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项目概况

福建榕发置地有限公司拟建的江悦学筑位于仓山区林浦路北侧、南江滨东大道南侧，规划为住宅用地，用地49861㎡（合74.79亩），容积率1.8以下，建筑限高60米。福建榕发置地有限公司拟建的江悦学筑位于仓山区林浦路北侧、南江滨东大道南侧，规划为二类住宅用地（R21），建筑用地49861平方米，容积率1.0以上，1.8以下，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，建筑限高60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

根据公司报送的设计方案，本项目总建筑面积122949.79㎡，拟建设15栋高层住宅，其中地上建筑面积92149.79㎡，主要功能为住宅、配套用房及设备用房；地下室约30800㎡，主要功能为停车及设备用房。

设计方案规划指标均符合土地合同及相关法规要求，最终以规划许可为准。

效果图

榕发获三江口优质瞰江宅地

划片清华附中福州学校

去年12月，福建榕发置地有限公司以底价10.27亿元竞得54号三江口樟岚地块（备案名：榕发江悦学筑），平均楼面价11443元/㎡，销售指导均价27000元/㎡。该地块规定划片清华附中福州学校本部，这也是福州罕见在出让条款中明确划片，以此吸引房企，这对于关教育的家长而言或许又是一个机会。

从区位上看，项目临近南江滨东大道、福泉高速连接线、三环等主干道，又有地铁6号线樟岚站布局，未来地铁8号线计划穿过榕发江悦学筑项目，有望通过樟岚站实现与地铁6号线换乘

配套方面，周边分布有南江滨生态公园、城门山植物园（规划）等休闲配套，北侧为科研用地（福州市教育研究院新址），西北侧为十二年一贯制清华附中福州学校，东侧还有大型商业商务综合体项目嘉里中心（榕城江上图），并引进福州山姆会员店二店，有望于今年5月24日开业。

该项目住宅高层部分具有一定瞰江视野（北侧地块限高30米），劣势在于住宅南侧沿福泉高速高架桥，存在噪声等影响。

榕发江悦学筑

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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