇、南屿镇；

6个乡：竹岐乡、鸿尾乡、大湖乡、廷坪乡、洋里乡、小箬乡。